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房价延续上行，政策微调不断
西安拼团购房108群（75）
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196人申请入群
一周楼市：上周西安限购升级 开盘去化率明显下滑
上周，西安楼市新政出台，限购进一步升级。住宅供应方面，供应量依旧持续高位运行。但开盘去化出现下滑，尤其是自行开盘项目，开盘去化下滑明显。
一周楼市大事件：620楼市新政出台西安限购再升级
一周意向登记：上周11盘2734套房源上线登记
上周，意向登记平台迎来推盘“小高潮”，11家项目近三千套房源在线登记，涉及高层、小高、洋房、大平层等。从登记结果来看，大华公园世家、中海曲江大城顺利进入摇号阶段，其余六家项目流摇选房。
已完成核验的项目中，大华锦绣前城最为火爆，75套房源吸引1243个家庭参与摇号，中号率低至6%。项目毗邻4号线东长安街地铁口，周边学校、公园较多，居住环境适宜，加上不到万元的均价，整体性价比较高。
流摇盘中，除融创东方宸院已于上周末开盘外，其余项目将于本周陆续选房。融创西安壹号院、万科大明宫推出带装修大平层，华润置地未来城市推出四栋毛坯洋房，世茂璀璨倾城推出一栋带装修高层，对这几个项目还有意向的购房者，可以提早做好准备，开盘当天前往售楼部捡漏。
一周新批预售：上周住宅供应持续高位运行
融创东方宸院、华润置地未来城市、万科公园大道、万科悦湾、金辉世界城、龙湖景粼天序、中海曲江大城等多家热盘相继获证。从公示均价来看，世茂璀璨倾城、华润置地·未来城市、万科公园大道、万科悦湾均价低于14000元/平，其余项目均价都在14000元/平以上。
上半年，住宅供应整体比较紧张，大量住宅积压。从六月中旬开始，住宅放量明显。目前来看，下半年整体供应还是比较大。但受近期西安楼市新政的影响，下半年不排除开发商放缓推新的情况。
一周开盘去化：上周自行开盘项目去化率明显下滑
全市平均开盘去化已连续一个月超八成，上周终于有所下滑。上周(6.17-6.23)全市共六家项目开盘选房，平均去化76%。
从实际情况来看，三家公证摇号排序选房的项目开盘去化率都较好。而其余自行开盘的三家项目，曲江红盘金辉世界城开盘去化不足五成。融创东方宸院和保利和光尘樾，此次开盘去化都不足七成。和此前两月开盘情况相比，这三家项目去化率明显下滑。
尤其是沣东新城的保利和光尘樾，244套房，意向登记通过203组，最终开盘成交150套。核验通过客户弃选人数明显较多。受西安620楼市新政的影响，后期的开盘去化可能还会有明显的下滑。
责任编辑： xasongge
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