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西安拼团购房155群（205）
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41宗、约2870亩！西安第三批次供地清单发布
根据中国土地市场网信息显示，西安2023年度第三批次土地计划出让，涉及曲江、西咸新区、长安及阎良区，共30宗地块，约1870亩，包含普通商品住房和安置房用地，最晚供应时间截止2024年1月31日。
30宗、共1870亩!
西咸供应占比四成以上
1、西咸新区供应11宗
本次西咸新区供应11宗用地，其中沣东新城8宗，沣西新城3宗，共计820亩，占到总供应量的43%。
其中面积最大的地块为FD4-8-22，占地约176亩，容积率不超过2.5，位于昆明池片区汉池路以东，绕城西辅道以西，西户铁路以南。
该地块周边配套资源较为丰富，2公里内有沣东第六幼儿园、沣东中加学校、沣东第六初级中学等多个教育资源，周围分布着碧桂园国湖、中建昆明澜庭、湖光山色等社区，西侧不远为昆明池七夕公园，居住环境较好。
西咸新区在售的楼盘都有哪些？
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2、长安区供应12宗
长安区本次供应12宗住宅用地，共计755亩，出让时间至2024年1月31日，主要分布在西部大道、长安大学城和常宁新区板块。
整体来看，长安土地供应面积偏小，以小社区为主，仅有3宗超过百亩;且容积率偏高，超过“3”以上的就有8宗，产品打造还是以刚需为主，其中地块CA01-6-58最高容积率达到3.95。
据了解，该地块仅有30.9亩，位于杜市街以东，清凉街以南，广场北路以西。地块西侧紧邻长安中央公园，东侧为在售的中粮大悦城，周边有中南春风南岸、金辉长安云筑、明威橡树湾等成熟社区。按照容积率来看，未来或将打造纯高层社区。
长安区在售楼盘及价格
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3、曲江新区供应6宗
一直供应紧俏的曲江，本次公示6宗住宅用地，共计254亩，位于大明宫和曲江一期核心板块，供应时间截止2024年1月18日。
值得关注的是QJ2-1-50地块，总占地47亩，位于曲江一期核心片区，地段绝佳，北侧即为大唐不夜城，周边陕师大附小、附中、附幼等教育资源丰富，势必会引来众多房企激烈竞争。
另外，大明宫板块本次供应三宗地块，共154亩，最大的一宗地为QJ10-7-68，占地108亩，位于凤城二路以南、经九路以西，容积率不超过2.8。
该地块处于大明宫核心地段，三地铁加持(4/8/10号线)，万达广场、四海唐人街、百寰国际、世纪金花等大型商业体环绕，周边还有龙湖、金科、万达、阳光城、旭辉等众多已交付的成熟社区，生活氛围已经形成。
曲江新区在售的楼盘
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4、阎良区供应1宗
阎良区本次供应一宗YL3-10-306地块，总占地约39亩，容积率最高为2.55，出让时间截止2024年1月19日。
该地块位于人民东路南侧、柳东路西侧，属于阎良主城区，紧邻西飞四小和西飞一中，周边生活配套较为齐全。
11宗、1000亩!
高新、经开还有土地待推
另外，根据中国土地网数据，除了第三批供应的30宗1870亩地块外，还有第二批18宗共计1532亩土地再次公示，包含高新14宗和经开4宗。
其中高新5宗和经开2宗已在近几个月陆续成交，也就是说，第二批还有11宗约1000亩住宅用地待推出。
目前，高新区有9宗共683亩用地待出让，分布在丝路软件城和丝路科学城片区，容积率最大为2.8，出让日期截止2023年12月31日。
经开区有2宗共316亩用地待出让，其中最大一宗用地为JK1-5-84、JK1-5-86、JK1-5-87，位于明光路以东、尚稷路以北，达到284亩，容积率不超过2.97。
该地块位于高铁新城，西侧为即将入市销售的TOD项目轨交绿城江雨云庭，西侧和南侧分别为地铁14号线渭河南站和地铁2号线红会医院北区站，周边还有经开三小、红会医院、西安湖等配套。
高新区在售楼盘有哪些？
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取消地价上限
土拍大战即将上演
土地出让的最后一步，其实就是土地拍卖。日前，自然资源部发文取消地价上限和容积率限制，目前西安已经落地前一规则。
换句话说，取消土地最高限价，意味着价高者得，房企在日后土拍的过程中，拿地无需再摇号、拼运气，而是靠自己的财力和实力。
尤其是大宗地块及地段较好的核心地块，竞争将会进一步激烈，地价或许会创新高。随着楼面价的上升，房企拿地成本加大，最终又会体现在房价上。
另外，取消远郊区容积率1.0限制，意味着开发商在打造产品时将不再受限制，一些独栋、联排及叠拼别墅等终极置业产品，或将重新进入人们的视野，对于改善家庭来说，有了更多的选择性。
总体来看，本次供地供应量充足，不乏一些低密度、地段较好、体量大的优质地块，精彩的土拍大战即将上演，最终这些地块将会花落谁家呢，让我们拭目以待吧!
责任编辑： songge
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