“银四”成色十足：住宅供应近万套 面积环比上涨三成

转眼2019年“金三银四”已经过去，作为楼市传统的旺季，这两个月的市场表现备受各界关注!“金三”以94.26万平、八千余套的住宅供应量，给年后的西安楼市注入了一剂“强心针”，“银四”依旧热度不减，房企积极推盘，新房供应量涨幅明显。

全市住宅供应近万套 批售面积环比上涨三成

数据显示，“银四”期间，西安市住建局共下发55张预售证，新批商品房196.91万平，环比大涨六成以上，各物业批售量都有大幅度的上涨。其中，住宅批售125.22万平，环比上涨33%，新批房源9865套。

一方面，年后尤其是3月份开始，开发商逐渐加快开盘节奏，加推频次提高。如果说3月只是个暖场，那么4月各大房企才算正式进入博弈期，入市房源量明显提高，购房者也有了较为充沛的选择。

另一方面，3月开始西安土地市场复苏，不仅供应节奏加快，各大房企争相拿地的火爆程度也一场高过一场。开发商积极拿地重仓布局，不仅提高了市场预期，也促进了住宅市场的火爆。

公寓方面，上月新批面积18.75万平，其中曲江·华著中城批售近6万平。另外，西岸国际花园、天坛佳苑两个新登记的项目批售也超过万平，面积区间为43-80㎡。除此之外，上月洋房批售近17万平，批售量也比较大，浐灞自然界供应244套房源。

房企加大改善型房源供应量 大平层产品争相入市

从上月全市住宅分面积段批售情况来看，130平以上的改善型房源批售量达到54.70万平，接近总批售量的一半，其中面积区间在140-150平的房源批售近20万平。主力楼盘如曲江·玫瑰园、保亿·公元印、翼中心、长安金茂府、天朗·玺悦公馆，都推出了高端大平层产品。

其实，不少改善型的购房者也是出于家庭人口增加、教育需求、养老需求等考虑，他们与  首.次  置业的纯刚需不同，对各项住房指标，如配套、环境、户型、品质、物业等各方面有了自己明确的要求。

目前来看，从今年一季度供应和成交的房源类型来看，西安不少开发商除了满足  首.次  置业者的基本刚性需求外，开始逐渐加大针对“刚改”或者“纯改善”房源的供应。不难看出，随着越来越多的高端住宅入市，“改善”需求或将成为“刚需”的接力棒。

曲江、城北供应均超20万平 总占比接近四成

从全市各区域供应情况来看，曲江以22.52万平的住宅批售量领跑全市。曲江·玫瑰园、金辉世界城、金地南湖艺境等项目贡献了较大的批售量，捍卫了曲江供应榜首的位置。

高端豪宅产品曲江玫瑰园，上月新批306套大平层，均价突破三万元，但核验情况很乐观，备受纯改善群体关注。另外，金辉、金地两盘市场热度一直很高，综合户型、价格、配套等方面，性价比不错，基本“逢推必摇”，深受购房者喜爱。

以往没有多少房源可售的城北区域，上月供应迎来井喷，累计新批住宅21.85万平，批售量位居全市第二。其中纯新盘四海唐人街一盘新批16.52万平，房源超过千套。

项目位于四号线余家寨地铁口，地处太华路商圈核心位置，是陕旅集团金旅地产开发建设的集开放式商业街、购物中心、精品酒店、高端写字楼、公寓、住宅为一体的大型城市旅游文化综合体。据了解，四海唐人街已于4月28日盛大开业，作为城北关注度最高的唐文化旅游商业，值得前去观光游玩。

另外，旭辉国悦府、紫薇东进、中海·太华府三盘批售量也较大，登记结束后均进入摇号阶段。其中紫薇东进新批192套房源，摇号家庭高达1763个。虽说项目在户型设计方面有缺陷，但由于均价仅万元出头，且在二环内，因此还是有不少纯刚需群体愿为其买单。

除此之外，浐灞、高新、灞河、港务区等地供应量也超过了10万平，其中港务区新批16.87万平位居全市第三。区域热盘汇悦城、华润置地·未来城市、绿城西安全运村均有不错的供应量，三盘在地段、配套、价格、环境方面都各有优势，购房者可根据自己注重的方面择优选择。

目前来看，今年楼市还是在逐渐回暖的。土地市场火热、新盘受热捧、众多火爆的抢房场面……随着西安低价盘越来越少，地价越来越高，买房成本也会逐渐提高，对于刚需来说，持续观望不是好事情。不过买房是件大事，还是要充分衡量好利弊再做决定。