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北京二手房撤火后的僵持 上半月网签环比跌三成下一篇
90% 人不知的离婚房产分配大学问10月前后,全国多地陆续出台楼市调控政策,至本月初,这些调控政策在新房与二手房市场已经相继发威,部分城市甚至出现成交量腰斩的局面。这样的形势下,商服物业面临又一轮冲击。
就西安市场而言,最直观的莫过于商业店面的租赁。5、6年前,一个成熟地区百余平方米的餐饮店面转让费可达10余万元。当年有家在长乐西路上仅40余平方米的自创品牌的兰州拉面馆,转让费高达8万元字样的店面(无论新老装修)一律打着出租字样而非转让。这就是说凡在经营的店面已经由先前有偿装让过渡到无偿出租(转让)阶段,即对固定装修或设施不再索取任何补偿,实体店经营之艰难由此可见。
即便如此,我们依然还是不断目睹装修、开业、转让(出租)、关闭的恶性循环,这种情况不仅与当下尚需逐步恢复的经济环境有关,与新常态下人们收入不稳定有关,更与遍地开花的商服物业造成的营业房过剩有关。
曾几何时,人们信笃“家有万贯不如有个破店”,加之城市拓展、人口增加,人们对第三产业的需求不断加大,使商业店面的需求持续增长,直接的反映是十多年前购买商铺的都基本上得到较高回报。
随着城市房地产新一轮的发展,一应项目都瞄准城市综合体,有的项目不惜改变之前规划也要挤出商服物业,让原先较为短缺的产品一下子过剩起来,尤其在实体经济受到电商影响而需要“触电”转型的窗口期,商业店面高租金成为经营者**“杀手”,其次是人工成本的提升。年轻人一窝蜂的去搞电商,失去实体支持,转了一圈发现自己口袋的钱没有了。干实体还是电商,又陷入新一轮迷茫。
这种情况对于投资此类物业的人也未必公平。因为当初动辄数万元一平的铺面,期待回报租金由300元/平方米已经跌至100元/平方米,租售比倒挂让门面房两面不讨好!
与商业店面无条件出租相比,紧随其后受到影响的还有住房出租。据统计,西安9月房租降至22.28元/㎡,全国排名第24位。随着年底一批商品房、城中村改造等项目的交付,西安住房租赁市场会出现宽松态势,部分非热点地区的房租或将进一步下降。但如高新、经开等区域有暖气小面积房屋将出租走俏,租赁市场将进一步分化。
责任编辑: news
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