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支招|西安人买房应该怎样选楼层?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
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购买带装修房有风险 这三种房子入手就亏了
今年以来,西安楼市中带装修房源占比越来越大,且有许多前期做毛坯的项目也改建带装修房。但是购买带装修房存在一定的风险,其中有三种房子你一入手就亏了。
一、带装修房合同,签订时要留心
在备案装修房价与实际装修房价不一致的同时,一份很怪诞的协议出现了,用一句话概括就是:房子的实际装修价格与备案的装修价格不一样,备案的只是拿去备案好看,实际的装修标准与备案无关。
开发商与购房者签订合同上写的明明白白,司马昭之心路人皆知。带装修房只是一个幌子,开发商与业主签订的协议约定了条款:“带装修房不要期望过高,你在这里签字了,我们降低装修标准不违法。”
开发商这么做道理也很简单,调控限制房价之后,一手二手房房价倒挂,买到就是赚到,所以我就不卖毛坯房了,全部改成带装修房卖,我要从装修中把本该有的利润全部拿回来,开发商委屈“带装修房不掺水,怎么盈利?”所以我的带装修就是获取利润的方法,并不是真正的给你带装修,大家都是心知肚明的事情。
二、买房要当心!买这3种带装修房,是白白给开发商送钱,全是陷阱
随着调控深入,房价得到控制,但是开发商日子并不好过,为了避开限价,很多开发商把毛坯房改成了带装修房,加上带装修这一道工序,就可以赚取大额利润,但是装修不保证质量,那么要买房子怎么避开这种带装修房陷阱呢?小编总结了3种带装修房,不要购买。
第一种:快速扩张、高周转、负债率高的开发商的带装修房。并不是说开发商周转高的房子一定是差房子,因为高周转等于高杠杆,风险很大。开发商想要高周转就需要具备很高的建筑技术,开发商技术如何值得关注,如果开发商一向技术不照,毛坯房和带装修房可能都存在问题和大隐患,时间赶得越紧,工作质量越出问题。
第二种:开发商以低成本知名,建造的带装修房可能存在问题。低成本战略是很多企业实行的盈利策略之一,在房价受到限制的条件下,开发商为了多赚利润,会想办法从装修标准上扣,低成本本来就是这个开发商的战略之一,在现在楼市行情中,可能会更加节省成本,一分价钱一分货大家都知道,省的越多可能质量越差,这种“省”出来的带装修房要不得。
第三种:已经暴露出“带装修房”问题的开发商。这个很容易理解了,其他地区已经把这个开发商的带装修房问题都暴露出来了,你还能买吗?最好不要买了吧,不管是在哪个城市,开发商这里带装修房出现问题,那里也不能高估。
总之,在楼市调控的背景下,房价受到一定抑制,但是开发商为了补回低房价造成的亏空,就会利用带装修房的手段获取,建议买带装修房要慎重。
责任编辑: xawangjing
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