受政策影响开发商放缓步伐 本周预计两家项目开盘

本月初，开盘去化继续走高，多家项目开盘率高达百分之一百。但随着西安楼市新政的出台，多家房企放缓了推盘步伐，开盘数也出现下滑。据阳光售房网统计，本周预计有两家项目开盘。

四月初开盘去化持续走高

四月初，各项目上客量持续增加，楼市新批预售量也逐渐加大。上周，西安先后有五家项目开盘，推出近一千八百套房源。其中，多家项目开盘去化率达到百分之一百。

城南华安紫竹苑推出256套房源，前期排号客户近2000组，于3月31日进行了公开摇号，获得选房资格的客户于4月2日进行了开盘选房。八字头的成交均价，开盘当天推出的房源全部售完。

航天基地陕建·翠园锦绣，3月30日获批两栋高层共342套房源，4月4日进行了开盘。据悉，该项目开盘开盘采用1:1的排号和摇号政策。开盘当天，去化率达到百分之一百。

金辉世界城在三月底进行开盘时，由于购房人数远超所推房源量，开盘现场一度是时空，开发商不得不临时取消开盘。随后，在4月7日进行了摇号选房。520套房源，开盘当天全部售出。

海亮·新英里3月23日获批一栋公寓产品，于4月8日进行了开盘。推出其中300余套房源，开盘当天去化率也达到了百分之一百。由于三月份批售量紧缩，积压了一批客户需求，外加四月份上客量的增加，和三月份相比，四月初各家项目开盘去化率持续走高。

本周预计两家项目开盘

3月30日，西安市房管局发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，明确意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售。继上海、成都、南京、长沙、武汉、杭州后，西安成为第七个摇号选房的城市。

该通知发出后，一些此前已经获得预售证的项目，均选择了摇号选房的方式开盘。而还有一些项目，受政策影响，放缓了开盘步伐。于三月底获批两栋高层的南飞鸿十年城，目前具体开盘时间仍待定。此外，城市锦上、明丰阿基米德，均于四月初获批部分住宅房源，目前开盘时间也未确定。

目前来看，本周开盘数明显下降。据阳光售房网统计，本周预计有两家项目开盘。分别是正荣府和恒大养生谷，两个都是纯新项目首次开盘。

正荣府是闽派房企正荣继正荣彩虹谷后，在西安的第二个项目。项目于四月初获得首张预售证，共获批264套住宅，于4月12日进行首次开盘。据悉，该项目位于北二环以北的大明宫板块，规划有公寓、商业综合体、高层以及洋房产品。

此外，恒大在城南的首个项目恒大养生谷，位于长安区子午大道与神禾二路十字。该项目于4月11日获批十栋小高层共798套房源，预计将于本周末进行开盘。据此前的物价局房价公示来看，均价在16500元/平米左右。

四月份，楼市供应逐渐增加，成交量也进一步上涨。目前虽然受政策影响，开盘数有所下降，但随着后期“摇号选房”常态化，开发商的推盘步伐会逐步提速，四月下旬开盘数或会大增。