以目前的形式来看，三四线城市的房价还能火多久？

发布时间： 2018-07-13 10:46:00

来源：荣耀渭南

分类：行业动态

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眼下，三四线楼市上涨的风头丝毫不亚于鼎盛时的一线城市。在调控背景下，楼市形成“冰与火”两极分化的格局：一二线城市降温，三四线城市则异常火热。根据国家统计局公布的数字，二三线城市的新房价格涨幅明显超过了一线城市。

当然在我们渭南也一样，从今年年初的均价4000元/㎡现已经涨到5500元/㎡。最让人惊讶的是，5000元以下在渭南几乎买不到优质的房源。

在人们焦灼的心理下，不少人担心房价再涨，陆续下手。放眼望去，近一两年，三四线城市成交量逐年递增。不同于一二线城市房地产销售持续低迷。

三年前，中国楼市冰火两重天完全倒转。随着政策转向和中央提出“去库存”口号，北上广深等一线城市房价持续上涨，“日光盘”再现江湖;而三四线城市却交易冷清，库存高企。

三年后，从各地方“抢人”大战开始，积压在一线城市的购房需求外溢，都市圈内三四线城市跟随上涨。自去年以来，武汉、成都、西安、南京等20多个城市发布人才新政。其中备受瞩目的西安，在校大学生只要学生证和身份证就能在线办理落户。

人才政策很快向楼市传导。在70个大中城市中，房价涨幅超过1%的有22个，西安位列其中，尽管西安新开盘的项目不少，但新落户人口也带来了较大的置业需求。除了新增的购房需求，市场上广泛盛行的“买涨不买跌”的心理也推动购房需求跟风释放。无处安放的投资渴望仍在四处寻找时机，自然也不会轻易放过热起来的三四线房地产市场。

市场的局部过热也引起了监管层的注意。6月底，西安、长沙、杭州相继宣布限制企业购房，7月1日昆明发布限购政策，随后河北大厂、上海纷纷收紧有关房地产的调控政策。自一二线城市之后，楼市调控开始深入延伸至三四线城市。

离我们最近的西安从2017年1月起至今总共限购6次!目前西安的房价从第一次限购的6557元/㎡(均价)，已经暴涨至现在的12230元元/㎡(均价)，涨幅87%。导致大量购房者从周边三四线城市开始下手，使得本应风平浪静的楼市开始掀起无数涟漪，最终导致房价上涨过快!大部分老百姓购房成问题。

不过话说回来，这样的楼市到底还能持续多久?老话说的好：要使其灭亡，先使其疯狂!而我们渭南的楼市早已不能用疯狂来说。首先，人均收入远远跟不上楼市价位的步伐，其次，楼市房价也早已脱离正轨。

这样的楼市到底还能火多久?

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