5月住宅批售量维持高位 90-120㎡房源占比增加

今年的西安楼市已突破以往销售淡旺季的常规，自开年以来一直处于供不应求的局面。进入“红五”月，西安房源批售量维持高位。据西安阳光售房网统计显示，5月西安共发出70张预售许可证，达到今年以来的最高峰。

5月新批商品房20843套

5月初以来，西安全市各区域进入楼市销售高峰期。随着落户人口的持续增加，住宅需求愈发旺盛。在高需求刺激下，各大房企也加快了申请销许的步伐。据西安阳光售房网统计显示，五月西安发出70张预售许可证，共计20843套房源获批。

从获证的物业类型来看，住宅房源有12813套，占比达61%。相反，办公、商业、别墅等物业的批售均出现下滑。尤其是办公，本月的批售为0。

从获证区域来看，本月经开、城西、浐灞表现活跃。经开区以批售面积30万㎡、批售房源2580套领先全市。而位于该区域的碧桂园凤凰城单盘就供应了1190套房源。同时，新盘首次供应的中南·紫云集、低调热销的万科金域未央也为该区域吸引了不少人气。

城西和浐灞作为西安楼市的后起之秀，受价格和发展潜力的影响，引起了不少置业者关注。尤其是沣东新城板块的绿地新里城，因毗邻待建的西北第一高，自面市以来热度持续高涨。

除此之外，从数据来看，受土地资源限制，西安老城区几乎无新项目可售。而品牌房企也将精力逐步转向三环外郊县甚至更偏远地区。

90-120㎡的房源占比增加

去年以来，西安房价上涨速度有些出人意料。对刚需而言，更是造成了无形的压力。回顾五六年前，90㎡左右的刚需房源在当时备受青睐，且大多数人都是抱着新置业后改善的心态。

如今当初的刚需也已转变为刚改，不少人发现置换房产的金钱和时间成本都难以接受。越来越多的人建议刚需族置业一步到位。此时刚需和刚改客户均将置业目光定格在90-120平米的房源。

从市场供应来看，90-120㎡的房源占住宅总量的52%。其中90-100㎡的房源占住宅总量的25%。对刚需而言，90-100㎡的三室既能满足基本的居住要求，总价又不至于太高，自然会成为置业者首选。

不过，小编提醒大家在选择90-120㎡的三室房源时，要学会根据户型、公摊、梯户比等因素来甄别实际的房屋使用面积。切勿只因房价低房间多而入手，可能会严重影响日后居住品质。

购买小户型房源时注意物业类型

从上月的供应来看，80㎡以下的房源也有600余套。小户型房源的物业类型有住宅、商业、公寓、其他等。

五月西安市房管局明确指出公寓也同在限购范围之内，对于想置业小户型的人群来说，一定要首先搞清房源的性质，确定自己是否有资格购买，再缴纳首付款。以免因购房资格审核不能通过，造成不必要的麻烦。