一周楼市：九月最后一周近五千套房获证 开盘去化两极分化明显

因房管局综合系统升级暂停访问，十一假期西安楼市新批预售暂停，楼市成交也出现停滞。九月最后一周，无论是房价公示还是新批预售，量均不小。开盘去化方面，分化进一步加大，非限购区域项目开盘去化率走低。

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一周楼市房价公示：节前一周公示2860套毛坯房源

9月27日，西安市物价局公示了2860套房源的备案价格，均为毛坯项目，整体备案均价10350元/㎡。其中，汇悦城为纯新盘价格初次公示。

从公示价格来看，有两项目均价在万元以下，其中汇悦城价格最低，均价9383元/㎡。该盘位于港务区管委会旁，为纯新盘价格初次公示。本次推出的主力户型有两室、小三室、三室等，户型选择面比较自由。

港务区另一项目绿地璀璨天城本次公示六栋高层价格，且房源数量最多，均价9421元/㎡，刚需群体可以适当考虑。另外，卡布奇诺国际社区、振业泊岸这两个项目有近一年时间无房可售，本次推出高层、小高层房源，对这两个项目有意向的购房者可以前往售楼部咨询了解。

一周楼市新批预售：10项目共4706套房源获证

统计显示，节前一周(9月25日-9月30日)全市共有10项目共4706套房源获证批售，批售量周环比增长31.5%。其中，启迪中心为首开纯新盘。

从区域分布来看，本周批售项目涉及城东、城南、高新、曲江和浐灞等5个区域。其中，单金地南湖艺境一个项目的批售量就占比总批售量的45%，基本拿下本次批售的半壁江山。

据统计分析，该4700余套房源涵括了商业、办公、车库、成套住宅等多个物业类型在内。首开纯新盘：启迪中心房屋类型主要为办公，富力·白鹭湾、金地南湖意境房屋用途以底层车库为主。其余7项目本次公示房源以成套住宅为主，综合占比不足30%。

据悉，成套住宅户型主要以三室和四室为主，辅以少量跃层。其中，户型面积在107-156㎡这个区间的三室和四室房源量充足。值得一提的是，美好时光本次推出了80㎡两室、95㎡左右的小三室户型，刚需、投资均可跟进。

一周开盘去化：开盘去化率两极分化明显

据统计，九月最后一周，西安楼市达到金九开盘小高潮，共15家项目先后选房。一些偏远地区的项目，依旧登记人数不足。而从开盘去化率情况来看，两极分化明显。十一假期有2家项目开盘，中南泾河新城新项目中南菩悦东望城十一假期首开。

限购区域内多家项目去化率依旧高企，大部分项目开盘去化达到八成左右。去化率最低为旭辉·荣华·公园大道，该项目推出的loft公寓，毛坯产品，均价14000元/平，开盘去化超五成。在目前的市场环境中，作为投资性公寓产品，超五成的去化率还是很可观。

而非限购区域的几家项目，除了泾河新城隆基泰和万和郡与秦汉新城启迪佳莲未来科技城开盘去化率较高外，其余几家项目开盘去化率均不高。高陵的恒大雅苑、当代惠尔满堂悦ΜΟΜΛ，开盘去化率三成左右。高陵区初次开盘的新城悦隽公园里，开盘去化率近六成，相对较高。

新城悦隽公园里和恒大雅苑两家竞品项目同时开盘，开盘去化率差异较大。据悉，两者推出房源都是带装修，户型面积均为三室四室户型，但前者推出产品包括高层和洋房，后者仅推出高层产品。此外，在价格上，新城悦隽公园里初次开盘，高层均价7442元/平，洋房均价8800元/平;而恒大雅苑高层产品均价8300元/平。