上一篇
西安市房管局通报第十批行政处罚经纪机构 6家被处罚款下一篇
是土地储备还是囤地?西安多房企土地只够开发两三年近日,随着百城库存报告的发布,截至7月,全国100个城市住宅库存去化周期降至历史低位,西安库存同步持续走低。8月份,西安普通住宅成交量和价格双涨,价格持续上涨到年内最高点。随着开盘项目增多,业内人士分析,市场正逐步回归理性,预计9月成交量将走高。
西安普通住宅去化周期降至7.9个月
8月30日发布的《百城住宅库存报告》显示,在其监测的100个城市中,截至2018年7月底,百城商品住宅库存总量42369万㎡,环比减少0.6%,同比减少8.0%。100个城市新建商品住宅存销比为9.6,这意味着,市场仅需9.6个月就能消化完这些库存。对比历史数据,今年前7个月100个城市存销比总体在历史低位运行,库存规模相当于2011年11月的水平。
业内人士认为,全国百城库存水平继续下跌,说明当前市场正处于“缺货”阶段,这与近期房价过快上涨的现象也是关联的。
而依据创典全程数据显示,截至2018年8月份,西安商品房存量2250.89万㎡,去化周期12.6个月,与上月基本持平;普通住宅存量867.28万㎡,存量下降62.43万㎡,去化周期基本持平为7.9个月,明显低于全国百城住宅库存去化周期。分区域来看,城南去化周期最长,其次是城内,去化周期为26个月,沣东新城去化周期最短为4.4个月。
成交量、价双涨均价12141元/㎡
中世咨询数据显示,8月份,西安普通住宅市场供应量有所下降,成交量环比大幅上涨,成交价格也稳步上涨。
供销方面,8月份,西安市普通住宅供应量为56.4万㎡,同比下降30.9%,环比下降26.5%;成交面积为130.3万㎡,同比下降4.7%,环比上涨107.9%。值得关注的是,该月成交均价为12141元/㎡,同比上涨34.5%,环比上涨12.94%。这是本年度以来,上涨最高的月份。究其原因,8月份,香榭御澄成交24624元/㎡、碧桂园高新时代成交均价18288元/㎡等高单价项目,拉高了整体的成交均价。从普通住宅成交单价段来看,也可以说明价格的上涨趋势,数据显示,成交单价段在10000-12000元/㎡之间的占比最大,占比33.2%,12000-15000元/㎡的占比为26.7%。同比来看,西安普通住宅成交均价已经从之前的8000-10000元/㎡上涨到了10000-15000元/㎡。
记者从创典全程了解到,8月份共有36个项目举行开盘活动,较上月增加16个项目,项目区域多为浐灞、长安、高新、曲江等区域,开盘总推货11466套,环比上涨90.43%,认购9908套,环比上涨97.10%,平均去化率回升至86%,较上月上涨3个百分点。而在房企销售排名方面,万科、融创、碧桂园夺得销售金额榜单前三甲,分别销售107.4亿元、82.9亿元、81.6亿元。
市场回归理性 9月成交将稳中渐升
创典全程信息部部长刘兰兰分析,近期市场上意向登记人数小于房源数量的项目增多,公开摇号楼盘量在逐渐减少,个别项目开盘去化率并不理想,反映出购房者的心态正在回归理性,市场热度也逐步趋向平稳,部分房企应对市场变化开始抢跑。在本月开盘项目扎堆、推货激增的作用下,项目平均到访量和成交量触底反弹。
克而瑞西安公司总经理朱郁分析,8月份,西安商品住宅市场供应略降,成交走高,供不应求进一步加剧。监测开盘项目共计42个,由于新政锁客原因,整体开盘去化率降低,个别楼盘去化率只有12%,推盘较多的房企为碧桂园、中南等。土地市场供应、成交均为37宗,相较于7月供应及成交宗地数均有减少,且宗地以西咸为主。政策上8月28日发布通知,进一步规范住房租赁市场。随着进入“金九银十”传统旺季,预计9月成交量将稳中渐升。
责任编辑: xawangjing
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
港宸润府位于哪个区域?港宸润府开发商怎么样
2绿城桂语晴澜户型好吗?绿城桂语晴澜周边配套
3保利未央璞悦楼盘最新介绍 保利未央璞悦能
4碧桂园前4月合同销售额为173.6亿元 西安碧
5滨江集团:现金流表现亮眼 滨江翡翠城怎么样?
6华清园·文津观澜在哪里?华清园·文津观澜可
7黄冈学府城项目多钱一平?黄冈学府城楼盘最新
8地建·嘉信臻城户型好吗?地建嘉信臻城什么时
9陕建崇文朗樾怎么样?值得买吗?陕建崇文朗樾项
10金辉集团一季度营收82.04亿元 金辉在西安的
太白买房攻略|在售房源有多少?哪几个楼盘更胜一筹?
2024-04-30 13:59:57
4月买房正当时即将交房楼盘推荐高品质房源在这里
购房指南|西安房价降了吗?哪些盘比较热销?
西安众邦长安郡新房户型面积多大的?附近有没有公交站点?
拨开神秘面纱!中粮悦著云朗物业公司怎么样?周边全面分析
港宸润府位于哪个区域?港宸润府开发商怎么样?港宸润府项目最新消息
绿城桂语晴澜户型好吗?绿城桂语晴澜周边配套怎么样?绿城桂语晴澜楼盘最新消息
保利未央璞悦楼盘最新介绍 保利未央璞悦能不能买?保利未央璞悦有哪些配套?
碧桂园前4月合同销售额为173.6亿元 西安碧桂园在售楼盘都有哪些?
滨江集团:现金流表现亮眼 滨江翡翠城怎么样?滨江翡翠城(滨江锦樾)值得买吗?