澳洲楼市大幅降温 开发商挣扎着活下去

澳大利亚虽然刚刚入秋，但楼市却仿佛已经在寒冬。

日前，据澳大利亚ABC新闻报道，当地房屋开发商Zuccala Homes在低迷的楼市中，正进行节流，并已经裁减了4名员工。

这只是澳洲房地产开发商艰难时刻的缩影。据最新的建筑业表现指数显示，澳大利亚房屋建筑业的收缩速度达到六年半以来最快。而房价也较2017年峰值下跌了6.8%。

房地产从业者感觉冷冷冷

Zuccala Homes主管Greg Zuccala对ABC新闻表示，感受到了澳大利亚楼市的寒冷，公司已经在缩减开支，并且进行了裁员。

不仅是房屋开发商，房屋的建筑工人的日子也不好过。一名叫Ray Sherriff的电工向ABC新闻表示，住宅工程的业务量在两年前占总业务量的50%到60%，而现在只能占到20%至30%。

更让这些房地产从业者担心的是，随着澳洲工党逐渐控制政府，澳洲的楼市可能更加难以回暖。其理由是工党领袖Bill Shorten曾承诺将收紧对房地产投资者的税收减免。

楼市宏观指标降降降

澳洲房地产从业者的寒冬，从楼市的宏观指标上也能有所反应。

房价在下降。澳大利亚统计局本月19日公布的数据显示，澳大利亚的房价在2018年跌了5.1%，自2017年峰值以来下跌了6.8%。其中，墨尔本房价比峰值时下降9.6%，而悉尼作为最大的住房市场，房价更比峰值时下跌了13.2%。

新建筑数量也在下降。澳大利亚统计局的数据显示，今年1月，除西澳大利亚州和塔斯马尼亚州外，澳大利亚的建筑许可证审批量同比下降了近29%，创下自2013年5月以来的最大降幅。

建筑工人的招聘量更在下降。ABC新闻报道称，今年2月的澳洲建筑工人招聘广告数量已经同比下降了14%。

澳大利亚工业集团分析，由于今年2月新订单和就业人数有所减少，澳洲在未来几个月建筑业可能继续低迷。

华尔街见闻此前提到，受信贷紧缩影响，澳洲房地产市场持续低迷，房价继续下滑，主要城市悉尼和墨尔本跌幅领先，并且跌势正向其它城市蔓延。

澳大利亚统计局首席经济学家Bruce Hockman在本月表示，澳大利亚的经济自去年以来增长放缓，反映出家庭支出疲软和住宅投资下降。从目前掌握的住宅建设批准上看，住宅投资还将继续下降。

澳洲楼市降温缘由：高库存与中国投资客减少

据日前《卫报》报道称，澳大利亚全国房产存量过多，是导致房价下跌的重要原因之一。

2018年第四季度，澳大利亚房产总存量增加了42600套住宅物业，而同期房屋平均价格下跌15700澳元至651100澳元。

此外，据《日本财经新闻》报道，在澳洲房屋供给迅速增加的同时，中国资金流入反而减少，房价因此加速下跌。

房地产咨询公司戴德梁行本月发布的报告显示，2018年中国境外地产投资创近四年新低至157亿美元，同比骤降63%。其中，对澳大利亚的投资跌幅不小，投资额降至13亿美元。悉尼当地房地产经理表示，2018年以来澳洲房价下跌的最大原因是中国买家的离去。