房屋按间出租或有助楼市去库存 看西安专家解读

近期，热播剧《欢乐颂》可谓是赚足了人们的眼球，大家在议论爱情价值观的同时，也对合租的话题探讨颇多。无独有偶，近日在国务院政策例行吹风会上，住房城乡建设部副部长陆克华介绍，国务院常务会议已原则上允许将现有住房按要求改造后按间出租。这一消息的公布，在西安房屋租赁市场引起了不小的波动。

专家表示西安不会大规模出现

玛雅房屋国熙台店店长葛先生告诉记者：“相比北上广等一线城市，西安的房租相对较低。1300元/月就能找到不错的带装修全配一室开间。两室、三室的房子，几个人合租，房租更便宜。此外，还有大量的城中村房可以选择。所以目前隔断房、群租房多集中在几个商业核心商圈，不会大规模出现。”

退休的王先生，除了退休金，每月还有租金收益。“我在高新有一套127㎡的三房，目前的租金是2800元/月，如果把房子隔成5间，按每间房租金800元/月计算，每个月的租金就可以达到4000元以上”。

经纪人王娇也告诉记者，根据她所在门店以往经验，将房子隔成单间出租比整套房子出租的租金收入会提高30%以上，但前提是房子的地段、配套等条件要好。

有利好但也有安全隐患问题

国家允许房屋改造后按间出租，对租赁双方来说都是利好政策。降低了租房成本，意味着更多的人可以在条件更好的商品房里居住。对房东而言，隔断后的房子租金收益或许更高。但在利好的同时，也存在一些问题和隐患。

王娇就认为，群租房、隔断房存在很大的安全隐患。“主要问题是房屋消防不达标，房东改动房屋承重结构、随意增加洗手间数量、用电超负荷等。”

记者日前实地探访了省肿瘤医院旁边某群租房。进入房间后，记者发现整个房子被隔成6间房，已看不出原来的结构，光线昏暗，其中一侧的房子全是暗窗。6间房有3间都带单独卫生间，房子里还配有公共卫生间及公共厨房。除了增加的卫生间，每间房都配有空调、电视等家电，用电负荷较大。

西安将制定相关扶持政策

美城机构首席市场分析师严九远认为，此次允许将现有住房按安全、舒适、便利等要求改造后按间出租意味着此前住房租赁市场上的群租房、隔断房未来将以规范化的形式出现。杜绝因租房成本降低出现安全隐患。对于市民的担忧，陆克华在政策例行吹风会上也表示，后期将规范租房市场秩序。

西安市房屋管理局房屋租赁处处长何培元表示，这一政策是为了更好地满足青年人和进城务工及外来人员住房租赁的需求，但前提条件是改造后的房子要符合安全、舒适、便利的要求。允许将商业用房改建为租赁住房，是为了满足租赁住房的需求，同时也是为了去库存。一些商业用房卖不出去，处在空置状态，但位置较好、交通便利、配套齐全，就可以改成租赁住房。

何培元也谈到，目前政策的配套措施和细则还没有出来。“政策的制定要考虑多方因素，比如商业用房变更为住宅租赁用房，水、电、供暖等收费标准都会相应改变。现有住房改造后按间出租的条件以及人均居住面积的标准、单间最多居住人数等相关细则还有待研究制定。”在新政出台后，西安也会配合发展住宅租赁市场制定相关的扶持政策。