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土地成交规模下滑,二三线地价明显上涨26日,克而瑞在发布的《2019年上半年全国房地产总结与展望 || 土地篇》一文中指出,从重点监测的城市来看,中西部城市上半年持续领跑,郑州、昆明、成都、武汉等供地大户成交量均在1300万平方米以上,其中郑州上半年共成交了1813万平方米,位居第一。
多数中西部二线成交量收缩,长三角地市热度仍然较高
从重点监测的城市来看,中西部城市上半年持续领跑,郑州、昆明、成都、武汉等供地大户成交量均在1300万平方米以上,其中郑州上半年共成交了1813万平方米,位居第一。不过,这些城市上半年成交量却不及去年同期水平,其中榜首郑州同比下滑幅度接近两成;与此同时,东部热点城市如宁波、杭州、合肥等城市供地力度明显加大,成交体量均超过了去年同期水平。一线城市中,仅有广州因为多宗大体量旧改用地的出让以603万平方米的体量排在第18位;三四线城市中,仅常州、温州和南通入榜,排名相对靠后。
联系市场热度来看,长三角区域的土拍热度明显较高,如合肥、宁波、南京、杭州等核心城市的溢价率都在20%以上,其中合肥的溢价率高达70%,是成交量前20城市中溢价率最高的城市。长三角的三四线同样热度也比较高,常州、绍兴等城市在今年更是刷新了土地成交单价纪录,市场热度由此可见一斑。中西部城市中,仅有地价较低的南宁溢价率超过30%,多数城市的溢价率都在20%以下。
展望
1. 地市调控仍将以稳为纲,一二线城市继续加大租赁用地供应
2019年上半年,一季度政策相对较为宽松,地市热度也得以在优质地块集中出让的带动下回升,部分城市的土地市场甚至出现了过热的现象;在地市回暖的情况下,二季度调控政策明显增多,被住建部预警的苏州、合肥、东莞等热点城市纷纷出台政策防止地价走高,溢价率在5月份迎来了下滑,市场热度有所冷却。无论是年初优质地块刺激地市回暖还是二季度政策收紧,都是为了土地市场的稳定运行。预计,接下来的政策调控也仍将以“稳”为纲,部分热度较高的城市如杭州政策收紧预期依旧存在。
2019年上半年一、二线供地力度加大,但作为成交主力的三四线城市供地量却有所下滑,导致整体成交面积不及去年同期。联系自然资源部的4月份表态来看,在宅地供应“五类”调控目标下,考虑到三四线城市的库存问题依旧存在,下半年土地成交面积不太可能出现大幅度的反弹式回升。不过就4月份以来集中发布的地方供地计划来看,大多数城市计划供地量仍然是持平或略有上涨的,由此来看,下半年土地供给仍旧可以保持在相对充裕的水平,不至于出现“土地荒”的情况。一二线城市方面,考虑到5月份住建部联合多个中央部委接连发声要加强公租房供给,预计人口流入量较大的城市如杭州、南京、合肥等城市下半年租赁用地的供应力度将会有明显的提升。
地价方面,住建部采用预警机制连续两月示警地价上涨较快的城市后,多数二线及热点三四线采用了限地价的竞拍方式防止地价走高,再加上融资渠道的进一步收紧,预计下半年土拍热度将有所回落,整体地价涨幅也会逐步趋缓。
责任编辑: xasongge
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