上一篇
房地产税法草案正在抓紧完善- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
北京个人售房增值税附加税率减半
3月8日,从北京纳税服务热线12366了解到,北京个人出售住房,产权不满两年的按5%征收增值税,满两年免征增值税。
公开资料显示,个人出售住房如果需要缴纳增值税,同时需要缴纳的还有增值税附加税。附加税包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加,这三项税率此前分别是增值税的7%、3%、2%,根据京财税(2019)196号文,目前增值税附加税的税率减半。
增值税附加税是附加税的一种,对应于增值税,是按照增值税税额的一定比例征收的税。其纳税义务人与独立税相同,但是税率另有规定,是以增值税的存在和征收为前提和依据的。通常包括城建税、教育费附加、地方教育费附加等。这三种附加税加在一起共12%,折合计算大约是总房价的0.6%。现在减税后调整到5.3%,比没调之前仅少0.3%。
如果以一套未满两年、价值400万元的房子来计算,那么需要缴纳20万元的增值税,12000元的附加税,此前应缴纳的数额为24000元。
12366的工作人员告诉北青报记者,目前北京市内不同区域的城市维护建设税率不同,城六区内的房屋按7%,郊区的房屋按5%,县城内的按1%,因此,具体增值税附加税率的计算还要根据房屋所在地有所不同。
另据了解,该税费下调自2019年1月1日起开始执行,截止到2021年12月31日。
对此,中原地产首席分析师张大伟指出,最近二手房交易与租赁环节均出现了减税,出现减税的原因均是整个社会系统减税,并非单独针对房地产领域。
值得注意的是,二手房交易环节的增值税只发生在部分房源,也就是两年内交易的二手房,和超过两年的非普通住宅二手房。“各地的税基都是5%+附加,各地附加不一样。北京城区是合计5.6%,郊区是5.5%。”
张大伟认为,这一政策对楼市来说,直接影响不大,只减少部分交易税费,但在当下楼市出现部分区域轻微企稳与回暖的情况下,对市场有一定的心理影响。
“后续预计全国其他城市针对增值税也都会有不同程度的减免,但幅度预计都接近。”张大伟表示。
相关新闻
北京上月六环外租房成交量增26.8%
日前,贝壳研究院新鲜出炉的《节后返城租赁市场数据报告》显示,北京2月六环外租赁成交量环比增加最明显,达到26.8%,门头沟区租赁成交量环比居各区之首。
链家统计数据显示,2月租赁成交量环比增加7.6%;春节后三周周均成交量较节前四周周均成交量增长较快,市场随着开春明显活跃起来。不过节后三周周均成交量与2018年节后三周相比减少5%,比2017年同期减少4.6%。
月租金方面,2月北京平均月租金为84.2元/平方米,比1月份环比下跌0.8%。从去年8月开始,租金连续四个月环比下跌。
从区域角度来看,2月成交量增长明显的是外围城区,门头沟租赁成交量环比增长幅度居各区之首,达到41.9%,顺义、大兴、石景山2月租赁成交环比增加也均超过20%。从节后成交来看,外围城区成交回升同样比中心城区更为明显。
回龙观、上地等互联网企业员工集中居住的商圈,1月-2月份租赁交易量比去年同期增长23.7%。
从换租后商圈的分布来看,前十商圈普遍是偏外环的大型工作居住区。比如靠近西二旗软件园的回龙观和清河,科技园区以及望京,这些商圈租客较多,换租客占比也较高。
责任编辑: xasongge
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
港宸润府位于哪个区域?港宸润府开发商怎么样
2绿城桂语晴澜户型好吗?绿城桂语晴澜周边配套
3保利未央璞悦楼盘最新介绍 保利未央璞悦能
4碧桂园前4月合同销售额为173.6亿元 西安碧
5滨江集团:现金流表现亮眼 滨江翡翠城怎么样?
6华清园·文津观澜在哪里?华清园·文津观澜可
7黄冈学府城项目多钱一平?黄冈学府城楼盘最新
8地建·嘉信臻城户型好吗?地建嘉信臻城什么时
9陕建崇文朗樾怎么样?值得买吗?陕建崇文朗樾项
10金辉集团一季度营收82.04亿元 金辉在西安的
太白买房攻略|在售房源有多少?哪几个楼盘更胜一筹?
2024-04-30 13:59:57
4月买房正当时即将交房楼盘推荐高品质房源在这里
购房指南|西安房价降了吗?哪些盘比较热销?
西安众邦长安郡新房户型面积多大的?附近有没有公交站点?
拨开神秘面纱!中粮悦著云朗物业公司怎么样?周边全面分析
港宸润府位于哪个区域?港宸润府开发商怎么样?港宸润府项目最新消息
绿城桂语晴澜户型好吗?绿城桂语晴澜周边配套怎么样?绿城桂语晴澜楼盘最新消息
保利未央璞悦楼盘最新介绍 保利未央璞悦能不能买?保利未央璞悦有哪些配套?
碧桂园前4月合同销售额为173.6亿元 西安碧桂园在售楼盘都有哪些?
滨江集团:现金流表现亮眼 滨江翡翠城怎么样?滨江翡翠城(滨江锦樾)值得买吗?