第一套房产的属性 你想到的可能还不够

绝大部分人在说到房产投资的话题时，总是会习惯性地说一句，反正我们就一套房，也谈不上什么投资不投资，房价涨跌其实和我们也没有什么关系，涨了吧也不会卖掉套现，跌了吧更不可能卖掉租房，反正就只是单纯地满足居住功能而已。

这种说法本质上其实也没有错，毕竟拥有的并不多，只是看看潮起潮落。但按照经济角度来看，房价涨跌对拥有一套房产的人依旧有很大影响，从以下几个角度来思考：

一则是实质性的家庭总资产，我们都知道普通的工薪家庭，总资产大部分都是以房产为主，这一块的比重最大。即使是涨跌没有实质性对家庭产生影响，但从心理的满足感来说，我们没有人希望自己的总资产贬值。二则是有一套房的家庭已经迈过了最初的艰难期，在现行的房价中想要购置的难度无疑加大了很多，尤其是在大城市里。三则是在上海北京这样的城市里，如果拥有了一套房，几乎就是完全不同的阶层，从有到好是需要逐步完成，而从无到有却是质的改变。

而且，当房价上涨到一定程度的时候，全社会的高成本分摊是递进式的，现实总和想象中不同，真正承受更多成本的那一部分恰恰就是没有房的人群。不要忘记，对于家庭来说目前生活的成本最大的支出，依旧是房租。

虽然上海的房价和目前的租金收益相比，似乎房东都是活雷锋，都是救世主，都是大善人，平均的租售比连2个点也不到，确实有点难为情。但同时，有数据告知即使是这样的租售收益，普通人对于租金的支出，依旧占据薪资的36%左右。

也不要去看这些不同渠道的数据了，我们就问问身边暂时因为各种原因没有买房的朋友，目前上海的房租便宜吗?是不是很实惠，相信你会被喷回来。

所以，买第一套房其实也是投资

说到投资买房，有不少人说买房投资和自住是要分开的，自住就要更好的位置，更好的户型，更便捷的交通，更完善的设施。而买来投资就要尽可能地新，稍微偏远一些但有地铁辐射的位置，或暂时没有但已经有了地铁规划，要环境好一点的小区，要好一些的物业。

但安迪更赞同住投一起考虑的观点，设想一下如果只是暂时满足一套居住，谁不想满足上面所有的条件，市区，新房，好户型，尽量大，便捷，设施齐全，好物业等等诸如此类，但基于资金的有限，贷款的范围，以及后续生活的压力，无奈之下就只能折中去选择适合的房子，而不是看得上或想象中的房子。

记住，抛开极少的个别人或性格确实与众不同，绝大部分人的喜好其实都是直白而简单，你看得上的东西基本上别人也喜欢，房子的类别就是如此，只要你在购买第一套房子的时候，认认真真去选了，好好地考虑了，那么他们也一样喜欢。

而不只是简单的便宜，相对偏远的位置，不太好的楼层，朝向不够方正，光线也远远不够，或靠街边的嘈杂等各种问题的房子，你买得便宜，必然你在卖的时候也一定会比其他的房子实惠。

尤其是在你想着去置换的时候，如果你手里拿到的标的并没有那么好，除非是特别疯狂的时间段，就像2016年那样的上海楼市，几乎什么样的房子都能快速地卖掉。现在身边就有不少的朋友，想着置换而卡在要卖的阶段，看中的房子似乎一分也没有跌，而要卖的房子却一直被砍价。

心里有万分不甘，左右为难。要么就是快刀斩乱麻调低价格忍痛出掉，要不就是硬扛着不放绝不退步，或干脆放弃了置换的初心，熬着等下一次的机会。

满足居住的基本功能后，一样要考虑后期的再次出售可能，把居住房当成投资来思量，如何实现最大利益化，怎么选择两相宜的房子。

再加上房产的金融属性附加，普通人能拿到人生最大的贷款应该是因为买房，正是有了这一份抵押银行才更有信心。也是在当你遇到困难的时候，房产也可以作为一种基石予以支撑，在大城市房产有快速变现的功能。

所以严格意义上讲，第一套房也是投资，可能你想到的不是在这套房子上赚多少钱，或最终的价值在哪里，但要记住能贷款买房的人本质上是对房价的认可，是对社会继续发展更好的期待 ，是对自己的未来充满信心，是对美好生活的持续追求，是对以后收入增长的自我肯定。

记住，第一套房是投资的开始。