上周某项目开盘去化不足三成 创近一个月来市场新低

因五一小长假的缘故，上周工作日时间较短，无新批次房价公示。但意向登记平台依旧较火，五家项目上线登记。供应方面，住宅新增1584套，航天新城新盘中铁新城第一次获证。值得一提的是，上周的开盘去化率再次下滑，某项目开盘去化不足三成，创四月来楼市开盘去化率新低。

一周楼市大事件：两项目违规售房被罚

一周楼市意向登记：上周五盘千余套房源入市登记 两项目流摇开盘

一周楼市意向登记汇总(数据来源：西安市房管局)

五一小长假前后，西安楼市可没歇着，各个楼盘活动层出不穷，延续了“银四”旺季的热度。据意向登记平台数据显示，上周共有五盘入市登记，新推房源1340套，从价格和户型来看，以偏改善性的房源为主。

浐灞纯新盘天朗·玺悦公馆，本次推出的户型定位改善，加上前期没有过多宣传，因此人气有些惨淡，仅核验通过18个家庭。融创幸福林带“天价”地块项目东方宸院，本次推出四栋100-124㎡带装修高层，虽说均价有些偏高，但由于地段、配套较好，因此登记情况不错。据了解，项目将于5月7日自行开盘，还有置业意向的购房者可前往售楼部咨询。

另外，浐灞恒大御龙湾，为本次唯一一个刚需盘。项目周边公园众多，生态环境较好，本次推出232套高层产品，户型以小三室、三室为主，加上均价相对较低，对于纯刚需来说，不失为一个置业好选择。

一周楼市新批预售：上周住宅新增1584套 航天基地中铁新城首获证

一周楼市新批预售汇总(数据来源：阳光售房网)

受五一小长假影响，上周工作日仅三天，但批售量并不小。阳光售房网统计，上周西安房管局共下发六张预售证，新增商品房供应2938套，其中住宅新增1584套。航天新城新盘中铁新城第一次获证。

中铁新城位于航天基地雁塔南路和航创路交汇处西南角。项目集居住、教育和商业于一体，包含10栋高层住宅楼、3栋临街四层商业、1栋幼儿园三层等。规划净用地面积44700㎡，规划总建筑面积175681㎡，其中，地上建筑面积125218㎡。

该项目北边一路之隔为星河运动公园，600米半径内，有航天城中湖公园、揽月阁。距离地铁四号线东长安街站约1.5公里，距地铁二号线航天城站约2.2公里，交通便捷。从位置、交通以及周边环境来看，优势明显。此次获批，为热度较高而房源较少的航天新城楼市再添一批住宅供应。

一周楼市开盘去化：上周某项目开盘去化不足三成 创近一个月来市场新低

一周楼市开盘去化汇总(数据来源：阳光售房网)

四月底五月初，开盘去化率进一步下滑。阳光售房网数据显示，上周西安全市共四家项目开盘，平均去化率64%。一方面，和四月来旺盛的购房需求相比，市场供应还是略显紧张;另一方面，今年五一小长假多了一天假，很多人选择外出游玩，对楼市也有一定的影响。

在上周开盘的四家项目中，华润置地·未来城市和科为瑞府为公证摇号排序选房，其余两家因前期意向登记人数不足而自行开盘。经开区徐家湾片区品质新盘科为瑞府，上周首开。该项目在近来三环内面市的新盘中，容积率相对较低，舒适度比较高。而且从此次开盘推出的产品及价格来看，主力为两室、三室、小三室，带装修产品13276元/平的成交均价，性价比很高。唯一不足的是，目前徐家湾片区改造进程迟缓，周边环境改善还有待时日。

此外，最值得一提的就是华洲城熙悦都。该项目此次开盘推出的56-58平的两室，为市场少见的小户型产品，开盘去化不足三成，创四月来楼市开盘去化率新低。该项目虽然地处西三环内大寨路以北的泛高新片区内，距离地铁三号线鱼化寨站较近，整体体量很大，还有省重点大雁塔小学分校，但项目周边有皂河、欣桥蔬菜批发市场、北石桥污水处理厂、石桥汽车城和光华工业园，环境差是一直以来的硬伤。