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李铁:房地产市场正在衰落的判断并不成立随着房地产市场逐渐进入稳定期,房贷利率上升的势头终于停止了。来自融360的最新监测数据显示,11月份,全国首套房贷款平均利率为5.71%,环比10月持平。这是今年以来房贷利率第一次出现不涨的济导报记者采访时,世联行(002285,股吧)山东区域总经理朱江向说道。
11月份,在融360统计的全国35个城市533家银行中,有23家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比4.32%,较上月减少4家;有15家银行分(支)行回调利率,较上月减少4家;有494家银行分(支)行首套房贷款利率较上月持平,占比92.68%。
分城市看,首套房贷款平均利率最低的10个城市分别为上海(楼盘)、厦门(楼盘)、大连(楼盘)、福州(楼盘)、乌鲁木齐、北京(楼盘)、太原(楼盘)、昆明(楼盘)、深圳(楼盘)、广州(楼盘),对应的利率分别为5.19%、5.42%、5.44%、5.46%、5.47%、5.47%、5.53%、5.54%、5.61%、5.62%。
综合看,11月份全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率的1.165倍,同比去年11月5.36%的平均利率上升了0.35个百分点。但环比看,首套房贷款利率终于不再上涨了。
朱江分析称,随着调控政策的持续,房价大幅上涨的势头已经得到遏制,部分城市甚至已出现明显的下滑。但如果房价持续下滑,对实体经济也会造成不利影响。
国家统计局15日公布的70个大中城市商品住宅销售价格数据显示,11月的房地产市场整体保持稳定:一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨,二手住宅持续下降;二线城市环比涨幅均与上月相同;三线城市环比涨幅均回落。其中,北京、上海、广州和深圳的二手住宅价格呈现少有的同步下跌情况,分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。
山东有4个城市列入国家统计局的统计,分别为济南(楼盘)、青岛(楼盘)、烟台(楼盘)、济宁(楼盘),其房价基本保持稳定:新建商品住宅价格环比分别上涨1.7%、1.8%、0.8%和1.7%,二手住宅价格分别上涨0.5%、0.7%、0.6%和1.2%。
与山东相对稳定的房价相对应,目前济南、青岛等地的房贷利率也基本保持稳定。“济南首套房贷款利率基本都在基准利率上浮15%及以上,与前几个月相比尚未有明显松动。未来,房贷利率将可能随着大行情的转变而有所变动。”济南一银行界人士告诉经济导报记者。
责任编辑: xasongping
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