刚需家庭中签率大幅度提高！6.24新政后西安楼市的五大变化

6月24日西安楼市新政出台，迄今约一周时间。根据西安房管局购房意向登记平台公示，目前全市登记/核验结束的项目一共37个，正在登记中项目1个，暂未开始登记项目一共3个，包括城六区的海亮·唐宁府、万科·高新华府28#以及长安区的万科城如园。

截止7月2日，晚上八点半，西安首批购房核验结束29个项目，6693套房登记和核验完毕，共登记了40086组，但是，参与核验并通过的仅31555组，其中刚需家庭10267组，普通家庭21288组。

新政后西安楼市有哪些变化?

一、4盘中签率超50% 翼中心160套房仅18人参与核验

一个半月前，西安楼市新政尚未出台。

据美城机构数据，5月12日和5月13日周末两天9个住宅项目开盘，开盘项目中签率最低仅为3%，最高42%，平均中签率25%。万科翡翠天域102套房，3400人参与摇号，中签率仅为3%;万科公园华府192套房，3200人参与摇号，中签约6%。

而今，全市登记/核验结束的项目一共37个，29个核验结束项目中，4盘中签率超50%。翼中心中签率888.89%，绿城新兴玉园中签率53.69%，碧桂园凤凰城中签率61.94%，龙湖香醍漫步六期94-95#中签率66.67%。(备注：登记后未核验的不在中签率统计范围内)

除此之外，还有3个项目平均中签率在40%以上，保利中央公园中签率45.48%，碧桂园高新时代中签率49.64%，阳光城丽兹公馆中签率42.12%。

二、万科翡翠国际中签率最低 3223组家庭争抢158套房

虽然，形势已经逐渐转变，个别项目房源套数远超购房人数，但是还是有少量紧俏项目，中签率仅为个位数。

中国铁建·万科翡翠国际中签率4.90%，绿地与湖A6、龙湖香醍漫步113#中签率也都不足10%。

三、刚需家庭占比约三分之一 选到房的难度不高

在参与核验并通过的31555组家庭中，其中刚需家庭10267组，普通家庭21288组。刚需家庭占比约32.5%。

根据最新的政策文件，西安市限购区域内，开发企业应提供不低于全部摇号销售房源50%的比例优先满足刚需家庭。从这个要求来看，本身刚需家庭占比约3分之一，但是房源选择性占比超过50%，因此，刚需买到房的难度降低。

四、资料核验时间超过原计划时间

招商依云曲江、就掌灯等项目资料核验尚未结束，而按照房管局公示的收取资料的时间，前两批开始登记的项目，均应该在6月30日下午6点前结束。

政策在试水期间，可能会出现一些意想不到的问题，后续在政策的实施过程中，也一定会更完善。

五、长安区开启首批意向登记

按照西安市房管局的商品住房购房意向登记平台，城六区和长安区是分开来统计的，在之前的一个多星期，长安区均无楼盘上线。

7月2日，万科城如园上线，7月3日期开始登记。本次开盘销售楼幢(9#、10#、11#)，全部准售住房房源共312套，面积约38182㎡，其中约102㎡三室二厅二卫户型104套，约131㎡三室二厅二卫户型100套,约135㎡三室二厅二卫户型104套，约116㎡二室二厅二卫户型4套。意向登记时间7月3日早上8:00 至 7月5日下午18:00。

此举也表示，长安区的项目意向登记将逐步进入正轨。