上一篇
与美团、ofo一起,万科要构建城市配套服务圈重新定义“客户”下一篇
我市积极发展装配式建筑 2020年三成新建建筑为装配式西安房产的升值,一定程度上离不开二手房价格的表现。二手房价格的持续看涨,升值才能不断坐实。这也是很多投资型人士很看重的。
前段时间,忽然间西安的二手房成交出现了令人匪夷所思的“疯狂”情况。今天看过,明天房东反悔要加价;甲刚看过正在犹豫,乙加价出手抢先拿下;不问区域、不问房龄,看到就下手,等等。
风雨之后是彩虹,还是一地落叶?
大约在两周前,也就是西安楼市4月18日调控新政发布后,链家机构10多家中介门店关闭,是业务调整还是市场所致,或皆有。近期,西安不少二手房交易门店的数据显示,二手房成交正在急剧趋淡。
一家中介门店的负责人反映:5月份二手房的成交量呈明显下跌趋势,较4月份下降40%左右。价格也出现下降,同样的房子,本月价格下降了5%-10%。而且,目前外地投资客户明显减少,本地刚需及改善性客户大多处观望态势,对于房子的购买热度也明显下降。过去,一个月看完就定,现在看多套还不能下定决心。
另一家中介门店的负责人反映:就我们门店情况来看,目前二手房市场相对于上个月,成交量有所下降。部分房东不卖及价位上涨,另外,客户群体有所减少。目前,成交以刚需为主,客户买房的积极性削弱,理智了不少,市场需求趋势一直以90-120㎡为主。
成交趋淡,带来什么影响?首先二手房交易的中介费下调了!
近日,不少一线城市传来了中介费下调的消息。链家中介费已经从2.7%降到了2.2%,我爱我家中介费则由2.5%降至2.0%。一线城市中介费下调,也传导到了西安。
目前,西安中介常规收费是3%,但竞争激烈时,连2%都不能保证,个别公司中介费甚至更低。面对市场调控不断升级,为了提升业绩,下调中介费的无奈之举,也成了中介结构揽客的手段。
多年来,西安的二手房市场,一直不温不火,主要以双方商谈价格为主,以市场主导为主。购买二手房的人士须注意这一点,中介费是可以讲价的,违规的费用可以一概不理。
同时,二手房成交趋淡,有房的房东不卖,处于卖与不卖的纠结中。说明对后市趋势把握不准。
对于西安的二手房市场来说,在未来半年到一年的时间里,形势恐怕不太乐观。有两个信息值得关注:
一是西安正在为此前数年积累的5万无房产证的房东解决证件问题,目的是促进二手房源增量入市。6月份前后,市上将有具体措施出台。可以预计的是,只要新房价格处于相对的稳定,下半年二手房增量将不可避免。
二是我国首部针对住房租赁和销售的法规《住房租赁和销售管理条例》正在征求意见,其中对出租方提出不少的要求和限制,出租房的随便涨租金等“肆意妄为”行为将被打压。
从新盘的市场动态反映看,根据对100个楼盘的来电、来访、交定三项指标监测分析,进入5月份以来的两周,购房人士观望比例也逐步上升,电话咨询多而到访售楼部的比例呈下降趋势,交定金的比例起伏不定。
从新房和二手房市场的信息综合看,西安楼市新政的效果已经初步显现。如果态势持续,那些盲目杀入二手房市场的投资客们会怎么办?看来,这不是楼市君操心的事了!
在股市中,大牛态势下,赚钱不一定是本事;全盘漂绿时,依然还能赚钱,那才是真本领。楼市也一样,在态势混沌,房价涨跌无序、泥沙俱下的时候,选得好,买得准,很需要智慧和技术。
责任编辑: news
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
自然资源部发文:这类城市要暂停新增商品住宅
2港宸润府位于哪个区域?港宸润府开发商怎么样
3绿城桂语晴澜户型好吗?绿城桂语晴澜周边配套
4保利未央璞悦楼盘最新介绍 保利未央璞悦能
5碧桂园前4月合同销售额为173.6亿元 西安碧
6滨江集团:现金流表现亮眼 滨江翡翠城怎么样?
7华清园·文津观澜在哪里?华清园·文津观澜可
8黄冈学府城项目多钱一平?黄冈学府城楼盘最新
9地建·嘉信臻城户型好吗?地建嘉信臻城什么时
10陕建崇文朗樾怎么样?值得买吗?陕建崇文朗樾项
太白买房攻略|在售房源有多少?哪几个楼盘更胜一筹?
2024-04-30 13:59:57
4月买房正当时即将交房楼盘推荐高品质房源在这里
购房指南|西安房价降了吗?哪些盘比较热销?
西安众邦长安郡新房户型面积多大的?附近有没有公交站点?
拨开神秘面纱!中粮悦著云朗物业公司怎么样?周边全面分析
自然资源部发文:这类城市要暂停新增商品住宅用地出让!
港宸润府位于哪个区域?港宸润府开发商怎么样?港宸润府项目最新消息
绿城桂语晴澜户型好吗?绿城桂语晴澜周边配套怎么样?绿城桂语晴澜楼盘最新消息
保利未央璞悦楼盘最新介绍 保利未央璞悦能不能买?保利未央璞悦有哪些配套?
碧桂园前4月合同销售额为173.6亿元 西安碧桂园在售楼盘都有哪些?