西安主城区恢复土地出让，竞买保证金下调50%

西安主城区终于恢复土地出让了。3月3日，西安市自然资源和规划局发布西安市国有建设用地使用权出让恢复公告，2020年1-10号出让公告全部恢复挂牌。其中，有十一宗工业用地，面积共 815.963亩;三宗居住兼商服用地，共363.554亩;还有一宗居住用地和一宗商服用地。

三宗居住兼商服用地值得重点关注。根据《西安市自然资源和规划局关于贯彻落实西安市政府应对疫情促进经济平稳发展若干措施的通知》，西安市自然资源规划局对这三宗地的竞买保证金进行了下调。

按规定，三宗地的竞买保证金各下调50%。GW5-12-2宗地，竞买保证金调整为人民币15400万元;BQ4-14-1宗地，竞买保证金调整为人民币11100万元;BQ4-14-3宗地，竞买保证金调整为人民币14800万元。三宗地皆可在成交后，竞得人可采用分期缴纳方式支付出让金价款。 此外，值得一提的是，从容积率来看，三宗地容积率都相对较低。

地块一：保税区再挂宅地 需配建公办幼儿园

宗地位于西安国际港务区纺渭路以西、新筑综合物流中心以北，地籍编号为GW5-12-2，净用地面积161.47亩，用地性质为居住、商服(共用宗)，其中出让住宅用地120.151亩，出让商服用地41.319亩，容积率不小于1.2不大于2.5，建筑密度不高于29%，绿地率不低于35%。土地使用年期住宅70年、商服40年。

宗地实物配建公共租赁住房面积为9347.4平方米，由竞得人建成后无偿移交政府相关部门;宗地内规划建筑面积为3750平方米的公办幼儿园，由竞得人建成后无偿移交政府相关部门;出让宗地范围内规划的公建配套设施，受让人应按照《西安市居住区公建配套设施建设管理办法》的有关规定，承担相应的建设和移交任务。

从宗地界址来看，该宗地位于国际港务区保税区板块、秦汉大道以北区域，周边目前多为待拆迁的村子和荒地，生活配套匮乏，居住氛围欠缺，交通也不便利，距地铁三号线保税区站近七公里的道路距离，一切还有待开发。

有着大量待开发土地的港务区，如今是西安楼市房价低洼区域，吸引了不少房企拿地。今年一月份，电建、中冶、中铁三家品牌房企集中在港务区摘地，除了住宅开发，三家房企均需建设超高层。

目前，地块周边的在售项目主要集中在稍远些的灞河东岸沿线，以及秦汉大道以南的奥体中心板块。近一点的有陆港滨海湾、西港碧水湾、绿城西安全运村、绿地璀璨天城，远一些有华润置地未来城市、陆港金海岸、汇悦城。在售高层均价1万-1.2万左右，还有部分单价低于1万的房源。

地块二：现代纺织产业园板块两宗低密宅地出让 全装修成品交房交付

宗地一，位于灞河新区祥云路以北，灞河东路以东，地籍编号BQ4-14-1，净用地面积86.557亩，用地性质为居住兼容商服用地(共用宗)，其中出让住宅用地84.31亩，出让商服用地2.247亩，容积率不大于2.27且不小于1.2，建筑密度不大于23%，绿地率不小于35%。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。

宗地二，位于灞河新区祥云路以北，灞河东路以东，地籍编号BQ4-14-3，净用地面积115.527亩，用地性质为居住兼容商服用地(共用宗)，其中出让住宅用地112.676亩，出让商服用地2.851亩，容积率不大于2.21且不小于1.2，建筑密度不大于23%，绿地率不小于35%。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。该宗地内配建幼儿园为公办(建筑面积5400平方米)由竞得人建成经验收合格后无偿移交灞桥区政府相关部门。

两宗地均须按照住宅建筑面积的5%实物配建公共租赁住房，由竞得人建成后无偿移交灞桥区人民政府相关部门;两宗地内住宅实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行;两宗出让用地范围内规划的公建配套设施，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。

灞河新区是西安市灞桥区设立的一个二级新区，西临东三环、北邻浐灞生态区，新区面积约30平方公里，涵盖三大板块：纺织新城建设区、洪庆新城建设区、西安现代纺织产业园。此次出让的两宗地位于西安现代纺织产业园板块。

地块周边，在售项目往南依次有保利林语溪、香榭水岸、清凉灞柳、中粮悦尚锦云，而在一河之隔的灞河西岸的纺织新城建设区，在售项目更多，距离地块较近的有绿城新兴玉园、普华浅水湾。

纺织新城建设区版块内房价是整个灞河新区内最高的，西安现代纺织产业园房价相对较低，比较适合刚需群体。如中粮悦尚锦云，均价不足1.2万。目前，灞河新区现代纺织产业园各项配套一般，区域内交通、教育等各项配套还需完善。但有一点需要提出，此次成交地块，距离在建中的地铁九号线田王站约2.5公里左右。