半数上市公司“囤房” 陕西上市公司持有规模合计152亿

最近“*ST海马巨亏16亿卖400套房”的消息刷屏了。作为一家老牌汽车厂商，这家连续亏损的企业面对连年亏损想到的是“卖房救急”。事实上，截至今年一季度末，A股“囤房”规模已达到1.27万亿元。

半数上市公司持有投资性房地产

在上市公司中，海马汽车拥有的房产并不算最多。华商报记者查询Wind数据发现，截至今年一季度末，A股3616家上市公司中，共有1808家披露持有投资性房地产的情况，1793家持有数额不为0，相当于“囤房”比例约在半数左右，合计达到1.27万亿元。相比去年末的1.22万亿元，上市公司持有投资性房地产的规模在一季度增加了约4%。延续了近几年上市公司持有投资性房地产持续增长趋势。

各企业持有规模与行业有关。截至一季度末，美凯龙持有投资性房地产最多，达798.77亿元，该公司有半数营收来自家居卖场租赁及管理。二、三位的中国建筑和万科A，一是建筑业央企，另一是房地产开发企业，分别持有投资性房地产689.42亿元和560.55亿元。

“一般从事商业经营和房地产类上市公司，因为行业属性此类资产相对较多。”本地投行人士哈立新介绍，还有些制造企业，原来的生产线淘汰后，旧厂房没有用了，也会转化为投资性房地产。

陕西企业一季度“囤房”规模下降

截至一季度末，陕西已上市的50家公司中，有29家披露持有投资性房地产的情况，占全部企业的比例约58%，持有规模合计151.92亿元。与全国企业整体持有规模扩大不同，陕西上市公司持有投资性房地产总额不及去年年底的152.98亿元，下降约0.7%。

民生百货的母公司供销大集，持有140.73亿元投资性房地产，占29家陕西企业持有总规模的92.6%。其余陕西公司中，持有规模超过亿元的有彩虹股份、宝钛股份、ST宏盛、中国西电和西安饮食。值得注意的是，与去年末相比，除了供销大集、ST宏盛、中航电测等公司持有规模不变或有增加外，多数陕西企业持有投资性房地产出现不同幅度减少。

有财税人士介绍，投资性房地产减少可能与房产处置、房价波动或财务核算变化有关。对部分公司来说，有房意味着有余粮，到年末投资性房地产能发挥的余地就更大。

高收益、低风险是上市公司热衷持有房产的原因之一。Wind数据显示，有115家公司在去年年报中披露了“公允价值法计量的投资性房地产价值变动损益”，其中77家损益为正，19家为零，19家为负。相当于66.96%的公司因持有房产获利，83.48%的公司实现资产保值。

武汉科技大学金融证券研究所所长董登新表示，上市公司持有投资性房地产份额需要视公司主业来看，如果非涉房企业将过多精力牵扯于此，则不利于主业经营发展。尤其是对一些亏损企业而言，单纯期望房产处置等业外投资来获得非经常性损益，也不是长久之计。