楼市调控19“连击” 未来或有更多城市跟进

据经济之声《天下财经》报道，今天是十一假期最后一天，然而各地的楼市限购政策却没有结束的迹象。从9月30号到10月6号，短短七天时间里，国内共计19个城市陆续发布了新的楼市调控政策，多地重启限购限贷。

其中，珠海、东莞、惠州、福州都是在昨天新发布的调控政策。广州、南京和厦门也在近日又推出了“加码”措施。而这股调控浪潮或许还将继续，综合业内人士分析，未来，石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市，限购可能性非常大。这些政策到底是去库存还是给市场降温，这楼市的风是在往哪个方向吹?

这轮楼市新政什么意思?

从9月30号开始，很多人还在高速公路和景点排队的时候，多个城市的房地产调控政策接连公布。从短期影响来看，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，或有部分恐慌性购房需求释放。

严跃进：“现在整个资讯是比较发达的，所以购房者一旦有这个政策变动，他本身来讲购房节奏是会加快的。确确实实有部分所谓恐慌性购房的需求释放。那么这个需求释放，我认为十月份市场成交量还会继续创新高，当然对于刚需首套购房现在政策基本还是不变的，还是采取一个比较宽松的一个政策。”

有评价认为，目前，北京、深圳、合肥等地的政策措施较为严格。站在楼市“金九银十”的交界上，中原地产首席分析师张大伟认为，各个城市间的政策也会产生叠加的效果。

张大伟：“虽然说政策的内容和力度都不太一样，整体而言的话，这种叠加的效果对楼市来说已经产生了一个比较明显的影响，从国庆长假期间的成交量来看，我们观察到的是，市场成交量比去年同期已经有了一个明显的下滑，特别是在一二线城市大部分市场的成交量跌幅已经超过了30%。而且随着这些城市还在继续出台政策，整个市场的成交量我们判断，今年在的确是成色十足的‘金九’之后，‘银十’的成交量会有一个明显的下调。”

未来或有更多城市跟进

假期会结束，但市场不会。有分析指出，中国楼市进入新一轮“调控时间”。国务院发展研究中心市场经济研究所综合研究室主任刘卫民指出：“这些城市陆陆续续出台这些限购政策，一方面呢它是缓解住房需求的释放速度，另外一方面，也是调节市场的这种紧张情绪，所以我觉得，这些城市可能在未来的一段时间呢，限购政策还是将持续存在的。”

张大伟则预计，在部分三四线城市房地产仍有去库存压力的同时，依据因城施策、分类调控的原则，更多城市或将继续出台“退烧”措施。

张大伟：“这些城市应该有两个特征，一个特征就是，一二线城市房价涨幅过快过高的。第二个特点，包括一二线城市周围的辐射区，也是这轮价格涨幅比较高、比较快的区域。除了几个力度比较强的城市，以外大概有十个左右的城市，它们的力度是相对比较弱的。但后续的话，市场如果说出现明显的退烧的话，这些城市都会有继续的一轮加码措施的可能性。”