商品房成交回升, 一线城市库存走低

第24周商品房成交回升，同环比均上涨，各线城市成交量环比全面上涨，同比仅三线城市下跌;十大热点城市库存总量继续走低，一线城市可售面积下降明显，库存得到有效去化。具体到各级别城市，一线城市成交量环比全面上涨，北京同比涨幅超两倍，二线代表城市成交环比全面回升,南京、成都上涨明显，三四线市场假期后正常回升，多数城市成交量环比上涨。

第24周商品房成交回升，同环比均有上涨

2019年第24周30城商品房成交面积367万㎡，环比上涨31%，同比上涨3.2%，23周受端午小长假影响成交量回落，本周成交量正常回升。分城市等级来看，第24周一线城市成交74.2万㎡，环比上涨49.6%，同比上涨43.1%;二线城市成交191.9万㎡，环比上涨30.4%，同比上涨1.6%;三线城市成交100.9万㎡，环比上涨21.1%，同比下降12.3%。各线城市成交量环比全面上涨，同比仅三线城市成交量下跌。

数据来源：诸葛找房

30城样本为：北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、武汉、南昌、成都、青岛、苏州、福州、厦门、长沙、哈尔滨、长春、无锡、东莞、昆明、石家庄、惠州、包头、扬州、安庆、岳阳、韶关、南宁、兰州、江阴。

一线城市成交量环比全面上涨，北京同比涨幅超两倍

2019年第24周四大一线城市成交量环比均上涨，其中上海、广州环比涨幅明显，均超1倍;深圳成交量环比上涨92.5%，北京成交量环比上涨50.7%，涨幅亦较为明显。同比来看，北京涨幅超过两倍，上海、广州成交量微幅下跌，深圳上涨73.8%。

表：一线城市商品房成交面积(万㎡)及同环比变化

数据来源：诸葛找房

二线代表城市成交环比全面回升,南京、成都上涨明显

受上周端午节假期成交量较低影响，2019年第24周10个二线代表城市成交量环比全面上涨，南京、成都、杭州、苏州、济南5个城市成交量环比涨幅在3成以上，其中南京环比上涨61.2%，成都环比上涨47.4%，涨幅明显;福州、青岛涨幅在两成以上，长春环比上涨17.1%，大连、武汉上涨一成。

数据来源：诸葛找房

假期后市场正常回升，三四线多数城市成交量环比上涨

2019年第24周监测三四线代表城市23个，江阴、吉林等17个城市成交量环比上涨, 其中江阴成交面积12.88万平米，环比上涨105.4%，吉林成交面积6.52万平米，环比上涨73.8%，涨幅较大;盐城、莆田等6个城市成交量环比下跌，其中盐城、莆田两个城市跌幅在4成以上。

数据来源：诸葛找房

热点城市商品房可售面积继续走低，一线城市库存有效去化

2019年第24周十大热点城市商品房存量面积7201万㎡，环比下降0.14%，十大热点城市库存面积已连续7周下降。一线城市可售套数与可售面积均下降，商品房库存得到有效去化，存量面积环比下降0.59%到2729万㎡，二线城市存量面积4473万㎡，环比小幅上涨0.13%。

表：一、二线重点城市可售套数与可售面积情况

10城样本为：北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、杭州、南京、武汉、成都。