买房须知|近期西安新房均价是多少？人气好房有哪些？

最近，随着买房政策的变化，不少朋友都打算在西安买一套属于自己的房子，不过，有一些朋友也比较犹豫，想了解一下西安的平均房价到底降了没？所以在这里，我来为大家答疑解惑，目前，西安12月新房均价16582元/㎡、环比上月持平，房价的波动不是很大。实际上，目前在相关部门的干预下，西安房价也不可能突然出现太大的变化，毕竟房地产市场是重要的经济支柱，牵一发而动全身。总之，2024年，西安楼市的行情相对稳定，想买房的可以早做打算。

据楼盘网最新数据，2024年1月城南5个,如南飞鸿·上赋云图；城西1个,如未央城建龙湖·粼云天序；城北4个,如大明宫文韬府；高新区12个,如龙湖青云阙；曲江5个,如碧桂园云顶；长安5个,如保利阅云台；阎良1个,如金开·观唐府；高陵2个,如吾樾台；西咸新区6个,如万科理想城；浐灞6个,如金地清峯上；国际港务区12个,如龙翔奥城云玺。综合来看，西安新房市场维持在一个相对稳定的状态。当前西安在售楼盘，包含住宅、公寓、商业综合体、别墅、写字楼、经济适用房、洋房等，而其中也不缺乏卖得特别火的产品，好的产品+靠谱房企的强强联合，让这些项目并不愁卖。我们重点来了解下西安的住宅产品，目前太白星辰、华润置地港悦城、蓝城陶然里、中南·青樾、清凉山樾商铺、未央城建绿城•桂语未央、九锦一号、曲建唐寓、世园林语商铺、中铁建西派樘樾、白桦林溪、新港湾、未央城建锦宏城、东航云锦东方、大秦骊山月、观澜锦上苑、朱雀·渼陂熙园、金开·观唐府、亿科·江山悦等是各区域的热销楼盘，购房的朋友最好不要错过。

西安楼市持续火热，太白星辰、华润置地港悦城、蓝城陶然里、中南·青樾、清凉山樾商铺、未央城建绿城•桂语未央、九锦一号、曲建唐寓、世园林语商铺、中铁建西派樘樾、白桦林溪、新港湾、未央城建锦宏城、东航云锦东方、大秦骊山月、观澜锦上苑、朱雀·渼陂熙园、金开·观唐府、亿科·江山悦等楼盘备受追捧。2024年1月，西安新房的价格相对稳定，对于购房者来说，要结合个人需求和财务状况，选择适合自己的西安住宅新房。希望所有购房者都能找到心怡的楼盘，实现自己的安家梦。

太白-
太白星辰
楼盘价格：8500元/㎡
在售户型：68-85㎡2-2居
最新动态：太白星辰在售8500元/㎡
项目简介：社区整体规划凸显东方禅意文化。园林整体规划为带有禅意风格的新中式审美高绿园林景观。景观做到中国传统园林的曲径通幽和移步易景。项目自带3900 ㎡生活会所，配备健身房、酒店餐厅、无边际泳池、老人日间照料中心、便利店等业态功能。社区二期美豪丽致酒店和三期酒店，能提供153间度假酒店客房。此外，区域整体进行文旅小镇的改造，会建设2600 ㎡的美食、休闲商业街。项目总规划占地面积55亩分三期开发，目前一期联排别墅太白生态酒店已经投入运营， 二期开发原生态第四代建筑太白星辰多层2栋，已交付。三期占地面积约90亩，总建设面积约10万方。

国际港务区-
华润置地港悦城
楼盘价格：14810元/㎡
在售户型：89-163㎡3-4居
最新动态：华润置地港悦城房源面积约86.05-131.97㎡
项目简介：港悦城占比304亩,以恢弘大城体量,占据港务政经主轴发展高地，强劲品牌造城兑现力，全面提振港务东人居生活水平，刷新城市封面人居样板。项目位于港务区管委会东，港兴三路，附近的地铁有14号线港务大道、贺韶站，双站口环绕；项目一路之隔为在建中港务区第五学校，预计2023年9月开学，项目北侧规划两块中学教育用地，同时，社区自身规划有品质幼儿园；生态方面，启航公园、港务中轴生态公园三期（规划中）两大公园毗邻，生态环境有质；商业方面也很值得期待，规划有5个邻里中心、1个社区中心、同时近享万象城市综合体（在建中）等，方便后期入住生活。

城东-
蓝城陶然里
楼盘价格：12000元/㎡
在售户型：141-236㎡4-4居
最新动态：蓝城陶然里在售141—167㎡徽派中式叠院
项目简介：蓝城.陶然里定位为同城新颐养小镇，居高临下，北俯市区，南望秦岭，东临沋河，周边享有千亩湿地公园、自行车慢道公园、沋河生态区、郊野公园、4A桃花源、3A植物园、创新湖公园等生态资源，享受大山大水大生态环境，依山傍水 不可复制 ，产品以中式四层叠院及三层合院，集合蓝城小镇造诣，缔造全栖文化旅居康养目的地。产品70年产权中式徽派风格苏式园林景观，独门独户，在西北乃至全国都极为稀缺。 总规划占地约1492亩 在售一期占地93.75亩 一期25栋住宅 3栋商业配套 总共317户 容积率1.2 总建筑面积7.5万㎡以四层叠院和少量合院产品为主。

城西-
中南·青樾
楼盘价格：13327元/㎡
在售户型：100-141㎡3-4居
最新动态：中南·青樾价格待定
项目简介：中南·青樾位于大兴东路与西二环东北角。

城南-
清凉山樾商铺
楼盘价格：19167元/㎡
最新动态：清凉山樾 纯一层、纯二层临街商铺，面积58-1000㎡，在售中
项目简介：清凉山樾位于城南电子城核心板块，清凉寺北路以南，东仪路以东，南侧紧邻清凉山森林公园。距离地铁2号凉寺站位于地块西北角。该板块占据曲江、高新、航天城、长安大学城等热点板块交汇的核心位置，是西安市城南热点开发板块之一。项目总占地 64960平方米，总建筑面积175700平方米。 项目占据西安市内的山体公园——清凉山公园资源，尽享“绿色、生态”的自然优势，周边医疗、教育条件成熟。随着区域发展，处于各版块核心位置的清凉山区域的该地块，也将和西安市城市建设开发集团在该区域内的清凉山居、35、32亩商业地块、等形成合力联动，势必带动该区域的大力发展。

城北-
未央城建绿城•桂语未央
在售户型：118-142㎡3-4居
最新动态：未央城建绿城•桂语未央前期咨询中
项目简介：占地面积：约76亩 建筑面积：约19.6万㎡ 容积率：约2.8 绿地率：约35% 物业类型：住宅性质 产权年限：70年 地址：未央区北辰大道与永信路交汇处西南角

城内-
九锦一号
在售户型：78-422㎡2-5居

曲江-
曲建唐寓
楼盘价格：14500元/㎡
在售户型：45-56㎡1-1居
最新动态：曲建唐寓均价14500元/㎡
项目简介：西安曲江曲建地产有限公司携手中国建筑西北设计研究院、苏州园林设计院有限公司、北京三匠建筑工程设计有限公司，三大匠师联袂擘画，将匠心融于作品，倾筑城市精致人居生活。 项目约2.4容积率，低于大部分住宅，同比市场普通公寓产品容积率约5-8，本项目打造低密公寓，属于稀缺珍品。 社区园林设计主题式自然景观，将更多空间让位于自然，打造闲适优雅的生活画卷。瀑布水景、屋顶花园，呈现多元、共享的生态生活 项目层高远高于市场住宅标准层高2.9m，优于市场同类型平层公寓层高。百变空间，满足多元投资需求，集居住、办公、商用、出租、投资于一体，给生活更多的可能性。

浐灞-
世园林语商铺
楼盘价格：25000元/㎡
在售户型：28-106㎡
最新动态：世园林语 面积：28-106平 临街纯一层现铺，热销中
项目简介：世园林语项目是由世园集团（国企）和中建三局（央企）合作开发的。 项目占地：98 亩，18栋楼。 产品类型:8栋洋房、10栋高层、 总户数:1350户，社区采用市政集中供暖， 车位配比:1450个，可达1:1.1的配比

高新区-
中铁建西派樘樾
楼盘价格：25000元/㎡
在售户型：168-215㎡4-4居
最新动态：中国铁建西派樘樾在售房源面积170-220㎡
项目简介：中铁建西派樘樾，占地面积约124亩，总建筑面积约36.72万㎡，由千亿央企中国铁建地产，于高新区产业高地——丝路软件城，匠心铸就全新“西派系”纯粹改善作品。 项目盛邀山水比德及CCDI大师亲自操刀，秉承“以人为本”的设计理念，缔造纯粹改善全功能作品。 丝路软件城汇聚全省约90%软件与信息技术服务业企业，如三星、IBM、施耐德、华为、中兴等顶尖企业研发机构，吸引了超20万创新人才奔赴至此，为西安高质量发展蓄能赋力。 丝路科学城构建“2+5+N”产业发展新格局，培育“人工智能、5G、工业互联网、物联网”等N个未来产业新赛道；擎画“一城三核四轴”空间布局结构，打造创享绿心、数字硅谷、悬浮公园三大核心功能区域，形成“万亿智慧产业高地，未来幸福生活家园”。

经开区-
白桦林溪
楼盘价格：20800元/㎡
在售户型：239-260㎡6-6居
最新动态：白桦林溪参考均价20800元/㎡
项目简介：白桦林溪是经发地产在西安北城的又一创新产品，项目位于大西安“三轴三带多中心”的热点区域，位于尚稷路与建元二路十字，与440亩文景山公园仅一路之隔，占地约167亩，容积率为2.36，共计37栋楼，是高铁新城罕见的低密度、高品质社区。项目规划主要为花园洋房，搭配高层住宅商业和幼儿园，秉承经发地产以客户为中心，精工细琢的产品理念。 白桦林溪项目采用新亚洲主义建筑风格，高层户型自95至180㎡全明户型，洋房由舒适度较高的六开间及八开间的140㎡—320㎡四房、顶跃组成，将在精心研究地块状况和现代居住新趋势的基础上，为业主提供规划更科学、景观更宜人、配套更完善、服务更人性化的舒适生活社区。

蓝田-
新港湾
楼盘价格：5800元/㎡
在售户型：94-129㎡2-3居
最新动态：新港湾在售94.11㎡、129.37㎡、145.59㎡
项目简介：新港湾项目是由蓝田县新港西北家具工业园建设开发集团有限公司旗下蓝田新港置业有限公司倾力打造的花园式公寓洋房。 新港西北家具工业园是由当地人民政府、陕西省家具协会、新港集团联合打造的一个集家具设计、制造、 销售为一体的特色产业基地，园区总规划面积7平方公里(10000亩)，总投资160亿，也是目前西北地区规模最大，配套最全的专业家具工业集中区，被列为陕西省重点建设项目。园区建设分为四期，目前一、二期已建成投产，三期正在建设，四期即将启动建设。生活配套区一期正在建设，新港湾项目就是园区的住宅配套项目 。项目五证齐全，已取得大产权证，即买即办房产证。项目用地为商业用地，拥有40年土地产权。

长安-
未央城建锦宏城
项目简介：未央城建锦宏城位于未央宫街道锦宏路以北、锦春巷以东、陕西交通职业技术学院以西

西咸新区-
东航云锦东方
楼盘价格：15500元/㎡
在售户型：91-195㎡3-4居
最新动态：东航云锦东方现房在售
项目简介：项目位于西咸新区空港新城板块，东侧紧邻的机场城际空港新城站、会展中心，南侧紧邻已经封顶的空港实验学校，东南角一路之隔是在建的苏宁广场，在建的空港国际医院、已经开学的枫叶国际学校、已经投入使用的少儿美术馆等距离项目也不远，可以说，周边的配套均是可以看得见的。 住宅分了两个地块，在售的东地块容积率1.99，规划了13栋小高层。从项目的品质来看，按照西咸新区住宅A标打造。小区主入口采用酒店级社区大门、公园式景观门厅，小区内部则打造了1000㎡阳光草坪、800㎡健康跑道。社区品质值得期待。

临潼区-
大秦骊山月
楼盘价格：25000元/㎡
最新动态：大秦骊山月项目位于秦唐大道与房西路十字
项目简介：骊山月位于临潼区秦唐大道南侧，南靠骊山，北邻渭水，东可见千古一帝—秦始皇陵寝，西可见大唐温 泉行宫—华清宫。总面积为180亩，项目建筑面积约为21万平方米，项目总投资约20亿元人民币，将建成集餐饮、休闲娱乐、旅游、温泉等为一体的温泉康养度假文旅综合体。项目一期占地40亩，整体计划建设面积约8.1万平方米，主要业态为星级酒店、带装修温泉公寓、特色温泉商业，商业综合体。项目二期占地140亩，计划建设面积约12.9万平方米,主要业态为星级酒店、独立合院，高端会所，商业一条街。

高陵-
观澜锦上苑
楼盘价格：9800元/㎡
在售户型：104-160㎡3-4居
最新动态：观澜锦上苑整体均价约9800元/㎡
项目简介：观澜锦上苑自建1所幼儿园,自建1所小学、泾渭学校、经发中学、杨官寨小学、泾渭中学、长庆二中,嘉园国际广场、华润万家、人人乐、文投影院等,西安冶金医院泾渭分院、陕汽职工医院（建设中）、太和综合医院、泾渭新城三甲医院（规划中）、长庆油田职工医院,交通银行、中国银行,其他：泾渭体育运动中心。主力户型为102平-130平3居。容积率2.97。19栋高层住宅，1栋公租房，共计2651户。观澜锦上苑楼盘地址：西安市经开区泾渭新城渭环西路与悦来巷东北角。 观澜锦上苑国匠公园学府，自建品牌育儿园及经开十九小，自面世以来，收获无数热捧，口碑节节攀升，成为北城当之无愧的流量红盘，在售建面约104-130㎡品质三居，匠筑人居标杆典范，满足更多业主对于品质生活需求。

鄠邑区-
朱雀·渼陂熙园
楼盘价格：10500元/㎡
最新动态：朱雀·渼陂熙园10500元/㎡
项目简介：朱雀·渼陂熙园楼盘位于西安鄠邑渼陂西路与北极路十字东北角（原户县造纸厂），项目处在待售中，最新参考价格为11500元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，（朱雀·渼陂熙园）楼盘价值评分为9.0分。

阎良-
金开·观唐府
楼盘价格：8200元/㎡
在售户型：114-142㎡3-3居
项目简介：金开·观唐府楼盘位于西安阎良前进东路与润天大道延伸线交汇处西北角，由西安金开置业有限公司精心打造，项目处在待售中，最新参考价格为8200元/平方米（备案均价8200元/㎡），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，金开·观唐府楼盘价值评分为9分。

周至-
亿科·江山悦
楼盘价格：6500元/㎡
在售户型：120-161㎡3-4居
最新动态：亿科江山悦目前在售5#楼，参考均价6500元/㎡
项目简介：亿科江山悦是西安隆基集团在周至县首次开发的住宅产品，依托良好环境和地域优势，同时还拥有县城优质教育资源，有在建中的西法城际铁路和西眉高速等轨道交通支撑，是未来周至居住和收藏价值区域也是炙手可热的新城区高端人居聚集地。