一线城市房价涨幅继续？看房价上涨的标准有哪些

说到一线城市的房价不得不提北上广深的房价政策，更有言语说这些城市是中国房地产未来走向的风向标，作为资本最为密集的区域，北上广深不缺少投资资金，但在目前调控政策的持续作用下，房价特别是二手房房价已出现明显回调。

房价理性回调有利于房地产行业的健康发展，每一次房价经过一段时间调整随后就会迎来新一轮上涨，因为在每一次调整时调控政策同样也抑制了刚性需求，一旦政策松动，刚性需求释放，新一轮房地产上涨周期就会到来。那么如何看清何时房价上涨呢?小小金融跟大家说说一个地方房地产上涨的标准：

都说房价短期看政策，中期看土地，长期看人口。在如今各方面影响下，一线城市的房价短期增长不大。投资城市的房产，都要从长期持有入手。恰恰在长期看人口这方面，一线城市所具备的优势，其他城市是无法相比的。

推动房价上涨基本上有几个原因：

1、资金流入，大量资金涌入炒房，导致房价快速上涨;

2、供需失衡，需求量大于供给量，房价自然会上涨;

3、人口流入，人口持续流入，刺激需求量上升，导致房价上涨;

一、政策方面

2017年陆续出台很多房地产的大炸弹，综合来说就是限购、限贷等等，还有就是推出了共有产权房，房产税也会陆续出台。房价虽然有降，但降幅远远不达很多人的预期。 注意!这是在政府出台了这么多限制政策之后的房价，如果取消这些措施，房价会怎么涨?我们无法预测

二、短期看金融

短期金融措施是管的住的，比如增加房贷利率，增加首付比例。但是这些措施都挡不住土豪，京沪什么房子最不受影响?豪宅，就是几千万过亿的那种。中国人对土地和房子的热爱是深入基因的，在县里混好了，就要到市里买房，市里混好了要在首府买房，再混好点要在周边的一线城市买房，再好点就全世界买房。

三、中期看土地

未来会增加共有产权房的土地供应，但是土地是有限的，那意味着商品房的土地供应一定会少很多，价格还会像现在这样吗?如果政府不出手，价格一定涨，房价一定涨。 房住不炒，这个概念很好。但是什么叫炒房?就是加杠杆，用各种合法的非法的方式拉高价格，短时间内尽快出货，增加投资效率。但一般老百姓为了改善居住或者长期投资买两三套房，其实还是抗通胀的最好办法，现在市场上这样的苗头已经出现。

四、长期看人口

从今起各大城市的吸引人才落户的政策中可以看到，各个城市都需要人员的流入，跟何况对于一线城市来说是年轻人的不二选择。之前出台深圳买房可享受5~折的买房福利足以让人垂涎欲滴了。一线城市人口越来越多，建房子的地却越来越少，虽然一线城市都有控制人口，但买房子的需求却是在增长。所以从长期看一线城市的房子是具备增值的。一线城市从不担心人口的流失率，而房价的下降更是不可能。