多城出台楼市调控政策 专家：有继续加码可能

据中国之声《新闻晚高峰》报道，十一假期期间，有人像等待诺贝尔奖得主揭晓一样，在预测着谁将成为下一个出台房地产调控新政的城市。比如说从9月30号到现在，包括北上广深四个一线城市，以及被称为“新四小龙”的苏州、南京、合肥、厦门，都出台调控政策了。总体来看，各城市调控核心内容以限购限贷为主。

从昨天晚上到现在，珠海加入“限购”和差别化住房信贷的行列，而广州、南京和厦门在之前调控政策的基础上又推出了“加码”措施。

珠海公布执行限购和差别化住房信贷政策，对三种类型居民家庭会暂停在全市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房，对拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

南京方面，有南京市户籍成年单身人士，包含离异人士，在该市将严格限购1套住房。广州则从住房公积金入手，例如，对拥有1套住房的缴存职工家庭，如其再次申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

厦门在9月5号重启住房限购政策。昨天厦门的政策进一步从严住房限购措施，提高了非该市户籍缴纳医社保的资格年限。

房价的走向最为牵动人心，不管是有房的还是没房的，大家都在热议讨论，限购会勒住房价这匹脱缰的野马吗?房价只涨不跌会是一个神话吗?

这个“十一”长假，宁波的陈女士到杭州看房，想要给在杭州读书的孩子买房，她看中了位于杭州文二西路和环岛路口的一处新盘，但因前段时间杭州出台的限购限贷等政策，她担心自己没办法办理贷款。

9月18日傍晚，杭州出台限购政策，不少意向客户连夜紧急签约，9月27日晚，杭州楼市调控加码，从28日起二套房贷与公积金政策同步调整，连夜紧急签约再次上演，单日二手房签约超2000套，一个月内第二次刷新历史单日成交最高纪录。当时，调控措施实施前，人们排队签约。这次，从9月30号开始，很多人还在高速公路和景点排队的时候，多个城市的房地产调控政策接连公布。近期，南京在房地产调控方面也连续加码。江苏中广置业市场研究中心总监金鑫认为，目前刚需购房的成本仍较高，房主的心态变动也很大。目前投资的占比还是蛮大的，因为价格上涨的频率比较大，对于刚需来说影响是非常大的。

在限贷、住房限购和进一步加强房地产市场监督管理“宁十三条”启动后，昨晚，南京市政府办公厅发布新《通知》，调控力度再次升级。截至记者发稿，出手调控房地产的名单上，已经有了超过15个城市。从短期影响来看，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，或有部分恐慌性购房需求释放，“现在整个资讯比较发达，购房者一旦看到政策变动，他购房节奏会加快。确确实实有部分所谓恐慌性购房的需求释放。这个需求释放，我认为十月份的时候，可能市场成交量还会继续创新高，当然对于刚需首套购房现在政策基本还是不变的，还是采取一个比较宽松的政策。”

有评价认为，目前，北京、深圳、合肥等地的政策措施较为严格。站在楼市“金九银十”的交界上，中原地产首席分析师张大伟认为，各个城市间的政策也会产生叠加的效果，“虽然说政策的内容和力度都不太一样，整体而言的话，这种叠加的效果对楼市来说已经产生了一个比较明显的影响，从国庆长假期间的成交量来看，我们观察到的是，市场成交量比去年同期已经有了一个明显的下滑，特别是在一二线城市大部分市场的成交量跌幅已经超过了30%。随着这些城市还在继续出台政策，整个市场的成交量我们判断，今年在的确是成色十足的‘金九’之后，‘银十’的成交量会有一个明显的下调。”

十一长假还剩一天，假期会结束，但市场不会。有分析指出，中国楼市进入新一轮“调控时间”。国务院发展研究中心市场经济研究所综合研究室主任刘卫民指出，这些城市陆陆续续出台限购政策，一方面是缓解住房需求的释放速度，另外一方面，也是调节市场的紧张情绪，他认为这些城市可能在未来的一段时间，限购政策还将持续存在。

张大伟则预计，在部分三四线城市房地产仍有去库存压力的同时，依据因城施策、分类调控的原则，更多城市或将继续出台“退烧”措施。这些城市应该有两个特征，一个特征就是，一二线城市房价涨幅过快过高的。第二个特点，包括一二线城市周围的辐射区，也是这轮价格涨幅比较高、比较快的区域。除了这五个力度比较强的城市以外，大概有十个左右的城市，它们的力度是相对比较弱的。但后续的话，市场如果说不出现明显的退烧，这些城市都会有继续一轮加码措施的可能性