独家爆料丨全带装修房是如何施工的？这个参考标准要懂！

建筑从来不只是

冰冷石材的堆砌

倾城耸立的背后

是无数的殚精竭虑

有温度的空间

才应是工艺的极致追求

看过了无数个带装修样板间，你是否见过自己的房子是通过怎样的工艺和手法建造起来的?相信很多人都无缘目睹。

说到买精装修房源，对购房者来说，既节省了装修成本，又降低了一户装修带来的噪音污染、建筑垃圾等问题。

但是，如今的装修却成了一些开发商提高溢价的方式。对于购房者而言，装修代表着以后生活的质量和品质，谁都不希望交房的时候看到的是与样板间不符的所谓“同等次产品”。开发商在施工中能否做到专业且标准，直接决定了施工品质和楼盘安全性的高低。而带装修的质量，是广大购房者最为重视和担忧的问题。

细节决定品质。龙湖紫宸就是这样一个用细节匠造好的居住体验，以极尽严苛的标准给购房者打造未来生活之家的标杆项目。

 龙湖紫宸项目效果图

龙湖紫宸位于雁环中路与清凉寺东路十字西北角，距离地铁2号线(三爻站)仅有一站路，属于「电视塔板块」之内，是2018年初龙湖地产新斩获的城南一块大幅土地，也是全国第七座紫宸系产品，西安龙湖紫宸首发之作。

△ 龙湖紫宸项目区位图

项目总占地185亩，分为两期开发，Ⅰ期为高层(带装修+毛坯)，Ⅱ期为带装修高层、叠拼，属于一个高低配项目。

作为业内有口皆碑的别墅营造专家，龙湖紫宸对带装修工艺和材质的精致考量同样随处可见：

名声在外的防渗漏体系

关于龙湖的防渗漏控制，业界一直有个毫不夸张的说法，就是如果封死洗手间的门，可以在里面养鱼!

基于20多年工程实践经验和行业施工规范，对涉及渗漏的工程实施过程进行强管控。卫生间叠合板(PC预制板)施工工艺，避免后期渗漏，安装点位模具精准预留预埋。

卫生间叠合板(PC预制板)施工工艺

为了在根源处杜绝渗水问题，他们从建筑结构的两方面入手，一是外墙，二是室内。以全混凝土一次性浇筑外墙，实现外墙零砌筑，免抹灰，避免了雨水沿外墙灰缝渗漏的风险;在多水间反坎挡水台模具，导墙预留挡水台，避免渗漏。

传统外墙采用砌体抹灰，外墙易产生空鼓、开裂、脱落、渗漏等质量隐患;高精砌块，免抹灰;入户防火门精洞口免抹灰，一次成活;通过工序优化实现外墙零砌筑，免抹灰，彻底杜绝外墙抹灰空鼓、开裂;从源头上杜绝了雨水沿外墙灰缝渗漏的风险。

入户防火门精洞口免抹灰，一次成活

水管“走顶”， 解决漏水隐患

水管是“走顶”还是“走地”，不但决定了水路系统布置是否安全科学，还影响水电工程预算的重要因素，水管走顶面所形成的造价成本高于走地面的方式，而且对于施工工艺的要求也更加严格。

图为示意图(来源于网络)

龙湖紫宸在高层带装修中牺牲成本(高空作业对安装师傅要求更高，材料和人工费用会比走地上多出1/3)，运用天花板走水管的方式，打破传统水管走地的一些漏洞和缺点。

当水管发生漏水情况的时候，能够及时发现并找到漏水的位置，维修起来较方便，不用开墙破地的去找哪里出问题。

讲求工程效率

建筑标准化一次成活

墙体挂网，增加墙体链接韧性，不易开裂，不易碎片化脱落砸伤人。

墙体挂网加工现场图

卫生间淋浴区做防水台，有效干湿分离。

卫生间防水台加工现场图

卧室地暖，不会渗水影响楼下的天花板，精准找平不会使木地板拼接松缝，增加防潮垫，木地板不会受潮变形。

卧室地暖加工现场图

工厂化集中加工分区配料(流水作业，精准预埋一次成活)，有效保障了工程效率。

工厂集中加工配料区现场图

高精砌块现场加工区集中加工，免作业层二次加工，便于实现工完场清。

高精砌块现场加工区

水电井管道标准化预制加工，提前插入施工，实现全系统一站式打压(完整施工、完整移交)。

管道分区加工现场图

卫生间压光一次成活，卫生间阴角(R角)圆弧铝模深化，随主体结构一次成活，有效防止了后期漏水。

△ 卫生间压光一次成活加工现场图

一次性成活，一体浇筑：这种工艺手法不仅保证了施工效率，还节省了后期二次产生的费用，有效防止了渗水等问题，保证了工程质量。

免抹灰工艺：彻底解决由于抹灰引起的通病，杜绝了空鼓、起壳及顶棚抹灰脱落伤人事故的发生，且耐水腻子不脱落、不干裂起皮。

这些工艺手法伴随的是施工工艺复杂、技术标准要求高、施工难度大，因此对于施工人员的专业性要求也非常高。可见龙湖紫宸在施工排布和手法上的专业及严苛。

即便是最为“挑剔严苛”的专家或客户，大都对龙湖紫宸营造的“工匠精神”所折服。并从中真正看到龙湖“让居住回归生活本真”的矢志探索。

首 进 城 南

引领墅区高层时代

2018年，西安龙湖四盘连发，首.次进军城南的龙湖·紫宸开盘4个月便创造了热销1800套的销售业绩，目前一期已经全部售罄，2期1、2号楼正在热销，一度引起业界的高度关注。

墅区高层作为龙湖紫宸的又一精品力作，不仅延续了别墅和洋房的环境、区位和景致，还在户型、视野上进一步提高，为想要同时享受优美环境和广阔视野的购房者提供又一个强力的选择。

龙湖紫宸园林景观实拍

虽然属于高层住宅，但坐落在别墅区内，享受着和别墅、洋房一样的小区景观。同时，高层楼栋之间的间距十分宽敞，这样的低密度设计能保证高层住户拥有广阔的无遮挡视野，坐落花园中，远眺也旷达。项目一路之隔就是投资10余亿打造的占地面积近600亩的西安市内唯一一座城市山体景观公园——清凉山森林公园，高层住户可实现“推门见山”的观景享受。

西安清凉山森林公园

纵观西安房产市场，高层很多，可在墅区的很少，龙湖紫宸，“中国别墅专家”以别墅品质匠造的带装修高层，必将引领西安墅区的高层时代!