上一篇
中介租房分期贷年化费率接近13%,退租或转租均收违约金下一篇
深圳封堵“离婚买房”等调控豁口 有投资客提前抛售房源随着房企中期业绩的公布,调控政策对中小房企的影响逐渐显现。
8月9日,九龙仓发出分拆九龙仓置业后的第一份财报。数据显示,受内地楼市调控影响,公司签约销售额跌29%成至102.47亿港元。但在去年中,签约额尚有145.16亿港元。
值得注意是,九龙仓原定下的内地销售目标为220亿元,但上半年的完成情况并不乐观。
102.47亿港元的总销售额中,内地销售额只有人民币72.4亿元,同比下跌了36%。在银行按揭贷款放款速度放慢等因素的影响下,确认入账的销售额减少,未能确认入账的销售额从去年同期的人民币191.96亿元增加至报告期内的213.31亿元。
在今日举行的中报业绩会上,集团主席吴天海表示,公司受到限价限购等调控政策的困扰,尤其是在一线城市,今年上半年公司的主要销售额来自苏州等二线城市,“公司还在等政策放松。”
花旗也直指,九龙仓表现逊于预期,主要是内地开发物业盈利放缓拖累所致。
此前股东会上,吴天海表示,完成220亿元的內地销售目标较有压力。这种保守审慎的情绪延续至业绩会上,他表示,“不知能否达成220亿元的销售目标,但会尽力完成。”
除了在香港、中国内地投资和开发物业外,九龙仓还运营酒店和物流业务。
值得注意的是,2017年11月份,九龙仓旗下的九龙仓置业正式分拆,独立上市。九龙仓置业将以香港投资物业为主,资产包组合里包括海港城、时代广场、荷里活广场等六项位于香港的投资物业。
为客观呈现,今年九龙仓中报要和撇除九龙仓置业后的2017年的财务数据作比较。
今年上半年,九龙仓集团总收入上升4%至78.23亿港元,其中投资物业增加27%而开发物业仅增加4%;利润方面,增加84%至27.68亿港元,其中投资物业增加21%,开发物业增加123%。
但主要由现代货箱码头和香港空运货站组成的物流业务,由于市场竞争激烈,分布收入减少8%至12.56亿港元,利润减少30%至2.47亿港元。
即使调控政策困住开发商,不过九龙仓一直重视内地市场,多年来投资规模和信心均在港商前列。今年上半年,九龙仓在广州、苏州、杭州、佛山等城市买入十宗,总代价为140亿元,截止至6月底,土地储备为380万平方米,同比多出40万平方米。
九龙仓表示,将奉行审慎的土地采购政策,聚焦于一二线城市,获取优质土地拥有更好的回报。
把香港的投资性物业分拆出去后,以开发为主的九龙仓盈利模式类似内地传统的地产开发商,这也意味着,九龙仓失去稳定的现金流基础,也难具备对抗行业周期的能力。
按里昂此前观点,分拆九龙仓置业後,九龙仓集团无疑是将高风险鸡蛋放入同一篮子,内地的发展物业和香港楼市走势均属未知,资产净值需要更大的折让去反映。
责任编辑: xawangjing
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
金辉集团一季度营收82.04亿元 金辉在西安的
2中国铁建长河天骄府最新消息 中国铁建长河
3自然资源部:合理控制新增商品住宅用地供应
4白桦林悦湖项目最新消息 白桦林悦湖具体位
5白桦林漫步房价跌了没?白桦林漫步值得投资吗
6观澜锦上苑属于高陵还是经开?观澜锦上苑怎么
7香林郡楼盘怎么样?香林郡房子值得买吗?香林郡
8绿城紫棠苑怎么样? 能不能买? 绿城紫棠苑楼盘
9绿城桂月云翠怎么样?能不能买?绿城桂月云翠楼
10太白山唐镇怎么样?太白山唐镇项目地址在哪?太
太白买房攻略|在售房源有多少?哪几个楼盘更胜一筹?
2024-04-30 13:59:57
4月买房正当时即将交房楼盘推荐高品质房源在这里
购房指南|西安房价降了吗?哪些盘比较热销?
西安众邦长安郡新房户型面积多大的?附近有没有公交站点?
拨开神秘面纱!中粮悦著云朗物业公司怎么样?周边全面分析
金辉集团一季度营收82.04亿元 金辉在西安的楼盘有哪些?怎么样?能不能买?
中国铁建长河天骄府最新消息 中国铁建长河天骄府房价多钱一平?中国铁建长河天骄府能不能买?
自然资源部:合理控制新增商品住宅用地供应
白桦林悦湖项目最新消息 白桦林悦湖具体位置在哪? 白桦林悦湖项目概况
白桦林漫步房价跌了没?白桦林漫步值得投资吗?白桦林漫步项目最新消息