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西安短期住房供应不足 房价同比增长11.2%下一篇
西安楼市竞争呈现白热化 本土房企无缘TOP10中原地产研究中心统计数据显示,3月份全国超过20个城市再启房地产调控,合计发布房地产调控政策26次。一季度全国主要城市发布房地产调控已经超过76次。全国多个城市的房地产市场处于火热状态。西安在经历了前段时间的“房荒”,目前多个项目进入推新阶段,有望缓解市场购房需求。
>>老盘推新
房源上市缓解供应紧张
4月19日,西安市物价局公示了第24批商品房价格名单。据华商报记者查询发现,本次共公示10盘2376套商品房,其中6个毛坯项目802套房源,4个带装修项目1574套房源,均价高达13790元/㎡。其中,价格最高的是龙湖香醍漫步六期,以高端房源为主,均价高达29564元/㎡。本次公示距离第23批公示房源仅相隔不到一周时间,上次公示共16个项目,总计3800套房源,两次总计有6176套房源。
从区域来看,这两次备案价曲江区域占主力,中海曲江大城公示614套,其中毛坯96套洋房产品,518套带装修小高层产品,面积区间71-329㎡,均价15800元/平方米。其次为金地南湖艺境,公示493套,面积区间96-145㎡,均价12337元/㎡,目前新的样板间已经开放。阳光城丽兹公馆公示272套,面积区间87-130㎡,均价12982元/㎡。阳光城PLUS公示157套,面积区间93-127㎡,均价12842元/㎡。华侨城天鹅堡公示146套,面积区间78-167㎡,均价18290元/㎡。位于高新区域的天地源万熙天地,公示250套房源,面积区间104-129㎡,均价14842元/㎡。近期公示的还有位于浐灞区域的中南林樾,房源最多,共有656套,均价在13326元/㎡;海亮·熙悦共有3栋楼公示,516套房源,均价在10348—11114元/㎡。
从备案价格来看,万元以下楼盘有位于城东的华清学府城,面积区间56-123㎡,均价9474元/㎡;位于浐灞的陆港·滨海湾,面积区间89-149㎡,均价9648元/㎡;位于长安区的悦美国际,面积区间93-126㎡,均价9939元/㎡;海伦湾面积区间89-248㎡,均价9483元/㎡;巨威大秦郡104-128㎡,均价8993元/㎡。
截至目前,公示了商品房备案价的项目,有部分取得了预售证,例如阳光城丽兹公馆、华清学府城、阳光城丽兹PLUS、惠风壹品,总计房源约905套,户型面积可以满足刚需和刚改的需求。据了解,阳光城PLUS已于19日开盘,惠风壹品预计将于4月底开盘销售,参考均价11000-12000元/㎡。其他已经公示价格的项目,也将在近期取得预售证,有购房意向的客户可及时前往了解。
>>纯新盘待推 至少有十余个项目亮相
老盘推新是近期市场房源供应的主要方式,如阳光城丽兹PLUS、合能铂悦府等均因意向购买人数超过加推房源而选择摇号方式开盘,但低则3:1,高则6:1的概率,让大家不禁感慨,有没有一些纯新的楼盘推出,能缓解当前这种“房荒”?记者调查了解到,预计5月份到下半年,西安至少将有十余个纯新盘亮相。中南春溪集、保利·中央公园、绿城全运村、金辉·高新云璟、康桥愿融园、世茂璀璨倾城等大牌开发商楼盘都将在之后不久悉数亮相。
在已知今年将亮相的纯新盘中,康桥愿融园因为是康桥地产进驻西安的首个项目而备受关注。据了解,该楼盘位于航天城内神舟大道以东,航拓路以南,飞天路以北,总占地124亩,规划容积率不高于2.8,建筑密度不高于25%,绿地率不低于40%。从这些数字可以看出,该项目的定位为中高端产品,预计5月份将正式亮相。
同样关注度较高的则为绿城全运村和金辉·高新云璟项目,前者因其开发商绿城房产代建2020年全运会全运村项目,而使得绿城在全运村的地产项目关注度颇高。记者实地走访了解到,现在该片区除在建的全运村之外,一片荒凉,但长远来看,区域未来前景可观,值得期待。而金辉·高新云璟则胜在其寸土寸金的高新核心位置,体量不大,以高层、洋房为主,改善类人群可以重点关注。
责任编辑: xazhanglin
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