置业指南|西安房价降了吗？人气好房有哪些？

每个城市都有价格比较离谱的楼盘，也有价格比较低的楼盘，但唯有平均房价能反映一个城市的房价水平，而西安的平均房价总的来看并不算离谱，西安3月新房均价16472元/㎡、环比上月持平，各区域的房价旅居3月新房均价28000元/㎡、环比上月持平。国际港务区3月新房均价16391元/㎡、环比上月下降2%。太白3月新房均价13266元/㎡、环比上月持平。城东3月新房均价13354元/㎡、环比上月上涨2%。城西3月新房均价15208元/㎡、环比上月下降4%。城南3月新房均价17557元/㎡、环比上月下降4%。城北3月新房均价16688元/㎡、环比上月下降3%。城内3月新房均价18300元/㎡、环比上月持平。曲江3月新房均价29402元/㎡、环比上月下降1%。浐灞3月新房均价17483元/㎡、环比上月下降1%。高新区3月新房均价22254元/㎡、环比上月上涨1%。蓝田3月新房均价8240元/㎡、环比上月上涨1%。经开区3月新房均价17409元/㎡、环比上月上涨1%。长安3月新房均价18446元/㎡、环比上月持平。西咸新区3月新房均价14085元/㎡、环比上月下降1%。临潼区3月新房均价14147元/㎡、环比上月上涨2%。高陵3月新房均价9203元/㎡、环比上月下降2%。鄠邑区3月新房均价14302元/㎡、环比上月下降2%。阎良3月新房均价7233元/㎡、环比上月持平。周至3月新房均价6500元/㎡、环比上月持平，可以看到，2024年西安房价是趋于平稳的，相较于以前的房价变化，如今的西安房价走势对于买房自住的人而言是比较友好的，但如果是想要投资的话，还是要多考虑一下，毕竟不管西安的相关政策方面，还是西安的楼市现状，那都不太利于做这种事情。

目前西安新开楼盘有城南5个,如金泰唐樾；城西2个,如精密西苑；城北6个,如世融星樾；高新区13个,如中建山海境；曲江3个,如 中铁阅唐府；长安7个,如保利阅云台；经开区1个,如云起时；西咸新区3个,如万科理想城；浐灞9个,如绿城桂语晴澜；国际港务区13个,如中国铁建西派麟悦，热销楼盘有不少，留给购房者的选择空间很大，这些楼盘都有各自的优势，如果是急需入住的刚需购房者，那么可以选择最近入住的房子，西安目前有53个最近即将交房的的楼盘，其中城东5个,如中交长盈华府、城南3个,如枫林一品、城北4个,如龙湖天奕、高新区8个,如天地源云水天境商铺、曲江2个,如金辉环球中心、长安2个,如万景知寓、临潼区1个,如盛唐长安 、阎良2个,如锦庭春晓、鄠邑区2个,如渼陂9号、高陵4个,如书香和院、西咸新区15个,如悦达电建玖玺台、浐灞4个,如碧桂园·云府、国际港务区1个,如泷悦长安。可以看到现在西安是不缺乏高质量良心盘的，但要说最值得推荐的还得是雅居乐富春山居、华润置地未来城市商铺、山东健康·家人乐府、远洋合能枫丹唐悦商铺、当代宏府MOMΛ、新兴熙园、陕建大明府、佳龙·上林驿、碧桂园云顶、上河雲璟、GT-Tower西安国际人才大厦、首创中心、白鹿溪谷（蓝田）、星光赏、龙湖天璞、中海阅骊山、北方惠城、龙记·观湖、天际栎阳府、亿科·江山悦。近期要买房的朋友可以先看看。

西安楼市的发展前景一片光明，雅居乐富春山居、华润置地未来城市商铺、山东健康·家人乐府、远洋合能枫丹唐悦商铺、当代宏府MOMΛ、新兴熙园、陕建大明府、佳龙·上林驿、碧桂园云顶、上河雲璟、GT-Tower西安国际人才大厦、首创中心、白鹿溪谷（蓝田）、星光赏、龙湖天璞、中海阅骊山、北方惠城、龙记·观湖、天际栎阳府、亿科·江山悦等楼盘备受青睐。我们建议购房者要时刻关注西安新开楼盘和西安住宅新房价格的变动，同时要根据个人的需求和经济实力，选择适合自己的理想住宅。同时，在购房前，也要多了解西安楼市的最新信息和政策规定，制定出合理的购房策略，从而买到满意的房子。

太白-
雅居乐富春山居
楼盘价格：13000元/㎡
在售户型：117-140㎡3-3居
最新动态：雅居乐富春山居在售117—140㎡
项目简介：对土地的向往总是相辅相成的，循太白而往，以院达意，2021 雅居乐礼献西安层峯，于太白山度假核芯区，匠筑约158亩纯粹山居大境——雅居乐富春山居，秉承“山海系”产品打造理念，深度还原每个人心中的理想山居。于此，静享第二人生。

国际港务区-
华润置地未来城市商铺
最新动态：华润置地未来城市，社区底商，20-280㎡，现铺在售，
项目简介：华润未来城市项目目前约580亩，共计10个地块 并且每个地块都是独立分开管理的，都有优势！ Dk1-Dk2为商业综合体、酒店、写字楼 Dk3-Dk4为奥体核心高层 Dk5-Dk6为静谧舒适洋房 Dk7-为高品质智能化大平层 Dk8-Dk9为紧靠商业和地铁小高层 DK-10为华润自建万象城市综合体

旅居-
山东健康·家人乐府
楼盘价格：28000元/㎡
在售户型：68-125㎡2-4居
最新动态：山东健康·家人乐府：在售二至四房 实用率达98%
项目简介：家人乐府位于粤港澳大湾区核心城市珠海，坐落于寸士寸金的香洲主城翠微核心区，项目总建筑面积约170万m，是涵盖住宅、岭南文化商业地标、健康管理中心等多业态产品的主城文脉超级更新项目，结合集团健康产业优势资源引入健康6+社区配套，旨在打造珠海首个全龄健康标杆社区。 项目整体沿“一心两轴三区”，保留古建筑群落，通过打造珠海首个岭南风情文创街区，重现 “七街七里-巷”的传统脉络，未来成为具有历史纵深的国际都会大城。外部紧邻四横三纵城市动脉交通路网，接连港珠澳大桥，速通港澳，通达全球; 项目承袭翠微文脉，配建两所优质幼儿园，并引进36+12班香洲一小(翠微校区)，同时外享第十中学优质教育组合，内外名校林立，学府学风蔚然。

城东-
远洋合能枫丹唐悦商铺
楼盘价格：23000元/㎡
最新动态：远洋合能枫丹唐悦 45-337㎡ 清盘大卖
项目简介：枫丹唐悦是由远洋、合能两大开发商强强联合，全新匠心盛作，远洋地产于1993年成立，2007年9月香港上市，为内地在港上市房地产十强之一，业务分布于全国40多个城市，开发项目类型以中高端住宅、顶级豪宅、商业地产为主，如广州·远洋天骄、北京·远洋天著春秋，北京新光中心，成都·远洋太古里等；合能地产于1992年创建于香港，是以房地产开发、商业酒店运营及物业管理等多元化发展的企业，目前在西安，六盘联动，曲江有城市花园，城东有十里锦绣和铂悦府，城南有合能朱阙及合能公馆，浐灞有枫丹唐悦及枫丹江屿。

城西-
当代宏府MOMΛ
楼盘价格：13600元/㎡
最新动态：当代宏府MOMΛ在售1#楼
项目简介：当代宏府MOMΛ项目位于汉城南路与昆明路十字西北角，是高新和城西区域一个以绿色、节能、科技生活为主导的智能城市综合体，项目按照绿建一星的要求进行设计规划，将生活，教育，科技，健康融为一体，打造了MOMA生活家园4+1社区，在社区的园林方面以环绕的景观绿化轴相串连，整个社区以电影时光为主题，动线根据电影发展史设计，也是西安首 家以电影时光为主题景观的社区，项目通过打造全年龄段的生活景观，使业主不仅仅可以享受景色，更能够享受时光，感受时光文化，项目建成后将成为未来居住体验的风向标。 目前正在开发的是B地块。占地约44亩，建面约25万平米，由5层商业裙楼及6栋住宅组成。其中4#楼已入住，2#、3#、5#楼已全部售罄，目前在售1#、6#楼。

城南-
新兴熙园
楼盘价格：14500元/㎡
在售户型：138-167㎡3-4居
最新动态：新兴熙园剩余十几套房源
项目简介：新兴·熙园，项目位于西安市长安区韦曲北街与靖宁路十字向西400米，总占地35亩，容积率为3.44.总建筑面积10.7万㎡，小区住户718户，小区由五栋住宅组成，项目呈南北向依此排布，统一为毛坯交付，全明户型，现阶段即将推售1#，2#楼，1#建设进度已经达到20F，2#建设进度达到5F，预计9月中旬样板间开放。 1、城市会客级精 装大堂 2、挺拔楼宇形象，复古立面色彩 3、立体镜面式设计，品质保障 3、立体镜面式设计，品质保障 4、落地窗设计，产品不断升级 5、五重园林景观，尊崇归家礼序挺拔楼宇形象，复古立面色彩 6、多功能运动组团，不出社区即可享受运动乐趣 7、口碑最佳物管——新兴物业

城北-
陕建大明府
楼盘价格：21000元/㎡
在售户型：143-190㎡3-4居
最新动态：陕建大明府项目目前主要在售1#、3#、6#楼
项目简介：大明府项目位于曲江大明宫范围内，玄武路以南，太和路以西，汇林华城小区以北。该项目新建住宅楼伍幢。项目总建筑面积为51622.6平方米，其中地上建筑面积37051平方米，地下建筑面积14571.6平方米。实设机动车停车位415个，非机动车位9个。项目容积率2.5，绿化率35%，规划214户。

城内-
佳龙·上林驿
楼盘价格：18300元/㎡
在售户型：50-124㎡1-2居
项目简介：佳龙·上林驿小区位于西咸新区 世纪大道与上林路十字东南角。 周边配套：幼儿园：西工大国润幼儿园 佳龙大沃城一期二期配有品格幼儿园 中小学：陕师大附中附小 沣东第七小学、中学 西咸高新学校 西工大启迪中学 西安一中沣东中学 综合商场：自身1.7万平米综合商业中心 国润城10万平米商业配套 ：签约品牌有永辉超市 肯德基 必胜客 屈臣氏 猫屎咖啡等 医院：西咸中心医院 武警三桥医院 沣东新城国际医院 银行/ATM：中国农业银行 中国工商银行 长安银行等 内部配套：幼儿园、社区居委会、医疗服务中心、信报箱、快递柜、超市、图书馆、商业街、运动场地、健身设施、儿童游乐场、老年文化中心、地下停车场、露天停车位、自行车棚、垃圾回收点、消防设施 项目配套完善，周边交通便捷。公交：(21 366 13 1067 1121 52路上林路下车，步行到项目20米) 地铁：(双地铁加持，紧邻地铁1号线上林路站，正在修建地铁16号线 ) 自驾：(到世纪大道能源经贸区，交通方便，四通八达)

曲江-
碧桂园云顶
楼盘价格：19500元/㎡
在售户型：143-230㎡3-4居
最新动态：西安碧桂园云顶整体参考均价约为23000元/㎡
项目简介：碧桂园云顶承袭大曲江时代发展机遇，以航天基地潜力为依托项目产品规划有平层住宅、商业等产品，配套规划品牌幼儿园及中学。一期占地面积约103亩，总建筑面积约35.8万㎡，住宅容积率为3.476，首期开发户数约1171户。 云顶择址航天新城门户，曲江高地外延，享受双板块优质资源，打造城市中心的都市豪宅，坐拥全系成熟配套

浐灞-
上河雲璟
楼盘价格：13507元/㎡
在售户型：98-197㎡3-4居
最新动态：上河雲璟位于北辰路与启源三路交汇处东南角
项目简介：上河雲璟，位居浐灞生态区，坐拥浐灞国家湿地公园，纵揽灞河15公里生态岸线，3.5公里近享奥体配套，把控全运峰值。作为主城升级力作，项目涵盖洋房、小高及高层，三大主力产品，以匠心精工，造境公园河居美学，还原时代河居生活场。

高新区-
GT-Tower西安国际人才大厦
楼盘价格：14500元/㎡
在售户型：1600-2300㎡
最新动态：GT-Tower西安国际人才大厦已售完
项目简介：“GT-Tower 西安国际人才大厦”项目总占地34亩，总建面19万平米，由A座、B座、C座3栋高层和D座1栋多层围合而成。项目是集国际购物中心e﹢、国际商务街区、LOFT新锐商务、国际精品酒店、涉外专家公寓、国际企业平台六大前瞻业态结合而成的垂直经济体。大的亮点就是绿色健康、节能环保，产品涵盖了大量的高科技元素。我们项目整个外立面由美国凯里森操刀设计，线条简明优雅。主入口处设计了挑空门户（高26米、宽17.4米），为客户营造出开放式的空间体验。整个办公、商业区域由全球商业设计排名第9的J&A公司倾力打造。 A座6—20层为平层办公，面积区间160平米-2200平米左右，适合于中大型企业及国际型企业进驻。A座特别设置了总裁电梯、总裁专卫，以及商务闸机，刷卡入户。 B座5-16层为挑高5.5米的创意写字间（大型复式结构写字间），面积区间74平米-1600平米左右。LOFT办公为您的办公空间增添了一份时尚与创意。其中5层设立创客咖啡及路演中心，迎合国家大众创业、万众创新的大政方针，吸引年轻人创业，搭建一个展示、交流、创新的工作平台。创业咖啡将以国际新理念进行运营并配备以各类极客周边产品，未来将作为留学人员创客交流分享、商务洽谈、休闲思考的核心人气区域。6-9层为教育培训基地，专为教育培训机构提供专业的教育空间，上下动静分离设计，教室大小自由分割，提供各类培训机构的统一宣传服务，各层将培训机构按照学段分割，楼下商业体为家长提供各式休闲及购物场所，满足家庭教育消费需求。10-16层为留学人员创业基地，设计为西安的专为归国留学生提供的创客空间，为留学生创业提供整体的空间场所，设置中央休息区、公用会议室、公用交流区、公用接待区，为留学回国人员提供便利的交流场地,为中小型创新服务企业量身打造，空间灵活极富特色办公创意型企业进驻。 C座5-24层全部按照一户一型来设计，面积区间50平米-90平米非毛坯精品公寓，开间面积舒适，卫生间干湿分离，进门刷卡入户，中央空调新风设置，24热水，满足高新区国际精英白领的生活配套需求，可以说在高新区乃至西安市，这种配套与之媲美的只有万豪行政公寓。

经开区-
首创中心
楼盘价格：15000元/㎡
在售户型：56-56㎡2-2居
最新动态：首创中心目前项目参考均价15000元/㎡
项目简介：首创中心位于西安市经开区凤城十二路与文景路十字东北角（首创漫香郡北侧），目前在售64号楼，在售建筑面积约40-60㎡户型，预计交房时间2023年6月30日。

蓝田-
白鹿溪谷（蓝田）
楼盘价格：9800元/㎡
在售户型：124-226㎡3-4居
最新动态：白鹿溪谷项目参考均价约10680元/㎡
项目简介：白鹿溪谷项目总占地面积343亩，总建筑面积39万㎡，容积率1.25，建筑密度约24%，配套白鹿溪谷国际颐养中心、生活会馆、幼儿园。项目位于曲江东白鹿原畔生态景观区，距离市区车程，东邻灞河，西依白鹿原，南望秦岭山脉，依山傍水，所在之地被称为“中国天然氧吧”，可谓名副其实的西安后花园。 白鹿溪谷位于曲江东白鹿原畔，距市区车程，东邻灞河，西依白鹿原，南望秦岭山脉，依山傍水。所在之地被称为“中国天然氧吧”、“西安后花园”。项目占地343亩，总建筑面积39万㎡，容积率1.25，建筑密度约24%。 意境叠院位于项目五期，建筑面积约125-266㎡，建筑总高5+1层，户户有一层花园、客厅及专属电梯通往相应楼层、送地下室。享庭院生活，兼济大平层舒适感受和无障碍通达便利。私家庭院抬头望星、低眉赏花、种植采摘、品茗读书、沐浴阳光……感受与城市不一样的田园生活。 河景大平层位于项目四期，沿河而建，建筑总高6-7层，一梯两户，南北通透，可赏辋峪河美景。建筑面积约188-237㎡，户型功能齐备，尽显大平层舒适感。 观景洋房位于项目五/六期，紧邻白鹿原畔，建筑总高6-8层，一梯两户，可欣赏到白鹿原美景。建筑面积约124/139㎡，带装修/毛坯小户型。

长安-
星光赏
楼盘价格：14000元/㎡
在售户型：93-141㎡2-3居
最新动态：星光赏位于哪里？交通便利吗？
项目简介：位于西部大道与西沣路交汇处的星光赏属于一个精致型的小体量社区，占地约18亩，规划了3栋高层产品，均为34F的高层产品，共计544户。

西咸新区-
龙湖天璞
楼盘价格：9700元/㎡
在售户型：95-143㎡3-3居
最新动态：龙湖天璞预计周五加推
项目简介：龙湖集团1993年成立于重庆，2009年在香港上市，现总部设在北京，是福布斯全球企业500强、中国房地产开发前十强企业。项目建筑面积约35-65㎡约5.4米层高百变LOFT。

临潼区-
中海阅骊山
楼盘价格：22000元/㎡
在售户型：121-137㎡2-3居
最新动态：中海阅骊山现房在售25#楼
项目简介：中海·阅骊山·贤庭，位于曲江临潼国家旅游休闲度假区核芯，据守城市稀缺山居资源；一山一带三湖四园环绕，得天独厚自然资源，全城生态瞩目之地；品牌幼儿园、曲江政府规划9年义务制国际教育环伺，北大光华管理学院等高校相伴；路网四通八达，毗邻地铁9号线芷阳五路站，未来无缝接驳1号线；项目3大核心商业群，出则繁华入则宁静。

高陵-
北方惠城
楼盘价格：8500元/㎡
在售户型：108-211㎡3-4居
最新动态：北方惠城在售建面约108-211㎡房源
项目简介：北方惠城整个项目由4栋高层、4栋洋房及2栋商业三种建筑形态组成，其中高层为两梯四户，洋房为7+1层，一梯两户；规划共计1096户。

鄠邑区-
龙记·观湖
楼盘价格：11000元/㎡
最新动态：龙记·观湖目前在售1#、2#、9#楼
项目简介：龙记泰信中国企业500强、中国民营企业200强、中国住宅开发专业领先10强。

阎良-
天际栎阳府
楼盘价格：11526元/㎡
在售户型：187-287㎡4-4居
项目简介：天际栎阳府楼盘位于西安阎良航博大道与迎宾北路十字向北700米，由西安星际领航置业有限责任公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为11526元/平方米（天际栎阳府8#、11#楼于2023年7月29日开盘，准售房源88套，面积约187平方米~287平方米，参考均价：11526元/平方米，带装修交付）

周至-
亿科·江山悦
楼盘价格：6500元/㎡
在售户型：120-161㎡3-4居
最新动态：亿科江山悦项目位于工业路与大寨路十项目字东北角
项目简介：亿科江山悦是西安隆基集团在周至县首次开发的住宅产品，依托良好环境和地域优势，同时还拥有县城优质教育资源，有在建中的西法城际铁路和西眉高速等轨道交通支撑，是未来周至居住和收藏价值区域也是炙手可热的新城区高端人居聚集地。