西安楼市2月价格创新高 “房荒”不存在

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3月截止目前，不少人反映多数售楼部“没房源”，似乎是市场上再度出现了“房荒”情况。这应该是暂时性的“求大于供”、“没合适房源所致”，而不是根本上的房源少。所以，从总体态势看，“房荒”之说是不纯在的，没必要恐慌。

从2018年预计上市计划看，年内可供应房源高达22.5万余套，如全部如期上市的话，市场上是不缺房源的。按计划，3月份应有2.6万套房源可供应，而从部分楼盘的动态看，3月底4月初，可售房源将充实供应。

不妨看看前一个月什么情况?从成交备案情况看，2月份总体呈现：供应和成交下滑、房价稳步上涨、库存周期持续缩短、春节期间房源结构性短缺的情况。

2月份，西安楼市总体呈现如下特点：

1、商品房供应小幅上涨，销量大幅下滑。

当月，商品房新增供应面积为130.51万㎡，环比增长5.7%，同比增长216.9%;销售面积为130.76万㎡，环比下滑39.1%，同比上涨17.6%;销售均价为11061元/㎡，环比上涨2.3%，同比上涨33.3%。

2月末商品房库存为2314.62万㎡，比上月减少了0.25万㎡，较2017年同期减少257.58万㎡。本月虽然供应量较节前有所增长，但是幅度较小，商品房库量较上月变化并不明显。本月商品房去化周期依然为16个月，已连续两个月稳定。

新增供应面积排名前三的区域是经开、城南和浐灞，分别为40.03万㎡、32.28万㎡和19.69万㎡;2月份商品房成交量排名前三的区域是高新、浐灞和经开，分别为25.42万㎡、23.61万㎡和18.55万㎡;2月高新成交均价最高，为14048元/㎡，其次是城东11810元/㎡，城西成交均价最低，为8372元/㎡。

2、商品住宅供销环比下滑 ，均价稳步上涨。

2月份，商品住宅新增供应面积为45.54万㎡，环比下滑29.77%，同比增长56.01%;宅销售面积为110.24万㎡，环比下滑39.38%，同比上涨16.73%;商品住宅销售均价10232元/㎡，环比上涨2.68%，同比上涨35.76%。

当月，西安市物价局仅公示了两批商品住房价格，共13个住宅项目、4447套房源，供应量较节前缩减明显。在品牌项目的支撑下，住宅均价继续上涨，当月再次突破万元，并创历史新高。

截止2月末，商品住宅库存量为为690.08万㎡，比上月减少了64.7万㎡。在市场供应量短暂不足的状况下，当月商品住宅库存降至6个月。

2月份商品住宅各面积段成交占比中，90-120㎡依然是主力，成交占比为41%;70-90㎡成交占比为16%，排在第二位;排在第三位的为120-140㎡，占比降至15%。本月70㎡以下户型成交占比达10%，较上月增长6%。

新增供应面积排名前三的区域是浐灞、经开和高新，分别为19.47万㎡、8.66万㎡和7.03万㎡;成交面积排名前三的区域为浐灞、曲江和经开，分别为22.75万㎡、16.74万㎡和15.31万㎡;价格前两位分别是：高新12966元/㎡，曲江11596元/㎡;最低的是城西7960元/㎡。

3、开盘去化率提升，平均去化率达86%。

2月份，西安楼市共有16个住宅项目开盘，共推出2665套房源，比上月增加1.2%;平均去化率为86%，较上月上涨16%。大部分楼盘在春节前集中开盘，如绿地新里城、万科大明宫、高科麓湾国际社区、华远枫悦等，开盘当日去化率高达100%。

春节期间，受返乡置业和落户人群购房进入市场所致，不少项目的房源出现“尾货”或户型偏大等情况，导致购买意向和所共产品不对标的情况出现;同时，节后至目前，受防雾霾而停工的影响，很多楼盘后续供应房源因施工进度跟不上，未能及时办理预售手续，导致合适的可售房源暂时性供应断档。这在一定程度上导致不少人买不到合适的房子，也一定程度上导致了所谓“房荒”的出现。

这是暂时性的情况。3月底4月份，可上市房源将逐步增多。

结论：

1、交易降温、价格上涨。受春节影响，2月楼市交易有所降温，房源供应与节前一月相比，大幅缩水，销量下滑近四成。受热点楼盘融创西安宸院、万达西安ONE、金地南湖艺境、真爱万科公园华府等品质盘成交带动，当月住宅成交均价达10232元/㎡，创新高。

2、去化周期下降。2018年前2个月，住宅供应量同环比大幅下滑，市场库存缩减显著，去化周期连续2月下滑，2月底降至6个月，与2017年10月(即“限价”开始后的次月)持平。

3、后两月供应不缺量。从2018年西安住宅供应计划来看，3、4月份将有2.6万套房源入市，市场供应将不存在“缺货”的情况，局部板块的竞争将再度出现白热化的情况。房价水平同等的情况下，选盘将成为关键。