金地9.85亿曲江二期再摘地，将与中海、珠江上演“三国杀”？

继中海地产、珠江实业年初摘得曲江二期千亩土地之后，6月27日金地集团摘得曲江两宗商业用地。据西安国土资源网上交易系统显示，两宗地成交面积共196亩，成交总金额9.85亿元，折合单价约503万元/亩。这是金地进入西安十二年之后的第8项目，也是在曲江的第7个项目。未来将和中海、珠江之间有着怎么样的产品差异和价格博弈，值得关注。

|公示成交信息|

公告信息显示，位于曲江二期南板块裴家崆路相邻的两宗商业用地，被金地集团旗下子公司贯满有限公司以起始价摘得。金地西安公司的工作人员也在朋友圈第一时间发布拿地公告。同时竞价的还有招商局置地（深圳）有限公司，但该公司未有报价信息显示。

宗地一：宗地地籍编号为QJ8-8-19，成交价57700万元，折合单价515万元/亩，楼面地价最高3863元/㎡，最低2760元/㎡。

宗地位于曲江新区裴家崆路以南、航天大道以北、新开门南路以东、西康高速西辅路以西，净用地面积为74674.28㎡（折合112.011亩），用地性质为住宅、商服用地。其中住宅用地108.307亩，商业用地3.704亩。土地使用年期为出让住宅70年、出让商服40年，设为共用宗。

该宗地容积率不高于2.8不低于2.0，建筑密度不高于25%，绿地率不低于35%。总建筑面积约281087㎡，其中地上建筑面积约209087㎡（住宅建筑面积不小于196542㎡且不大于198633㎡，商业面积不小于4824㎡且不大于6915㎡，公共建筑面积5630㎡），地下建筑面积约72000㎡。

|公示成交土地现场图|

宗地二：地籍编号为QJ8-9-25，成交价40800万元，折合单价484万元/亩，楼面地价最高6056元/㎡，最低4845元/㎡。

宗地位于曲江新区裴家崆路以南、航天大道以北、新开门南路以西、29号路以东，净用地面积为56142.38平方米（折合84.214亩），用地性质为住宅、商服用地。其中住宅用地80.552亩，商业用地3.662亩，土地使用年期为出让住宅70年、出让商服40年，设为共用宗。

该宗地容积率不高于1.5不低于1.2，建筑密度不高于25%，绿地率不低于35%。总建筑面积约135213㎡，其中地上建筑面积约84213㎡（住宅建筑面积不小于79161㎡且不大于80003㎡，商业面积不小于2820㎡且不大于3662㎡，公共建筑面积1390㎡），地下建筑面积约51000㎡。

|金地成交土地块（中）与中海珠江地块关系图|

值得注意的是，上述两宗地均有社区卫生服务中心、社区办公等公建配套设施代建要求，且产权和管理在建成后将无偿移交给曲江管委会。这也是继浐灞三块流拍地重新竞拍采用“网上竞价+现场竞价+竞拍配套”新规则之后，西安首次出现带配套要求成交的土地。

在两宗地的“出让地块的基本情况及规划指标”说明中，市规划局曲江新区分局规划设计条件书附件明确，该宗地社区卫生服务中心、社区办公等公建配套设施经营性质为公办，产权为管委会所属。市国土资源局曲江新区分局明确，社区办公等公建配套设施建成后无偿移交西安曲江新区管委会管理。

从地块所在位置看，附近大华曲江公园世家、招商依云曲江、曲江香都、金辉公园里、金地南湖艺境等项目，区域内除了西安交大附小金辉分校曲江分部、在建的曲江三小、曲江文化文化公园外，社区卫生服务中心等尚缺。

金地西安公司此番再度在曲江摘地，是金地进入西安十二年来，将是其在曲江继尚林苑、芙蓉世家、湖城大境、翔悦天下、褐石公馆、南湖艺境之后的第7个项目，也将是金地进入西安以来的第8个项目。

曲江二期（南三环以南）板块，近年以来已有中海、珠江实业再次摘地。1月25日，中海地产旗下公司以25.16亿元摘得3宗住宅、商服用地，共计665.569亩；广东珠江实业集团旗下公司以13.18亿元摘得1宗商服用地和2宗住宅、商服用地，共计335.219亩。从地块位置上来看，此次成交的1000亩土地均位于曲江二期雁翔路板块。

从本次成交的土地数据指标来看，6宗地块的容积率均在2.5以下，属于低密度住宅区。而金地此番获得的土地容积率，一块是不超2.8不低于2.0，另一块是不高于1.5不低于1.2，未来地块上的产品形态或可接近或类似。

西安楼市进入2017年之后，温度巨升，房价大“热”，曲江二期更是首当其冲。此番金地再度在曲江二期摘地，其产品定位及未来的价格走势，将和中海、珠江之间有着怎么样的博弈，颇为引人关注。