上周住宅成交12.36万平遭遇三连跌 曲江销量全市第一

受春节期间供应和开盘影响，近几周西安全市商品房成交持续下滑。据统计，上周我市住宅成交下滑三成，90-100平小三室成交量重回市场主流。另外，从区域成交量来看，曲江涨幅最大位居全市第一。

上周我市住宅成交12.36万平 连续三周持续下滑

节后第二周，西安楼市成交延续了前两周的下滑趋势，成交量再创新低。据统计，上周我市商品房成交18.34万平，环比下滑16%，除住宅、洋房跌幅较大外，其余各物业成交量都有不同程度的增长。

住宅方面，由于近期批售和开盘数量的减少，成交量持续走低。据统计，上周我市住宅仅成交12.36万平，环比下滑三成，成交套数为1030套。从分面积段成交情况来看，90-100平的小三室重新回归市场主流，共成交2.1万平。另外，100-120平的三室、160-180平的四室房源成交量也比较多，目前市场刚需、改善房源平分秋色。

各物业中，成交涨幅较大的为办公和公寓，其中办公类房源环比上涨近5倍。公寓方面，上周共成交1.36万平，环比上涨近4倍，同德国际、兰基中心、Spring+钛茂等房源成交量较大。另外，别墅房源成交也很可观，上周共销售18套。

曲江住宅成交全市第一 城西下滑超八成

从全市住宅分区域成交情况来看，曲江、城北、高新等区域成交涨幅较大，其中曲江成交全市第一。相反，经开、城西区域维持了节后首周高成交量仅一周时间，上周出现大幅度下滑，最大跌幅超过八成。

曲江上周以2.18万平的成交量稳居第一宝座，区域“网红盘”金辉世界城成交1.52万平，占到总成交量的七成。地段、学校、交通、商业、公园等一系列优质配套，为该项目增加了不少潜在购房人群。

另外，位于曲江人居3.0板块的中海·曲江大城，上周共成交31套。项目偏向高端改善，涵盖小高层、洋房、别墅等多种产品，目前周边商业、医疗配套齐全，其余配套还在进一步完善中。

除此之外，以往成交量很低的城北区域，上周共成交1.52万平，涨幅超过九成。位于大明宫板块、地铁4号线余家寨旁的恒大悦龙台，上周迎来成交高峰期，共成交1.22万平。项目定位纯改善人群，推出高端大平层产品，虽说流摇开盘，但成交量依然不错。另外，旭辉国悦府、绿地·峰辉也有部分房源成交。

相反的是，节后首周成交位居高位的经开和城西区域，上周则迎来“滑铁卢”，成交量纷纷下滑明显。其中城西成交不足一万平，仅成交60套房源，主力楼盘保亿·公元印进入“收尾”阶段，共成交52套房源。此外，区域热盘中南·青樾仅有少量房源成交。经开上周成交1.94万平，环比下滑近六成，本次供应大户为华远枫悦，共成交1.38万平。另外，世茂璀璨倾城、保利中央公园成交少许房源。

从近期意向登记情况来看，春节过后有超过十家项目在线登记，且大部分均已开盘选房。可以预见的是，后期一段时间内成交量将有所回升。临近三月，2019年商品房上市计划也将如期公示，购房者可根据房源上市时间，及时做好购房计划和准备，遇到合适的楼盘，尽早入手为好。