专家：房价不可能下跌！专家们不遗余力托底房价，到底意欲何为？

高房价到底合不合理?在绝大多数人看来自然是不合理的，毕竟近年来随着房价的不断高企，各种各样的弊端开始日益凸显，脱实向虚、全民炒房更是严重挤压了实业发展。

但是总有一些身居要职者竭尽全力不遗余力地维护高房价，为了证明高房价是合理的，他们能搬出各种奇葩理由。

一

中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁便是其中之一。他在4月底说过，高房价是伪命题，在人口不断流入的情况下，房价继续上涨是必然趋势。“未来房价下跌是不可能的，只能是涨幅偏缓。” 对于有些城市出台政策打压房价的做法，在他看来是违背市场经济原则的，他认为“不应该限制房价上涨”，原因很简单，“没有房子就没有实体经济，因为没有房子你就不会买电视，也不会买冰箱、彩电等”，总而言之一句话，只有房价上涨才会拉动消费!

这话乍一听很对，放在正常的市场逻辑里就是如此，房地产关联的行业百余个，从上游的沙子、水泥、钢材、机械、银行等，到下游的建材、家居、装修、营销、家电等，都和房地产关系密切。但是现实并不是各行业雨露均沾房地产的带动作用，而是房地产一家独大，其它百业凋敝。

资金大多集中在地产市场里，钱最后不是被经营实业的实干家挣去了，而是最后都落入了地产开发商、炒房投资客、房产中介、银行家们的手里。辛苦经营厂子一年，养了上千号人，最后一算一年的收益不如一个人炒一套房挣得多。这是血淋淋的现实。

李铁的身份和地位决定了他说话不可能太张扬，即便是托底楼市也会说得很隐晦，和李铁相比董藩就没有那么多顾虑了，在维护房地产这条道路上，他付出的努力不比任何一个人少。

他曾经说过，房地产没有替代品。房地产业的地位有多么重要?我给出的说法是：它不仅是支柱产业，还是主导产业，更是先导产业。历史已经反复证明，没有房地产业是救不了中国的。这种独.一无二 的地位既不是御封的，也不是法律规定的，而是行业本身的特点以及中国经济社会发展的特殊阶段决定的。

二

房价高低密切关系着老百姓的幸福指数，房价在合理范围内，即便很多人依然买不起，但那是在正常逻辑里发展的结果，无可厚非，但是每个城市房价都发展成了普通购房者需要花费几十年的时间才能买得起，这就是不合理。

作为专家不为亿万普通购房者说话，反而鼓吹房价上涨拉动消费，为高房价唱赞歌，夸大房地产对经济的作用，这就是睁着眼睛说瞎话了。

当然，这个世界上还是有真善美的，有一些专家唱涨房价维护房地产的同时也有一些实干家在真相大白。有人在为高房价代言，也总有一些真正的学者作家认为，中国房子建得太多了，实体业缺少关注，如果从居住的理念出发，房价再降一半也还是贵的。对于很多家庭来说，买一套房子花费十几二十年时间相对合理的，动辄三五十年才能买一套房，简直人间炼狱。

专注实业的玻璃大王曹德旺此前在接受采访时一针见血指出，中国不能再继续做“房地产强国”，高房价对实体冲击巨大，高房价必须尽快得到彻底遏制。我们要做“科技强国”，要彻底摆脱全世界人给中国人贴的“炒房”、“喜欢投机”等标签。

中原银行首席经济学家王军也曾撰文直言不讳，房地产领域结构性泡沫仍存，风险亟需化解。如果未来依旧依靠房地产投资来稳增长，转型就难以实现，与中央所倡导的高质量发展要求也背道而驰。未来中国经济务必摆脱对房地产的依赖，这才是走向高质量发展的第一步。

是啊，中国太少有这么能看清形势又这么坦诚的专家了，很多人都被利益驱使，整天高喊着房价不高，中国城镇化水平距离发达国家差距甚远，中国未来还有5亿农民要进城，所列举的一切证据最终都是为了指向“房价上涨”，给开发商卖房谋利，给自己赚辛苦费。这种违心背德的做法的确让人不齿。

三

从年初到现在我一直在告诫大家，至少两三年内是看不到房地产有大幅拉升的景象了，党媒人民日报指出，绝不走靠房地产拉动经济的老路;更认为，房地产行业的作用被无限放大了。

再看今朝，“房住不炒”已经成为基本国策，自去年第四季度之后，半年多国家在几次重要会议上没再提房价，没再提“房住不炒”，但是我们看到真等市场又开始作妖的时候，国家又出来稳定军心了，政治局会议一锤定音，“房住不炒”仍要继续坚持，解决群众居住问题是重点，落实城市主体责任是核心，国家政策风向已经出现了重大调整，"一城一策"调控成为了每个城市的基本配置。无论怎么看，国家都是要对高房价动手了。

拿近期舆论疯炒的“发改委要求特大等城市放开落户”来说，这个被舆论夸大为今年楼市转向的关键，在还没开始发力时就被按压下去了。时隔不到半月，发改委紧急定调声明：放宽落户并不等于要放松房地产调控。

不管户籍制度怎么改，都要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位不动摇，保持房地产市场平稳健康发展。实际上，这等于再次为房地产市场定调，那些妄想房价上涨的人可以消停一下了。

还冥顽不化地保持固有观点，坚定认为房价还会大涨，认为买房是最正确、最保值的行为，任何投资品都是骗人的，只有房地产才是实实在在的投资上品，携巨款进场继续炒作，未来只会被现实击垮，被打得鼻青脸肿，按在地上摩擦。

玻璃大王曹德旺说得没错，未来房子只能在少数人手里流通，因为房价太高，很多90后00后已经不打算买房了，租房市场才是他们的未来。更关键的是，中国已经彻底告别房屋短缺!占市场份额最大的中介链家董事长左晖给出了这些年来最接近事实的说法，“中国人今天已经不缺房子了，基本已经解决了房子的居住问题。从全国的户房数量来看，房数已经超过了户数。”

我不止一次强调过，靠房地产拉动经济发展是一时爽，靠实体、高科技产业拉动经济增长才会一直爽。“摆脱经济对房地产的依赖”是当务之急，打击炒房、降低地价、治理楼市乱象，刻不容缓!

房地产就是一场击鼓传花的游戏，只不过“花”变成了房子。但是所有人都抱着赚钱的念头，那么谁亏钱呢?或者说，赚谁的钱呢?