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500万叠拼摇号 曾经的刚改热盘卖不动！
近日，城北元老级红盘——中国铁建西派国际推出6栋叠拼产品，大家纷纷惊叹，西派国际居然还有房!
总价500万起 锁定摇号
中国铁建西派国际 位于曲江大明宫遗址区玄武路北侧，地处二环内、近大明宫遗址公园、近地铁4号线，周边大型商业汇集，配套完善且优质，区域内改善项目多，生活圈层纯粹。项目大部分房源早已交付入住。
时隔几年，项目再次推出6栋3F/4F高的叠拼产品，共计48套房源。其中3栋4F高的产品面积约为191.35㎡、217.71㎡，均价约2.67-2.7万/㎡;3F高的产品面积约210.76㎡、212.17㎡，均价约3万/㎡，毛坯交付。
产品的更迭，随之而来就是价格上涨，按最小面积来算，上车门槛约500万起步。但登记结果却出乎意料的好，共48套房源，登记家庭225组，最终95组家庭通过核验，进入摇号。
中国铁建西派国际的热销早在前些年已经验证过，得益于优质的地段、配套、品牌的加持，该项目一直是板块内的标杆楼盘，口碑很好。
此外，放眼目前的大明宫板块，改善盘云集，但产品同质化严重。中国铁建西派国际另辟蹊径，是板块内首个推出叠拼产品的项目，所谓物以稀为贵，卖的好也是有原因的。
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市场分化明显
中国铁建西派国际叠拼的热销也是当下市场的一个真实写照，高价盘摇号，价格相对低但无绝对优势的楼盘去化十分一般。
据多渠道整理统计，自7月来，共有8盘开售，这些项目分布在浐灞、长安、高新、港务区、城北。
注：去化结果和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系，仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果!
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在上半个月，开盘项目整体价格在1.6-3万/㎡之间，2万+的项目有6个，2盘均价在2.8万/㎡，且去化相当好。其中：
中海学仕里 本次推售294套房源，面积113-168㎡，均价28187元/㎡，去化率达到100%。该项目作为今年新入市的项目，一举成为CID炙手可热的红盘。
项目两次开盘，次次千人摇。5月首开720套房更是登记了6296组家庭，除了与项目本身所处板块的价值、中海的品牌有关之外，最重要的原因是其所拥有的教育配套，项目一路之隔就是高新31小、11初，是目前高新三期最优质的教育资源。
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自然界 河山推售84套房源，面积160-265㎡，登记家庭共219组，核验通过196个，最终去化率达83%。
河山是自然界最高端的组团之一，因其踞守浐灞三角洲核心位置，是灞河边稀缺大平层，项目自销售以来也是逢开必摇。
但是，随着下半年住宅供应逐渐加大，市场竞争加剧，分化更加明显。地段、配套，综合性价比对于楼盘销售的影响也越来越大。
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大明宫板块今年入市的新项目中国铁建西派城 ，3月底首开时，凭借着中国铁建品牌、双地铁加持下的TOD规划，被视为城北热盘，首开东西地块双双进入摇号。
近俩月来，项目多次推盘都流入平销。最近一次开盘，去化率仅14%，是7月上半月来去化率最低的项目。一方面，项目近几个月来推盘频繁，蓄客时间不足。另一方面，虽然项目在区位、品牌、产品上很有优势，但大明宫板块在教育配套上有所遗憾，产品价格也并不算低;同时，受市场大环境影响，加之供应增加、买房人可选择性增多，所以热度下滑明显。
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翠景台 本次推出46套洋房产品，面积202-256㎡，价格25832元/㎡，去化率20%。
项目一路之隔是长安中央公园，约800米处为在建15号线长安广场站，整体配套相对便利。另外，该项目的另一大优势就在于装修现房交付。去化表现相对不佳的原因，更多在于项目价格偏高，综合区位来看不占优势。
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总结来看，卖得好的楼盘基本都具备地段、配套、产品力等综合优势，稍有短板的项目销售状况较一般。
近两年来，能非常直观的感觉到，对于一部分家庭来说，买房对预算已经不是特别敏感，而对楼盘的综合质素要求更高，优质的教育资源、社区品质等成为大家重点关注的因素。
责任编辑： songge
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