2月西安商品房成交环比下跌14.16% 高新区成交居首位

2018年开年以来，西安商品房成交连续下滑。根据西安阳光售房网数据中心统计，2月份西安商品房成交环比下跌14.16%，普通住宅及商业成交面积均小幅下跌，不过办公及其他类物业成交大幅上涨。

2月商品房成交面积环比下跌14.16%

2017年底，随着房企争相竞逐冲刺年终业绩，西安的商品房成交量持续走高。根据本网数据研究显示，2017年年底，西安数十家房企密集开盘推新，11月及12月商品房成交面积环比涨幅均在50%左右。

受春节及商品房供应多个因素影响，2018年开年以来商品房成交持续下滑，房企拿证及开盘速度整体放缓。供应方面，前两个月市场上新增住宅及别墅供应量均不同幅度下跌，最新数据显示2月普通住宅批售面积环比下跌31.62%。

2月，西安普通住宅及商业类物业成交量双双下跌，其中住宅环比跌幅为25.46%;别墅类物业成交面积环比微涨;办公及其他类物业成交量环比涨幅在100%左右，主要受春节前后办公写字楼及车位集中放量影响。

就单盘表现来看，品牌房企依旧霸占着市场主流。以住宅为例，2月份全市单盘成交面积前10均为品牌房企项目，华远、恒大、碧桂园、保利、融创、中海、蓝光等榜上有名，且老盘略占优势，个别新盘发力凶猛、表现可圈可点。

碧桂园凤凰城2月商品房成交居全市第一。历史数据显示，自去年初入市后该项目即表现活跃，拿证速度快、房源供应量大、开盘去化率高。今年1月下旬，该项目150余套商品房获批后随即开盘、案场去化率超过8成。

去年下半年先后入市的中海太华府、中国铁建花语城、大华锦绣前城3项目，持续发力抢占市场份额，成交势头良好。2月份上述3项目均挤进了商品房成交单盘前10，可见目前市场上购房者对于新盘的关注度也颇高。

高新区商品房成交量居首位

分区域来看，2月高新区商品房成交面积约16.4万平米，居全市首位。经开区紧随其后，浐灞位居第三。除城内、城北及城东3个区域外，其余区域的成交量均超过10万平米。

目前，高新区新增住宅供应量偏小，区域内以老盘为主，新盘。2月高新商品房成交面积走高主要受商办类物业影响，其中办公写字楼现大幅成交，成交面积约8.8万平米，占高新区成交总面积的54%。

单盘而言，禾盛京广中心商办类物业2月成交约7万平米，是高新区成交第一推手。此外，高山流水和城、中铁·缤纷南郡、国宾中央区等老牌住宅项目底商及中建国熙台、恒大城、融侨城等项目车位也在2月集中成交。

作为商品房供应及成交集中的区域，2月浐灞、城西、曲江等区域表现良好，普通住宅依旧是成交主力。以浐灞为例，2月浐灞普通住宅成交约14.6万平米，占比约94%。华远海蓝城及高科麓湾国际社区两个老牌项目成交表现抢眼。

经开区2月份普通住宅成交约12万平米，除中海太华府2.5万平米的大幅成交外，主要依靠区域内的老盘发力助推。碧桂园凤凰城、恒大国际城两项目2月成交量较大，其余项目的成交面积均在3000平米左右。

对于购房者而言，买房最好先确定意向区域，目前浐灞、城西、曲江属于商品房供应集中的区域，同时新盘较为密集。在确定区域后，购房者可对区域内的新老楼盘就地段、配套等进行综合比对后再做决断。