岁末房企集体蛰伏 西安多项目放缓推盘待节后发力

临近年底，西安的楼市进入了一个“休整期”，房企选择了集体蛰伏。仅从拿证数量来看即遭遇滑铁卢式的下滑，本月截止目前仅获24张预售证。与刚刚过去的12月疯狂拿证117张相比相差甚远。

岁末蛰伏 房企获证速度持续放缓

一般来说，临近年底楼市都会进入一个“休整期”，推新节奏放缓，去化、销量也会变少，今年尤甚。

以往临近春节时期西安各大楼盘往往会推出“返乡置业季”活动，吸引置业者。而今年受限购政策的影响，部分返乡人群失去购房资格，置业人群减少，使得淡季雪上加霜。不少房企此时选择“蛰伏”，推迟推盘计划，静观楼市动向，准备节后入市。

进入1月后，房企获证速度及推盘数量骤减。据本网统计，12月西安全市共获得117张预售证，共有40000余套商品房入市。而本月截止到现在仅获证24张，预售房源仅有6624套，可以说遭遇了断崖式的下滑。

落户放开 房企似在静观其变

1月19日西安户籍新政流程再升级，学历落户，只凭两证——身份证、毕业证，即可申请办理西安户口。这条新闻最近几日在地产界的朋友圈被疯转，似乎给捆绑的楼市注入了一剂强心剂。

自今年下半年限购政策实施以来，许多逃离北上广欲求安家西安的刚需人群因购房资格问题被挡在了门外。对此心焦的不仅是这些购房者，售楼部苦拼业绩的置业顾问更是无可奈何。

落户新政2.0的发布，让被捆绑的西安楼市有了松动的迹象。受去年落户优惠政策吸引25万余人的强劲势头影响，不少房企看好本次落户新政带来的人口红利。随着政策的落实，房企也在静观其变，在年底蛰伏期蓄积力量等待发力。

房产大鳄成主角 郊区变身潜力股

近期2017年西安房企排名前10强发布，已不见本土房企的身影。融创、万科、碧桂园、恒大等房产大鳄已将西安地产分食所剩无几。随着2017年绿城、旭辉、朗诗、远洋等外来品牌房企的加入，2018的地产舞台的主角确认无疑。

这些地产大鳄进入西安后，除了与本土房企合作开发项目外，也开始向西安郊区扩大地盘。这些大牌房企在郊区开发的项目也颇受欢迎，高陵的恒大雅苑甚至频现开盘售罄的局面。

从今年下半年以来的拿地情况来看，蓝光、融创、万科等房企更是把目光转向了临潼、高陵等郊县。从近期物价局公布的备案房源价格来看，带装修房价格多在13000以上，毛坯房有的甚至也已超万元。这对不少刚需族来讲，压力过大。

随着“大西安”建设步伐的加快，郊县区域的基础设施及交通条件日益完善，品牌房企在此区域建设的项目因价格优势及品牌效应必然会受到刚需人群的追捧。