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西安房产增值明显 居民购房意愿增强
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多盘集中供应 “银四”末尾西安或迎开盘潮
1、一周观察：上周，西安楼市终于迎来供应小高峰，一方面，14个项目“集中领证”，1345套住宅进入预售状态;另一方面，上周西安连续两次进行了价格公示，共有4096套房源释放出“即将上市”的信号。克而瑞数据显示，上周，西安商品房供应面积为26.34万㎡，环比大涨54.22%;商品房成交面积为50.3万㎡，环比上涨22.86%。上周，西安共有14个项目获得预售许可证，新批商品住宅25.32万㎡，新批货量环比大涨73.3%。上周，西安主城区共有7个住宅项目开盘，共推出房源1227套，去化率均达到100%，多为高层、洋房带装修项目，开盘均价在11000-13000元/㎡之间，别墅均价16000-20000元/㎡。此外，位于高陵的恒大雅苑项目也于上周(4月22日)开盘，推出7800元/㎡的带装修房源，其当日去化率为55%;4月21日，位于浐灞的商业项目丝路国际创意梦工场也进行了开盘活动，推出50-270㎡包括LOFT及商业房源，其成交均价为1.3万元/㎡，当日去化率高达97%。
2、楼市概况：上周西安商品住宅供应量为25.33万㎡，环比大涨73.37%;商品住宅共成交38.24万㎡，环比下滑2.92%;商品住宅共成交3334套，商业办公共成交1243套;商品住宅板块成交TOP榜中，曲江二期板块成交量居全市首位，成交量为6.82万㎡，成交均价为13116元/㎡。单盘销量TOP榜中，招商依云曲江成交量排全市第一，成交量为2.11万㎡，成交均价为13248元/㎡。上周，西安商品住宅成交均价为12829元/㎡，环比上涨1.18%。
3、楼市综述：从商品住宅供应面积来看，2018年4月截止上周的供应量同比下滑63.46%，供应端的下滑导致成交面积同比2017年下滑六成之多。而土地市场近一个月同样表现不佳，供应、成交均出现大幅下滑。本周为4月最后一周，同时也将迎来“五一”小长假，虽然西安楼市“银四”由于供应量不足而导致销量平平，但从单盘去化来看，市场热度依然只高不降。随着公示项目陆续拿证，拿证项目陆续开盘，从本周末开始，西安将迎来真正意义上的开盘潮。
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