西安一物业想“动”大修基金 小区业主不同意

住宅专项维修资金，也就是大多数人通常说的“大修基金”，最近，就是否该动用大修基金的问题，巧克力公寓小区的业主们和物业闹得很僵。因为消防队责令物业整改小区消防设施，物业想申请动用大修基金，但业主则不同意用这笔钱。

小区消防设施瘫痪被责令整改

巧克力公寓小区位于西安市建工路与公园南路十字西南角，该小区分为A座和B座，两栋楼楼层相连呈“L”形，一共19层楼，每层有6个消防柜。昨日上午，三秦都市报记者在该小区看到，大部分消防设施都有不同程度的损坏，有的消防柜玻璃破损，有的缺失灭火器，大楼的消防控制柜也是坏的。

在小区电梯口显眼位置，张贴着一张责令整改通知书，下发方是西安市公安消防支队雁塔区大队，下发时间为2017年9月6日，就该小区消防设施瘫痪、消防器材损坏、防火门损坏、遮挡消火栓等6大项消防安全违法行为和具体问题，消防部门责令该小区物业整改。

物业走应急程序申请动用大修基金

在责令整改通知书旁，还有两张物业张贴的“住宅专项维修资金”应急使用告知书和使用方案。告知书中提到：陕西万通物业管理有限公司将根据《西安市物业管理条例》第九十三条、九十四条规定启动住宅专项维修资金进行维修更新改造。

另一份使用方案中提到：本次工程预算费用为1989218.85元。

该小区物业办韩经理表示，巧克力公寓交房已经10年，消防设施早已过了保修期，平时物业会定期巡检消防设施，但因为没有专业技术，不能对其进行维护。

韩经理称，2015年小区就曾想动用大修基金修理消防设施，但是因为没有2/3的业主签字，就没有修理，因为这次消防队责令整改，所以才走应急程序申请使用大修基金，也就是不需要2/3的业主签字同意便可申请使用大修基金，目前正在公示。

六种情况可应急使用大修基金

昨日，记者与巧克力公寓部分业主一起来到雁塔区房管局和西安市房管局，工作人员表示，该小区物业递交的相关材料符合大修基金应急使用的相关规定，若有1/3的业主不同意，便可取消大修基金应急使用申请。

业主们表示，目前小区已经将成立业委会的资料递交到了相关部门，他们希望业委会成立后，再着手处理维修更换消防设施的相关事宜。

记者了解到，《西安市物业管理条例》规定，房屋出现屋面、外墙防水损坏造成严重渗透;楼体单侧外墙饰面1/5以上面积有脱落危险;楼梯出现故障危及人身安全，特种设备管理部门要求对电梯维修和更新、改造;消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造;高层住宅水泵损坏导致供水中断;专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全，这六类问题可申请专项维修资金应急使用。