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买房子是有一个过渡好，还是一步到位好？
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买房后先把房子出租，以租养贷，这个想法可行吗？
买了房子，买房还贷压力大，如果将自己的这套房子租出去的话，租金就可以还房贷了，自己的压力也小一些，这个方案有没有可行性呢？
首先，我们的看看这套房子，是自住还是投资。如果是自住，只有一套房子，不存在租出去以租养贷的说法；如果房子是作为投资，那既然是投资，多半不会自住，不自住总不能空着吧，空着既不符合“房子是用来住的不是用来炒的”，也很不经济，房子租出去总是能回笼一些资金的，而且也为需要租房的人提供了住房。
以租养贷，第一：租金大于房贷，这种情况下实现租金养房贷，但是目前情况下，有一些房子的租金是达不到还贷款的房贷金额的；第二做不到租金高于月供，那就是有多少收多少了，减轻一点月供的压力也不错。比较理想的状态是几年过去后，房价和租金双双升高，这样渐渐地房租就可以覆盖月供了。
当然，也不是所有地方的房子都可以以租养贷的。以租养贷，首先是要租得出去。在一些自有住房拥有率比较高、外来人口比较少的城市，或者一些城市的新区、郊区，包括在某些都市圈的外圈，房子是比较难出租的，即便是租出去了，租金也远远低于月供，在这样的城市买房子，想以租养贷，是比较困难的。
这要看情况，你买房是自住，还是用来投资?如果是自住，不主张租出去，但如果你还贷有压力，租出去是情势所迫，也就无从选择了。如果是投资，你自己也有房住，当然可以租出去，但也要考虑租出去后，房屋内部装修受损，可能会影响买相与出售价格。以租养贷，可以免受房奴之苦，是很多人采取的投资攻略。但不能一概而论，要根据实际情况。权衡利益算好帐。
最后，房产投资不能过度纠结于租金高低，主要注意力还是应该放在房子的升值潜力上面。
责任编辑： xawangjing
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