上周全市住宅成交2089套 万熙天地夺单盘销冠

六月中旬，西安住宅成交量终于一改多日低迷，单周成交量迈过2000套大关。多个置业热点区域住宅成交活跃。然而，受刚需产品供应持续紧缩的影响，住宅成交以改善项目为主力，刚需项目成交量明显萎缩。

六月中旬住宅单周成交量破2000套

从五月初至六月初，西安住宅单周成交量一直在低位徘徊。六月中旬，住宅成交终于回升，达到2089套，成交面积超26万平，环比上涨超一倍，达到近一个月来的单周成交量高峰。

其余各物业类型中，公寓产品成交量上周持续高位运行。明丰阿基米德、建邦华庭、鹏润悦秀城、海亮·新英里、旭辉·荣华·公园大道等多家项目公寓产品成交较好。

五月份，西安楼市住宅供应明显紧缩，供求关系紧张，积压了大批购房需求。随着六月上旬供应量的加大，此前积压的部分购房需求开始逐渐释放，单周住宅成交上涨明显。

意向登记平台延续了此前的热度，多个项目登记人数超过房源数。千人摇项目也明显增多。但可以看出的是，低价刚需盘 寥.寥.无.几 。刚需项目供应大幅减少，使得近期来刚需客户购房难度系数直线上升。

改善项目是成交主力

低价刚需产品供应大幅减少，改善产品成为成交主力。上周住宅成交面积单盘前十中，除了因历史成交而集中网签的陕建翠园锦绣外，仅绿城西安全运村成交均价低于12000元/平，其余八家项目成交均价全部高于13000元/平。

城南热盘天地源·万熙天地，上周单周成交277套，成交均价15468元/平，为上周全市住宅单盘销冠。该项目是三环内在售的为数不多的大体量社区，占地410亩，全为高层产品。项目位于南三环内、太白南路和丈八东路交汇处，西边一路之隔即为高新二次创业区锦业路办公集群，地段成熟。

港务区的红盘绿城西安全运村，快节奏的推盘策略，相对较低的价格，今年来一直是区域的成交热点项目。该项目地处国际港务区奥体板块北边，有绿城品牌的加持和质量保证，加上相对较低的价格，性价比还是比较高，上周单周成交254套。

供应紧张多时的西安楼市，极有限的住宅供应中，改善项目、高端项目供应量大增，而低价刚需项目却越来越少。受产品供应结构的影响，近几周来住宅成交呈改善产品力压刚需产品之势。

置业热点区域住宅成交活跃

住宅成交分区域来看，浐灞、曲江两大置业热点区域上周的住宅成交量远高于其他区域。浐灞住宅成交超5万平，位居各区域第一;曲江以4.4万平住宅成交量位于第二;城南和港务区均以超过3万平的成交量分别位于第三和第四名。

上周浐灞区域的住宅成交集中在世园会版块。区域内万科·澜岸、湾流、世园大公馆等多家品质项目住宅成交量较好。低密社区万科澜岸，上周住宅单周成交250套。湾流成交77套，世园大公馆成交29套。

曲江区域，上周华润置地·曲江九里、金辉世界城、曲江·玫瑰园住宅成交量都相对较大。华润置地曲江九里时隔五个月再次推新，五月底开盘，200余套房源登记人数近一千五百组。上周该项目住宅成交165套。另一家热销项目金辉世界城成交量也达到99套。

从上周的房价公示和新批预售可以看出，目前楼市已经开始了大批放量。随着六月底七月份的到来，楼市进入下半场，开发商将会加大马力推盘，市场供应会出现大幅增量，预计后期住宅成交量将会进一步上涨。随着供应的增加，刚需客户买房难问题也会得到缓解。