为你看到的房价格与备案价不一样？有三个原因！

由于网络的发达，现在大部分人买房都是采取一站式网上看房，但是当初步选定一个户型再实地去售楼中心深入了解时，会发现，网上的价格和实际的售房价格是有所出入的。

近期就有很多粉丝在后台反映为什么开发商在网上发布的房屋价格和实际的价格有所出入?是房企在弄虚作假吗?

—— 壹 ——

当你点开许多楼盘时会发现，它们都会标注一个价格，要么是起价，要么是均价，那“起价”“均价”具体是指什么?为什么买房时不是这个价格?

所谓“起价”，是指开发商在最早发售房屋时候所有房源中的最低价格，目的就是以较低的价格引起购房者的注意。

其次是均价，是指开盘项目中所有可售房源价格的平均数，以总销售价格之和除以总面积之和即为均价。均价反应的是该项目的整体价格，跟销售价有较大区别。

除了这些价格，开发商在销售房屋前，都必须在房管局备案，房管局通过后发给预售或者销售许可证。

开发商拿到预售证后，会对价格进行公示，包括基准价、允许浮动幅度，综合差价、单价、总价等。一旦公示，开发商不能随意上调价格，新房售价确定后，开发商的报价需要得到物价部门的核准，通过后才能对外销售。

—— 贰 ——

所以，网上发布的价格和实际价格有所出入也是在所难免的。那么造成价格差的原因是什么呢?除了大家知道的户型和朝向的问题外，还有这三个原因值得注意!

1、楼层

不同楼房的最低价格户型并不同。一般多层住宅的一层和顶层的价格最低，是起步价销售;高层住宅的层是起步价;而中间楼层则是比起其他楼层要高出很多。还有一些楼盘会推出小高层或者步梯楼，楼层不高，但价格却要比别的楼高很多。

2、位置

房产商每次推出的楼盘都大小不同，有的大型楼盘有好多栋楼，每栋楼位置不一样也会影响价格。比如楼盘靠近学校的、靠近公园的、视野宽广的肯定要比其他几栋楼的价格要高。

3、一房一价

由于户型、楼层、朝向、面积、位置等各种原因，所有的房源价格各不相同。这就是一房一价。制定一房一价的初衷是为了防止开发商随意涨价。需要公示的项目有：每套房的建筑面积、套内面积、公摊情况、项目总体的容积率、绿化率、车位比、物业费。

所以当真正买房时，一套房一个价，每套房的户型、朝向、层高都不一样，定价时也要综合各种因素考虑，网上发布的价格不能对所有的户型、楼层等都一概而论，它只是一个综合评定，所以才会出现网上发布的价格与实际购房价格出现偏差。

—— 叁 ——

回到昨天本微发布的《第7批19个盘价格调整，这次均价10000元/㎡以下有7个!》一文，不乏部分粉丝提到大部分房源为何只对一两套进行价格调整公示，都已经售出的房屋为何还要做出价格调整?

为贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，按照《西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》“严格商品住房价格管控”的要求，市物价局在2017年9月22日下发了《西安市物价局关于商品住房价格申报有关问题的通知》文件。

文件中对商品住房价格申报有关问题予以明确。具体做法为:

一、实行了联席会议制度，会同国家统计局西安城市调查队、市房管局三部门每月定期召开联席工作会议，依据国家统计局公布的西安市当月房价指数从严确定我市商品住房价格调控幅度。

二、房价调控按照从低、从严原则，有历史网签均价的，以近半年历史网签均价为基础加调控幅度确定销售均价;新开盘、没有历史比对数据的项目，按照环比可控原则，参考周边楼盘网签均价确定。

三、商品住房价格调控主要区分西安不同区域、不同建筑类别住宅情况，调控商品住房均价，具体楼幢一房一价销售价格在销售均价不超过调控均价前提下，由开发企业按市场规律自主确定。

从第7批次调整价格中我们可以看出，大部分房源均已售罄，其原因是之前已经被“预定”，本次是为完善销售手续需要，进行必要的价格公示，所以看上去总体价格较低，但实际上房源已经“卖出”。