四月上旬西安住宅供应量小， 多楼盘去化率高涨

受供应紧缩影响，一季度，西安住宅成交量同比大幅下降。近期来，市场上刚需客户购买力日益强盛，多家刚需高性价比项目劲销。而相反的是，高端项目成交周期开始拉长。随着二季度的开启，四月初的西安楼市“乍暖还寒”，供应依旧较冷。

2019年一季度 西安楼市低位运行

4月10日，陕西省统计局发布数据，2019年前两个月全省房地产开发投资增速回落，商品房销售面积增速自2016年来    首.次    出现下降。

在此前的4月3日，西安市统计局发布了今年前两月全市房地产开发情况，全市商品房销售同比下降8.5%,增速较2018年全年回落16.6个百分点,降幅分别大于全国、全省4.9和6.8个百分点。其中,住宅销售下降10.0%,增速较2018年全年回落13.4个百分点。

不光是西安、陕西省，最差水平，商品住宅销售涨幅也出现大幅回落现象。其实乃至全国，今年的楼市开局整体都较低。国家统计局三月底发布的数据显示，2019年1-2月全国商品房销售面积同比增速出现负增长，为近三年半

受春节假期的影响，一般情况下，一季度尤其是二月份楼市成交会较低，三月份会回升。而从今年的实际情况来看，受供应影响，三月份住宅成交量并没有比二月份高多少。在此基础上，房企整个一季度业绩明显低于去年同期。

近期高端项目客群稳定，影响较小

三月来开盘的高端项目清凉山居、万科翡翠国宾、中海长安府、沣水云间，开盘去化率都有不同程度的下滑。

目前市场上的主力购房群体依旧是刚需和首改，而一些高端项目，尤其是终极改善项目，成交周期明显拉长。一方面，和刚需不同的是，高端项目客群稳定，受各方面因素影响较小;另一方面近期市场上新项目入市，高端产品供应量有所增加，客户可选择余地增多。

四月初多项目去化率高涨

截止到4月15日，四月份西安超过十个项目开盘去化达到100%。除了像康桥·悦蓉园、绿地新里城这种此前一直热销的项目外，还有像万科·澜岸、紫薇睿纳时代这些  首.次  进入摇号行列的项目。此外，像绿城西安全运村、湾流这些项目，虽然前期意向登记人数和房源数差距较大，但后期开盘去化也很高，达到八成左右。

受近期来西安土拍高价地频出的刺激，楼市需求不断释放，尤其是刚需项目，多家高性价比楼盘意向登记人气火爆，开盘去化率整体大幅上涨，楼市回暖之声不绝于耳。

目前已经进入四月中旬，楼市住宅供应依旧紧张。阳光售房网数据显示，截止到4月15日，四月西安住宅供应仅3416套。去年四月份住宅供应超12000套，而今年四月已过半，住宅供应尚未达到去年同期一半的量。不过，从上周的情况来看，批售量已经有所提升。

预计四月下旬，住宅供应会稳步增长，至五月份供应会相对充裕，建议有购房需求的网友，多留心目标项目近期的推盘计划。