【本月视点】2016年9月西安土地市场观察

发布时间： 2016-10-13 17:38:06

来源：楼盘网

分类：土地市场

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西安市2016年9月经营性用地供应量下滑明显;成交宗数虽环比基本持平，但由于成交多以小于40亩的中小地块为主，拉低本月整体成交量;摘牌均价与上月相比下滑明显。

总体情况

9月供应：13宗，590.52亩

9月成交：23宗，935.84亩，204.23万㎡

摘牌单价：197.35万元/亩

摘牌楼面价：904.29元/㎡

反算单价：303.86万元/亩

反算楼面价：1392.34元/㎡

进行价格反算是为了剔除城改因素对实际价格的影响

反算价格=(非城改用地摘牌价+城改用地摘牌价/0.4)/(土地成交面积)

西安经营性用地供应及成交统计

分性质统计

9月份住宅类用地成交22宗，占地面积923.69亩，商服类用地成交1宗，成交面积12.15亩。

住宅

22宗

面积：923.69亩

摘牌单价：200万元/亩

反算均价：308万元/亩商服

商服

1宗

面积：12.15亩

摘牌均价：794万元/亩

非城改，无反算价

1-9月累计

土地用途：2016年1-9月份，西安市经营性用地按土地用途分类累计成交占比显示，住宅类用地占比86.2%，商服类用地占比13.8%。

成交区域：2016年1-9月份，西安市经营性用地累计成交占比显示，成交主要集中在外围、高新、航天等区域，其中，外围区域成交土地占全市总量的25.07%，排名第一，高新、航天分别以11.3%、10.81%的占比紧随其后。

土地流挂：从土地流挂情况来看，截止2016年9月西安经营性用地累计流挂10宗，流挂面积共计368.93亩，流挂率13.26%。其中住宅类用地(含商住)共计流挂土地6宗，约193亩;商服类共计流挂土地4宗，约176亩;从区域来看，主要集中在经开区域，流挂4宗，其次为长安、高陵区域均流挂2宗，浐灞及周至各流挂1宗。

按土地用途分类成交面积累计占比统计

按区域分类成交面积累计占比统计

2013年-2016年9月土地流挂统计(亩，%)

2016年1-9月经营性用地流挂明细

区域竞价

中世咨询根据近两年土地市场供求及成交价格算法模型得到西安市各个区域的市场价格，供大家参考。

房企土储

从土储亩数来看，截止2016年9月，融创以1277亩的土储面积位居全市第一，绿地和万科分别以1270亩和1097亩位居第二和第三。

知名房企土地储备面积(亩)

房企成交土地统计(按土地储备面积)排行

转载自中世咨询。

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