在2019年出售房子是“聪明“还是“愚蠢“?

房价，一直是社会关注的热点话题，无论是买房还是租房，首先享受的是房屋的居住功能。然而，随着多年来快速的城市化所产生的对住房的强烈需求，以及由于大部分人民的投资渠道狭窄，对住房市场上造成了持续的需求的局面。因此，房地产既是住宅也是金融。到目前为止，房产是最安全、最有价值的资产。

在中国，房地产是一种特殊的商品。当年轻人谈到婚姻时，他们首先提到的是房子。这主要是受传统思想的影响，"如果你有房子，你就有家庭"，而且房子更要是你自己的，而不是租来的。在许多人看来，没有人想让他们的女儿没有一个固定的地方居住，这是可以理解的。婚后，我们要考虑到孩子的教育、城市等问题，因为有房子才能有，孩子们也可以享受好的的教育资源。

房子对老百姓是如此重要，作为一种民生商品，国家自然也十分重视。比如房价上涨过快，国家将出台一系列监管措施。就住房市场而言，自2015年启动以来，2016年国庆节开始了大量监管工作，2017年和2018年，政府加大了监管力度，以检查和填补空白。国家房地产市场终于在2018年下半年实现了整体稳定。目前，房地产市场仍被严格的监视，如购房限制、价格限制、销售限制、贷款限制等措施依然存在。在大城市买房，需要户口、社会保障、税收等一系列条件。随着买房资格受到限制、房地产市场企稳的情况下，房地产市场上有一种声音："2019年卖房子还是买房子?这个行业的话让我坚定了自己的选择。

首先，在最近的决策会议上再次提到"房子不妙"，政策取向是毋庸置疑的。从这个角度来看，国家更关注房屋的是居住房产而不是金融投资房产。虽然世界上没有哪个国家可以在自住和房地产投机之间划清界限，但从国家整体定位和控制措施的角度出发，通过各种角度来限制和挤出投机者，最终结果住房投资集团将被压制，炒房价的人将越来越少。

二是抑制房价上涨，10%以下就意味着亏损。首先，就抵押贷款利率而言，在热点城市，抵押贷款利率已经上升，从5%到30%不等，二套房和一套房之间的差额为5-10%。对于大多数按揭购房者来说，20-30年的贷款，相对于基准利率更是数万元，而成本支出则超过数十万元。其次，就资本成本而言，首期付款本身也会产生成本。抵押贷款利息和资本成本具有叠加效应。因此，一些业内人士做过一个计算。如果房价年增长率低于10%，买房不会划算，也可能面临损失。

综合上面因素，在2019年出售房子是"聪明"还是"愚蠢"?业内人士提出两点看法

1、在大城市卖房地产是愚蠢的。这里的大城市主要是一些中心城市和一些有发展空间的二线城市。目前，我国总体城市化率在60%左右，未来仍将继续，但以较慢的速度，这些新的城市人口主要以大城市为主，即使不考虑货币因素，房地产价值也将继续上升。

2、在第三和第四线小城市卖掉房子很聪明。这里的第三和第四线小城市是指近年来人口持续净流出，大部分产业转型受阻的城市。