2019年上半年西安二手房市场总结

2019年已过半，上半年西安房地产市场也经历了风起云涌的变化，频频成为全国楼市关注的焦点，如5月新房房价领跑全国，6月出台“史上最严”新政。那么2019年上半年西安楼市究竟有哪些表现，下半年楼市该何去何从?一起来看看吧。

二手房篇

2019年上半年西安二手房市场情况则不如新房那么火爆。上半年西安二手房挂牌量涨价跌，二手房市场由于新房市场火热、政策收紧等各种因素的影响遇冷，二手房价格始终保持下跌趋势，而挂牌量反而逐月上升。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

据诸葛找房研究中心数据显示，2019年上半年西安二手房挂牌价在2月份处于最高状态，2月挂牌价为15957元/㎡。2月以后，挂牌价保持下跌趋势，而挂牌量逐月上升。最主要的原因还是新房市场价格偏低，新房排号人的增多，一定程度上影响了二手房市场。二手房源量增加，价格下跌，西安二手房处于有价无市的状态。

据二手房门店了解，90平方米以下房源，挂牌量虽高，但是成交量却很低。一名经纪人表示，这跟限购政策的变化也有关系。“尤其是一室房源不好卖，之前买的一室房源都是占名额的，很多人为了购房资格就要出手小户型，但是因为名额有限，买小户型的人也相应少了，所以导致小户型房源挂牌数量多，成交差。”

另外据二手房门店经理了解到，“最近二手房市场比较惨淡，就在上个月，一套80平方米的两室才成交，这个房源已经从年初挂到现在了。”他觉得，现在看二手房的人主要还是以房源周边配套是否成熟为参考，有地铁、公园的就会好卖很多。

下半年展望

纵观2019年上半年的西安楼市，政策逐步收紧，新房一直火热，二手房较冷。在7月15日国家统计局发布的《2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的数据中显示，西安6月份新建商品住宅销售价格环比上涨1.7%，同比上涨25.2%;二手住宅销售价格环比上涨0.6%，同比上涨11%。相比5月新房价格领跑全国的数据来说，6月涨幅有所收窄。由此可见，6.20新政对西安楼市的影响，在6月的统计数据中尚未完全显现，1.7%的涨幅依旧处于高位。

供应：上半年楼市受价格公示以及政策调控等影响表现出供求失衡状态，因此下半年为缓解房价上涨压力，土地供应会增加，而西咸新区将会成为西安楼市主力供应区;

成交：从各方面市场表现来看，下半年依旧新房成交会好于二手房成交。高性价比项目仍然受追捧，价格及配套仍然是刚需主要考虑的因素;

价格：下半年楼市依旧“稳”字当头，下半年房价大幅上涨或回落的可能性并不大，政府一定会严格把控房价;

区域：6.20新政后临潼成为限购范围，西咸新区不仅是供应主力，在不限购的影响下，下半年一定也会成为成交主力区。