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市场月报｜4月楼市成交升势戛然而止，土拍溢价再创年内新高
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房企汇集苏州抢地，中海地产35亿夺新“”
4月29日，经过40轮竞拍，中海(HK.00688)拿下苏州(楼盘)工业园区湖东板块一宗宅地，总地价35.63亿元，溢价率37.67%。据悉，该地块折合楼面价30287元/平方米，打破了苏州园区自规划建设以来的土拍记录。
值得关注的是，这是一周以内苏州出现的第三块。4月24日，苏州土拍吸金135.7亿元，吴中区太湖新城板块和尹山湖板块诞生新。
经历了2017年、2018年的政策调控后，以往被压制的需求得到释放。据中原地产不完全统计，2019年第1周至第16周，苏州全市楼盘平均认筹率都处于高位，两次达到100%，仅在第4周和第10周低于50%。消费端口的利好，也为土地市场释放了积极信号。
截至目前，苏州共举行4场大规模的土地拍卖，推出的22宗土地全部成功出让，土地金额达437.4亿元。据蓝鲸房产不完全统计，碧桂园(HK.02007)、新城(SH.601155)、金地(SH.600383)、保利(SH.600048)等34家知名房企均参与到苏州土地竞拍市场。而在2018年全年，苏州土地总成交金额710.01亿元，其中还出现市区地块流拍的现象。
同策研究院分析师张宏伟指出，现在是回归二线或强二线城市非常重要的一个窗口期。在这个窗口期，房企积极在这些城市布局，为未来业绩增长做铺垫，也为了防止在这些市场踏空。
消息称，苏州市正在研究新一轮的楼市调控政策。
责任编辑： xasongping
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