年末开发商西安拿地热情下降 但地价未减

近两周，西安土拍市场拍出多宗土地，其中两次土拍引发业内关注，分别是新城控股拍得的临潼2宗地块以及陕西恒志置业拍得的青龙寺地块，虽均为底价拍得，开发商热情不高，但楼面价仍居高。

同地段楼面地价一年多上涨近一倍

12月14日，西安市拍卖出让2宗临潼曲江住宅用地，共计214.373亩，两宗地块均位于骊山大道以南、芷阳五路以东，由新城控股以8.75亿拍得。记者查看资料了解到，地块一为96.05亩，地块二为118.323亩，均为住宅用地。容积率均为1.3，建筑密度不大于32%，绿地率不小于35%。竞得者需配建8893.2平方米实物配建租赁型保障房，建成后无偿移交房管部门管理。

值得注意的是，在去年的7月份，新城控股底价摘得骊山大道以北、凤凰池东路以南、芷阳五路以东、芷阳四路以西139.537亩住宅用地，容积率1.5，成交单价为245万元/亩，楼面地价为2455元/㎡。两次土拍的地块中间仅相隔中海·阅骊山项目用地，如今亩单价为410万元/亩，楼面地价为4730元/㎡。不到一年半的时间，楼面地价就上涨了近一倍。

据记者踩盘了解，该区域目前在售项目有新城·玺樾骊府、中海·阅骊山以及融创 桃源府等，产品均为低密度改善住宅，以叠墅、合院以及洋房为主。按照土地容积率来看，新城控股新拍得的两块用地仍为低密改善型产品。

青龙寺地段楼面地价居高不下

12月19日，西安市拍卖出让1宗雁塔青龙路58.926亩住宅用地，由陕西恒志置业有限公司底价拍得。成交价格为76213万元，宗地用地性质为居住用地(兼容商服用地)，容积率不大于5.35不小于1.2，建筑密度不大于22.8%，绿地率不小于37%。土地使用权出让年期住宅用地为70年，商服用地为40年。宗地内配建幼儿园为公办，由竞得人建成后无偿移交碑林区教育局。

值得注意的是，这块地虽然底价出让，但是从成交协议上看，竞得人需要再追加14.03862亿元安置费用，返还面积(装修)中住宅为43192平方米，商业为5616.1平方米。有业内人士测算，加上前期征收的安置费用，该地块的楼面价或可达9467元/㎡，在区域内创新高。

而就在上个月，金泰恒业拍得青龙寺388亩地，由两个地块组成，总成交价48.558亿元。宗地一以底价242880万元成交，亩单价约1281万元/亩，折合楼面单价约7366元/㎡。宗地二以最高限价242700万元成交，亩单价约1519万元/亩，折合楼面单价约9177元/㎡。亩单价双双创新高，宗地二的楼面价在当时创新高。

从前后两个月青龙寺相继拍出高楼面价土地可以看出，西安市二环边以及地铁沿线对区域的土地增值较高，而以目前的地价来看，两次土拍产品极有可能为高品质住宅。有业内人士分析，从近期成交地块看，大多为底价成交，且开发商争夺地块现象明显减少，随着年底冲刺任务以及节点布局等因素影响，很多开发商拿地热情下降。