当其它房企业绩都增长时，天地源上半年签约额则下滑了34%

天地源在今年上半年签约面积、签约金额均下滑，最主要的原因是在过去1年时间里无新增项目。除此之外，天地源在西安的2个项目也没能摆脱西安城改泥潭。

各房企这两天陆续发布2017年上半年业绩公告，不管是销售面积还是销售额，各房企在今年上半年基本上都是一片飘红。最醒目的就是碧桂园、龙湖的增长速度，销售额分别大幅同比增长了131%、140%，万科的销售额也同比增长了45.82%。

不过，作为西北地区第一家上市房企，总部位于西安、早在2003年就已经上市的天地源，在2017年上半年西安楼市火的一塌糊涂的情况下，天地源今年上半年的业绩只能用“惨淡”两个字来形容。

2017年7月13日，天地源发布了《2017 年第二季度房地产项目经营情况简报》。

简报显示：2017 年 1-6 月份，天地源公司开工面积 20.39 万平方米，同比增加 29.54%;竣工面积 21.06 万平方米，同比增加 88.04%;实现签约面积 21.10 万平方米，同比减少 18.44%;实现签约金额 209569 万元，同比减少 34.35%。

2017年上半年，天地源签约面积和金额的下滑，与公司2016年三季度、四季度以及2017年一季度无新增项目有着非常重要的关系，可以说在2017年楼市一片火爆的情况下天地源则基本无房可卖。

直至2017年二季度，天地源才有了1个新增项目。

2017 年 6 月 30 日，天地源公司下属苏州天地源房地产开发有限公司通过竞买方式，以总价 6.64 亿元获取江苏省泰州市“〔2017〕4-1 号”地块的国有土地使用权。“〔2017〕4-1 号”地块位于江苏省泰州市周山河街区海军大道北侧约 50 米、东周港路西侧，占地面积约 56724 平方米，容积率 2.1, 计容面积 119120 平方米，土地性质为城镇住宅用地。

在过去一年时间里，天地源仅有1个新增项目与大牌房企在土地市场上动作频频形成鲜明的对比。

作为天地源的大本营西安，2017年上半年天地源在西安的在售项目只有悦熙广场(写字楼)、天地源曲江香都、天地源丹轩坊，至于天地源在4年前的2013年6月份就收购的丈八东路北沈家桥项目则一直迟迟未能入市，这个总建面超过百万平米的项目也没能摆脱“城改并发症”。

除了北沈家桥项目收购城改因素的拖累外，天地源丹轩坊二期也受到城改因素的影响迟迟未能动工。这个早在2011年年底就开始收取认购金的天地源丹轩坊二期，至今没有交房，而当时承诺交房的时间是2015年。

对于无法交房的原因，天地源公司负责人在接受媒体采访时给出的解释是因为拆迁问题。

如今看来，即使是西安本土国企、上市房企，天地源的2个项目也没能摆脱西安城改的泥潭。

实际上，这些年来天地源在西安开发的各项目一直在市场上享有不错的口碑，前些年天地源为西安贡献了不少高品质的住宅、写字楼项目。但是从这几年天地源的发展上来看，则并非那么顺利。

历史资料显示，2003年天地源上市时，万科在当年的销售额是63.8亿元，孙宏斌的融创才刚刚开始以天津为基地开始操作高端物业，许家印的恒大还没有进入中国房企10强、没有上市，龙湖刚刚开始开发首个天街商业项目……这些年过去，天地源并没有借助早期登陆资本市场的优势而实现快速发展。如今，整个天地源全年的销售额甚至已经比不上西安市场上有的单个楼盘的销售额。

虽然天地源的简介上仍然写的是“西北最大的以房地产开发为主业的上市公司”，但很明显这一介绍已经缺少说服力。

按照天地源在今年3月份发布的2016年年报，2017年天地源计划实现销售收入37.80亿元，实现新签合同39.00亿元。计划在2017年年度股东大会召开之前，通过土地竞拍方式储备土地约235亩左右，预计金额58亿元左右。半年过去，天地源的新签合同金额完成了全年计划的53.74%。

按照西安市房管局公布的《西安市主城区及长安区下半年新建商品住宅上市供应计划(第一批)的公告》显示，天地源丹轩坊在2017年下半年计划上市供应房源仅为8400平米，共计36套，户型为四室、六室，面积为220-360平米;天地源曲江香都计划供应房源为5.79万平米，共计436套，户型为三室、四室，面积为147-232平米。

值得注意的是天地源丈八东路项目天地源·万熙天地计划在今年10月份入市，供应房源为6.4万平米，房源套数585套，面积区间为90-125平米。

至于天地源万熙天地能否如期入市，我们拭目以待，3个月后就会找到答案。

对于过去几年已经慢下来了的天地源而言，在西安加大土地储备已经成为当务之急。随着全国性品牌房企在西安土地市场和并购市场上动作频频，西安本土房企要想获得土地会越来越难，没有庞大土地储备的房企，在西安市场上会越来越被边缘化，根本无法参与市场的竞争。