西安“楼市堰塞湖”望尽早喷发

6月24日出炉的西安楼市新政备受社会各界关注，西安市政府办公厅印发《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》(以下简称《通知》)，提出了23条规范住房交易秩序的工作措施，其中明确，将按照刚需家庭、普通家庭为先后次序进行摇号，其中全部摇号销售房源50%的比例优先满足刚需家庭。

数据显示，截至7月5日，已经取得预售证、完成资料审核、等待摇号的项目多达37个，共涉及近万套房源，而海亮·唐宁府、万科城·如园、万科高新华府三个楼盘正在意向登记中。业内人士分析，待开盘的楼盘已经扎堆，还望形成的“楼市堰塞湖”能够尽早喷发。

上周限购区内仅1家开盘推售

“6·24”新政推出已经十余天，截至目前共有41个楼盘开放登记通道，其中27盘在上周(6月25日-7月1日)已完成“线上登记+线下审核”的全部流程。遗憾的是，上周限购区内仅有中海曲江大城·华宸开盘推售，其余开盘项目集中在临潼、高陵等不限购区域。

据了解，中海曲江大城·华宸推出4栋小高层，共432套，但截至登记日仅有362组登记客户。根据最新政策，意向客户数量达不到推售房源数的，可采用公开销售的形式，该盘于6月30日开盘，当天推售的432套房源，去化率达99%。

新政后首个摇号开盘项目将推出

7月3日，西安市公证处开始受理摇号选房活动申请。在西安市公证处官网上，记者看到了关于“绿地新里城一期”项目17幢、10幢、20幢《意向购房人登记名单》公示，公示时间为7月5日-7月7日，这也满足了公示时间不得少于3日的要求。

通知要求，实施公证摇号前，房地产开发企业、公证机构应公示参加摇号的意向购房人登记编码等信息，公示时间不得少于3日。这也意味着，不出意外，7月7日公示期结束后，绿地新里城或将成为“6·24”新政后首个依照新政要求开盘的楼盘。

待开盘项目扎堆楼市堰塞湖已成

美城机构首席分析师沈玮分析，按新政中的要求，取得预售证，完成线上、线下登记审批流程的楼盘，需由公证机构规定摇号方式、工具及流程，随后开发商才能够在公证机构的监督下组织开盘。虽然强调高周转的开发商并不想延误任何一次开盘机会，但受制于政策中的多项要求，以往的开盘方式几乎推倒重建，“第一个吃螃蟹的人”仍在摸索阶段，所以第一批登记完的项目开盘时间自然有所延误。

新政出台前后，限购区内已有近五周的时间都没有批量项目集中开盘。只允许登记一个楼盘的规定，又让这些已经登记完毕的购房者失去了登记其他楼盘的机会，生怕在上一个登记楼盘没有被摇中同时又错过了下一个意向楼盘的登记，坐立难安的焦躁情绪在购房者之间蔓延。待开盘的楼盘已经扎堆，还望形成的“楼市堰塞湖”能够尽早喷发。